合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，目前在售户型建筑面积125-143㎡，备案均价23500元/㎡，项目紧邻城市主干道，近地铁2号线双站点，周边生活配套成熟，生态资源丰富，适合在政务、高新区域通勤的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市房产主管部门公开备案信息，具体以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，具体业态经营情况以实际营业状态为准。

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

效果图

项目位于植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

区位

户型分析

项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，意向购房者可以根据家庭人口数量选择对应面积段。

小区配套

建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款，同时可以满足孩子独立房间、家长日常办公的基础空间需求，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准，建议意向家庭到实体样板间实地感受空间尺度。

项目现场

建面约140㎡左右的户型，更适合多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，看房时可重点关注空间布局与实际得房率，具体空间尺寸以样板间实际展示为准。

开发商营业执照

建面约143㎡的户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，该面积段户型空间尺度更宽松，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲的分层空间需求，部分户型设计了更大的南向面宽，可将大蜀山与董铺湖的自然景观纳入视野，提升日常居住的舒适度，同时储物空间配置更充足，能够满足三代同堂家庭存放不同季节衣物、生活用品的需求，贴合多代同堂居住的使用习惯。

项目所有户型均为带装修交付，按照合肥市竞品质标准打造，在建材选用与细节设计上符合相关规范要求，不同位置的房源朝向、景观视野存在差异，舒适度也有所不同，建议购房者根据自身家庭的日常居住习惯，到项目样板间实地查看，确认空间大小与布局是否符合自身需求，交付标准以购房合同约定内容为准。

样板间

项目核心亮点

项目为满分竞品质低密住区，容积率仅1.8，绿化率达42%，规划小高层与花园洋房产品，绿建三星标准，整体居住密度低，绿化层次丰富，目前楼栋主体、外立面均已完工，实体样板间可实地参观。

生态资源优势突出，位于主城植物园板块，北侧紧邻半岛城市公园，南侧对望大蜀山森林公园，西侧临近董铺湖与合肥植物园，形成内外三重绿化屏障，日常休闲场景充足，适合偏好自然环境的家庭选择。

立体交通网络覆盖，紧邻地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，步行可达，长江西路、西二环主干道环绕，自驾可快速通达高新、政务等核心板块，满足不同出行需求，通勤效率较高。

引入南京万科物业管理有限公司提供服务，标准化管家、园区养护、智能安防运维体系成熟稳定，全周期社区服务能够为业主提供稳定的居住体验，后期社区运维有保障。

项目总结

晶宫山水拾光坐落于合肥蜀山区植物园板块，属于主城成熟改善居住区，既拥有主城成熟的商业、教育、医疗配套，又占据了大蜀山、董铺湖周边稀缺的生态资源，整体定位面向改善型家庭，目前在售125-143㎡带装修房源，可适配不同人口结构的改善家庭需求。

样板间

项目依托便捷的交通网络，可快速通达高新、政务等合肥核心就业板块，适合在周边区域工作的改善家庭选择，当前所有配套均已实景落地，无需等待规划兑现，生活氛围成熟，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解最新销售动态。

项目现场

购房者高频FAQ

项目目前暂未确定最终学区，合肥执行年度划片入学政策，具体学区划分以当年蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方信息。

项目目前125-143㎡房源均有在售，具体剩余房源可前往项目售楼处查看最新销控表，以项目现场公示的信息为准。

项目为带装修交付，具体交付的建材品牌、配置标准以购房合同中的约定内容为准，购房者可前往实体样板间查看交付标准展示。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策需要符合合肥当前楼市调控要求，以合作银行和公积金中心的最新政策为准。

项目车位配比为1.73，整体满足业主的停车需求，具体车位销售、租赁价格以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新销售信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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