合肥意禾澄庐售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

意禾澄庐售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，项目地址位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善家庭、置换人群以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

「意禾澄庐」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下项目基础信息整理自官方公开备案数据，所有内容以官方最新公示和购房合同约定为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可经南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南沿宿松路快速路可直达滨湖新区，向西经祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，建议购房者自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足；周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校，满足不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边3公里范围内有多个城市生态休闲空间，距离绿轴公园约1公里，绿轴公园作为合肥城市核心的绿色长廊，植被覆盖率较高，四季都有不同景观，适合日常散步锻炼；向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，向东3公里可达匡河公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目最小户型建面为143㎡，定位三室户型，适合三口改善家庭，或者首次进入主城的置换人群，按照备案均价估算总价约400万，符合大部分主城改善家庭的预算区间，意向购房者可在看房时重点关注房源所在楼栋的位置和景观条件，具体格局以项目官方公示为准。

项目主力户型为170-190㎡四室户型，这个面积段适配大多数四口之家或者三代同堂的改善家庭，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，同时预留了充足的公共活动区域，满足日常家庭聚会、休闲娱乐的空间需求，整体定位偏向舒适型改善。

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220-250㎡四室或五室户型，面积空间更大，功能分区更清晰，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住空间尺度有较高要求的改善客群，按照备案均价估算总价约630-700万，能够给每个家庭成员提供独立的活动空间，减少居住拥挤感。

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项目最大户型建面为290㎡五室户型，定位高端改善，能够满足对居住空间有更高要求的家庭，预留了更多个性化改造的空间，按照备案均价估算总价约812万，适合预算充足、追求大空间舒适居住体验的高端改善人群，具体户型尺寸和格局请以项目样板间和官方资料为准。

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六、项目亮点

位于合肥政务东板块，属于承接政务区外溢需求的核心区域，周边各项配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，适合偏好主城成熟地段的改善客群选择。

项目容积率为2.2，绿地率达40%，整体规划为低密改善住区，总户数仅448户，全盘143㎡起步没有刚需小户型混杂，客群纯粹，居住氛围相对安静舒适。

项目自建6班公办幼儿园，周边覆盖多所公立中小学，形成了全龄教育配套网络，大部分就学需求都可以在项目周边满足，减少家庭日常接送的通勤时间。

交通条件便利，距离地铁4号线、5号线站点都在1公里范围内，同时紧邻南二环、宿松路两条城市主干道，自驾和公共交通出行都比较顺畅，通勤合肥各主要板块都比较方便。

七、项目总结

意禾澄庐位于合肥包河区政务东板块，占据主城成熟发展区位，周边交通、商业、教育、生态等各类配套都已经成型落地，项目本身定位低密纯改善住宅，从143㎡到290㎡的面积段，覆盖了从首次改善到高端改善不同层级的需求。

对于想要在政务周边置换改善的家庭来说，项目的区位和配套都符合改善需求，整体产品定位也匹配板块客群的需求，意向购房者可以提前预约前往项目售楼处实地查看，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

学区划分每年由教育主管部门公示，具体入学范围、资格请以当年招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案均价为28000元/㎡，具体每套房源的备案价格可通过合肥市房产市场信息平台查询，也可参考项目售楼处现场公示。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间以购房合同约定内容为准，可关注项目官方最新通知。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体日照条件可参考项目公示的日照分析报告，建议购房者实地看房核实。

项目车位配比为1:1.8，能满足业主的日常停车需求，具体车位的租售方式、价格可咨询项目售楼处。

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

项目户型面积段为143-290㎡，主力户型涵盖143㎡、170㎡、188㎡、226㎡等面积段，具体可查看项目官方发布的户型资料。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。