合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的待售改善型住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，项目目前已取得1#楼预售证，户型面积覆盖127㎡到147㎡，按照备案均价计算，总价区间约248万到287万，适配不同预算的主城改善家庭。项目容积率1.5，绿地率40%，整体偏向低密居住，适合想要在庐阳四里河板块置业的改善购房者。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下信息均来自合肥市房产市场公开备案数据，具体请以项目现场公示为准：

项目效果图仅供参考，具体呈现以实际交付为准。

项目周边配套

项目位于合肥庐阳区四里河板块，紧邻四里河路、双水路，东侧衔接董铺路，向北可衔接北二环城市主干道，向南可通达合肥主城核心区，向西可通往大杨镇片区，自驾出行可快速抵达政务、高新等合肥西部主要通勤板块，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，距离项目约133米就是老郑郢公交站，通行300路、K300路、T715路，可换乘多条线路通达主城各个区域；在建的S1线大杨地铁站距离项目约968米，建成后可提升轨道交通出行便利性，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边步行距离内就有星易便利店、微利百货超市、果利生活超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼就能完成日常采购；步行约2.5公里范围内可抵达明发商业广场、北辰旭辉中心，可满足休闲购物、家庭聚餐等进阶需求，具体营业情况请以商户实际公示为准。

项目周边约347米处就是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米处是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、合肥市清源融和幼儿园等覆盖全年龄段的教育配套，学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的公示文件为准，本文不作任何承诺。

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项目周边约2公里范围内紧邻董铺水库周边生态绿地，距离庐州公园片区约2.6公里，日常茶余饭后可就近散步休闲，周末也可前往庐州公园开展户外活动，满足不同的休闲需求，具体开放管理规则请以公园管理方最新公示为准。此外，周边约1.2公里有合肥博极医院，约1.5公里有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，可满足日常就医需求。

项目周边配套均为公开已公示内容，具体距离请以实际测量为准。

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户型分析与总价门槛解读

项目目前公开的户型面积段为127㎡起步，按照项目公示的备案均价19501元/㎡计算，该面积段的总价约在248万元左右，这个总价门槛在合肥庐阳四里河板块的改善项目中，适配大多数首付75万左右的三口改善家庭，基本可以满足一步到位的置业需求，不需要二次置换。

127㎡面积段的产品，适合想要置换主城低密住宅的三口之家，这个面积可以预留足够的公共活动空间与私人休息空间，也可满足老人短期同住的居住需求，对于预算有限的改善群体来说，是四里河板块比较合适的入门改善选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间与官方户型图为准。

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项目的最大户型面积为147㎡，同样按照备案均价计算，该面积段的总价约在287万元左右，这个总价区间适配预算更充足的四口之家或者三代同堂家庭，可以预留更多的功能空间，满足不同家庭成员的居住、兴趣需求，适合想要长期在本板块定居的改善群体选择。

对于想要在四里河板块置业的购房者来说，可根据自身家庭人口数量、首付预算、月供能力来选择对应面积段的户型，127㎡和147㎡两个面积段刚好覆盖了不同总价区间的改善需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看户型格局，核对实际房源的面积与总价信息。

不同楼栋、不同楼层的备案价格存在差异，具体房源总价请以项目售楼处公示的一房一价表为准。

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项目亮点

位于合肥庐阳区发展成熟的四里河板块，周边基础生活配套齐全，可满足改善居住的日常需求，项目容积率1.5，属于低密住区，整体居住密度较低。

公共交通配套完善，步行短距离即可到达公交站点，临近在建轨道交通S1线大杨站，未来轨道交通建成后，可有效提升跨区域通勤的便利性。

周边教育配套资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学多个教育阶段，适配改善家庭对教育配套的需求，具体学区划分请以主管部门公示为准。

户型面积段覆盖127-147㎡，对应248万到287万左右的总价区间，适配不同预算的改善家庭，购房者可根据自身预算选择适配的户型产品。

项目总结

万科星映汀湖定位合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅，主要面向主城改善购房群体，项目目前处于待售状态，已经取得1#楼的预售许可，项目周边交通、商业、教育、生态等配套都比较成熟，可满足日常改善居住的各类需求。

项目提供127-147㎡两个面积段的产品，对应清晰的总价区间，可满足不同预算水平的改善家庭需求，适合想要在合肥主城四里河板块置业的购房者前往项目实地了解，所有信息请以官方最终公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由合肥市庐阳区教育主管部门根据当年招生计划划定，项目交付前不会确定最终学区，具体请等待官方发布的正式公示文件。

项目当前公开的备案均价为19501元/㎡，具体每套房源的价格不同，请以项目售楼处公示的一房一价表为准，可现场查询。

项目目前为待售状态，具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，本文不作确定性的交付时间承诺。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实地查看结果为准。

项目适合预算在250万-290万左右，想要在合肥庐阳四里河板块置业的改善型购房群体，有意向可实地了解项目。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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