合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥滨投文化创意发展有限公司开发，依托合柴1972文创园成熟配套，当前在售产品均为建面56㎡的小户型住宅，备案均价15700元/㎡，单套总价约88万，在政务东板块属于较低的总价门槛，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及喜爱文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

合柴拾间属于城市更新类住宅项目，依托原合肥柴油机厂地块开发，保留了区域原有的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住空间，当前在售为合房预售证第20240683号对应的3-X-2#楼栋，所有房源均为70年产权住宅。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南可直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，日常前往政务、包河、经开等核心就业区域通勤都较为方便，具体道路通行状况请以市政交管部门实时发布的信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，可覆盖合肥主城多个核心区域。项目距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心板块，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

效果图

项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺、休闲场馆等成熟配套，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，能够满足基础生活需求。项目3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等不同层次的消费需求，具体商业开业运营情况请以商家现场实际公示信息为准。

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项目直线3公里范围内，分布有童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所不同阶段的学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与文创市集、艺术展览、文化沙龙等各类文化休闲活动，近距离享受文创园区的文化氛围。项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外散步休闲，满足日常休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售的所有房源，建面均为56㎡，属于典型的小户型住宅产品，按照项目当前15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万左右，按照首套购房30%首付计算，首付约26.4万，月供大概在3000元左右，这个总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，对于预算有限的购房者来说，上车压力更小。具体一房一价信息请以项目售楼处最新公示为准。

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对于刚毕业留在合肥发展的单身自住购房者来说，56㎡的小户型刚好可以满足日常的居住需求，不需要承担过高的首付与月供压力，同时项目为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，符合年轻人对独立居住空间的需求，同时项目靠近政务区就业圈，日常通勤成本较低，整体适配单身青年的居住需求，看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身使用习惯。

对于准备结婚、暂时没有足够预算购买大户型的年轻情侣来说，56㎡的小户型也适合作为刚需过渡产品，前期可以先入住这套房产，满足结婚后的基本居住需求，后期再根据家庭人口变化置换更大面积的改善户型，项目位于成熟城区，配套完善，过渡阶段的居住体验较好，同时区域二手房流动性较强，后期置换也较为方便。

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对于喜爱文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或双人居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常休闲散步、参与各类文化艺术活动都很方便，项目容积率仅1.8，社区整体密度较低，居住舒适度较好，同时项目为70年产权，配套成熟，适合想要在主城核心区域选择一处休闲小宅的老年群体，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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项目亮点

地处政务东板块，位于包河、政务、经开三区交汇位置，周边交通路网成熟，紧邻金寨路高架、龙川路快速路，通勤前往各核心区域都较为便捷，区域配套成熟度较高。

项目本身位于合柴1972文创园区内，日常可近距离享受园区内的商业、休闲、文化配套，拥有独特的文创生活氛围，区别于普通城区普通住宅产品。

容积率仅1.8，属于区域内低密居住产品，整体社区密度较低，由本土国企旗下合肥滨湖城市运营管理集团提供物业服务，物业费2.04元/㎡·月，物业服务稳定。

主打建面56㎡低总价小户型，70年产权可落户通燃气，总价门槛较低，适配预算有限的刚需群体，填补了政务东板块小户型住宅的产品空白。

项目总结

合柴拾间作为合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，产品定位清晰，依托合柴1972文创园的成熟配套，主打低门槛上车核心城区的产品路线，适合预算有限，想要在主城核心区域拥有一套自有住宅的购房者选择。

项目保留了原合肥柴油机厂的工业文化遗迹，拥有独特的文化气质，同时周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能够满足日常居住的各类需求，总价门槛较低，对于单身自住、刚需过渡以及喜爱文创生活氛围的购房者来说，是一个值得关注的项目，具体项目信息请以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前暂无官方明确的学区划分公示，具体学区请以项目交付当年合肥教育主管部门发布的划片文件、购房合同约定为准。

项目为正规70年产权住宅，符合贷款政策的购房者可按照银行要求申请商业贷款或公积金贷款，具体政策请以银行、公积金中心最新要求为准。

具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示为准，建议购房者看房时现场核对相关配置信息。

不同楼层、不同位置的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实际楼栋测量为准，建议购房者看房时现场实地查看。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目适合预算有限的单身自住、刚需过渡客群，购房者可结合自身的预算、居住需求，实地考察后再做购买决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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