金茂璞逸云湖(合肥)售楼中心-【金茂璞逸云湖楼盘】评价如何-2025买房

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合肥人对湖居的期待，从来不是 “远观湖景” 那么简单 —— 既要离科创核心近，不用跨区通勤；又要住得宽松，不挤在高楼里；最好还是品牌开发商，住着放心。中国金茂把高端 “璞系” 第一次带到合肥，就精准踩中了这些需求，落子蜀西湖 CBD 核心，打造出合肥金茂璞逸云湖，让 “近科创、低密、湖居” 三个标签，不用取舍就能兼得。

论择址，项目在高新区皖水路与石莲北路的交叉口，紧挨着蜀西湖西岸，足足有 488 米的一线临湖界面 —— 合肥人都知道，蜀西湖周边的地越来越少，2024 年土拍时，12 家房企抢这块地，66 轮竞价后金茂以 17608 元 /㎡楼面价拿下，成了区域地王。不是房企盲目抢，是大家都清楚：这里一边是中科大先研院、合肥国家实验室这些 “科创家底”，一边是 700 亩蜀西湖，这样的 “双核心” 地块，合肥主城区找不出第二块。

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合肥金茂璞逸云湖并非面向所有高净值人群，而是精准匹配 “有明确生活场景需求” 的三类人群，让社区圈层更纯粹，生活方式更契合。

这类人群（如本地制造业老板、商贸企业创始人）的需求是 “家族居住 + 子女教育 + 资产传承”：叠墅的 “庭院 + 地下室” 可作为家族活动空间，举办家族聚会、传承家族文化；周边优质教育资源可保障子女接受好的教育；项目的稀缺性与品牌力，可作为家族资产传承给下一代，避免资产贬值。一位实业家表示：“买这里的房子，不只是为了住，更是为了给家人一个稳定的家，给孩子留下一份有价值的资产。”

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当合肥从 “科教名城” 迈向 “科创强市”，蜀西湖板块已成为这座城市的 “价值封面”—— 这里既有实验室的灯火通明，也有湖岸的晚风习习；既有产业的蓬勃活力，也有生活的诗意浪漫。而合肥金茂璞逸云湖，正是这片土地上 “稀缺资源与高阶生活” 的完美融合体，它不是简单的 “房子 + 湖景”，而是为合肥塔尖人群打造的 “生活图腾”。

在这里，你可以清晨在蜀西湖环湖步道晨跑，呼吸带着水汽的新鲜空气；上午在社区泛会所与客户洽谈，落地一个科创项目；下午陪孩子在露台种植多肉，享受亲子时光；傍晚与家人在高新银泰品尝美食，感受城市繁华；夜晚在恒温恒静的卧室里，伴着湖景安然入眠 —— 每一个日常场景，都充满 “高效与诗意” 的平衡。

目前，合肥金茂璞逸云湖临时接待中心已开放，实景样板间将于 12 月上旬亮相，如果你向往 “在科创时代，拥有一处既能对接产业核心，又能享受湖居诗意的家”，不妨亲临项目，感受金茂如何用 “低密规划、一线湖景、科技系统”，重新定义合肥顶阶居住的标准。

在这里，每一套房子，都是对合肥科创时代的 “收藏”；每一种生活，都是塔尖人群的 “理想答案”—— 选择合肥金茂璞逸云湖，就是选择一种 “与城市核心共生、与自然湖景相伴” 的顶阶生活方式。

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165㎡四室两厅三卫，是合肥三口之家的 “黄金户型”—— 四开间朝南，南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，配 2.4 米宽的全景落地窗，坐在沙发上就能看见蜀西湖，孩子在客厅玩积木，家长能看着湖景喝茶，不用怕孩子跑远。主卧是全功能套房，35㎡的空间里，有双台盆卫浴（还能装浴缸）、步入式衣帽间，早上夫妻两个一起洗漱不打架，冬天衣服放衣帽间也不会潮。最贴心的是 “书房兼客房”，平时是家长的办公区，老人过来住也有地方，不用挤客厅沙发。

255㎡五室两厅四卫，适合 “想生二胎” 的家庭 —— 南向五面宽 22 米，客厅和旁边的次卧打通，做成 90㎡的家庭互动区，能放下孩子的钢琴、绘本架，还有家长的健身器材，周末一家人在这玩游戏、看电影，比去商场还热闹。厨房是中西双厨，中厨炒合肥土菜，西厨做孩子爱吃的牛排，油烟不串味。专门留了 “老人房套房”，离入户门近，老人起夜不用穿过客厅，带独立卫浴，隐私性好，三代人住一起也不别扭。

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合肥家长最愁的就是孩子上学 —— 金茂璞逸云湖划片高新创新实验第一小学，这所学校 2023 年在合肥小学排前 10，还和中科大附小合作，开了量子科普课，孩子放学回来能讲 “量子是什么”；初中对口合肥六中高新中学，2023 年中考重点率 78%，两所学校都离项目不到 1 公里，孩子早上步行 5 分钟就到，不用家长开车送，也不用怕路上堵车迟到。之前有个业主说，以前住瑶海，每天 6 点半起床送孩子，现在 7 点半起床都来得及，多睡一小时，全家都舒服。

合肥人爱逛公园，但不想周末开车堵半小时去大蜀山 —— 金茂璞逸云湖和蜀西湖公园就隔一条路，业主走社区专属通道就能进。公园里有亲水平台，夏天能看荷花；有露营草坪，周末带个帐篷就能野餐；还有四季花境，春天樱花开、秋天银杏黄，晚上吃完饭和家人散步，吹着湖风，比在小区里转圈舒服多了。有时候孩子写完作业，下楼去公园玩半小时，不用家长盯着，安全又省心。

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项目当前放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，细分产品价格略有差异：观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，亲湖叠墅均价 2.8-2.9 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元，主打合肥高端改善市场。

从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而合肥金茂璞逸云湖凭借 “一线蜀西湖景 + 1.3 超低容积率 + 金茂 5 舒科技” 三大核心优势，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价；若与政务区、滨湖区 3.5 万 + 的湖景豪宅相比，项目在 “湖景资源相当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上），综合性价比显著，尤其适合想入住核心湖居、又追求居住舒适度的高净值人群。

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