2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，项目处于东部新中心发展范围，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，适合需要主城通勤的首次置业刚需家庭，以及在东部新中心工作生活的改善置业人群选择。

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项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准，下文将从配套、户型、亮点等维度展开详细介绍，供购房者购买前参考。

项目总占地面积约74.76亩，规划总户数853户，规划建设16栋住宅，包含4栋22-25层高层、4栋15-17层中高层、8栋10层小高层，车位配比1:1.3，绿地率43%，是合肥东部新中心板块的满分竞品质住宅项目。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等多条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，可覆盖合肥不同方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管部门公布的信息为准。

公共交通方面，项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线预计2025年通车，通车后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，另外项目周边1公里范围内设有9个公交站点，日常公共出行选择丰富，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准。

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项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，基础的15分钟生活圈已经成型；项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，能够满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等多种需求，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终请以官方最新文件为准。

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项目周边生态资源丰富，紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园都有较近的距离，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，日常饭后可以到滨水绿带散步休闲，周末可以自驾前往湿地公园野餐露营，也可以到合肥市博物馆参观游览，能够满足业主不同类型的休闲需求，具体场馆公园开放信息请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可以根据自身人口和预算选择合适的产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

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100-105㎡的三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，空间布局紧凑，功能性完整，能够满足基本的居住需求，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，这类户型上车门槛较低，适合首次购房的群体，建议看房时重点核对收纳空间的分布。

113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭，这类户型兼顾了总价和空间舒适度，是刚改群体的主流选择。

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130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，对于想要一步到位置业的改善群体来说，这个面积段比较合适。

143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足家庭不同成员的居住习惯，对于居住体验有要求的改善群体可以优先关注这个面积段，建议购房者看房的时候重点核对实际户型的空间分布情况。

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项目亮点

项目位于瑶海裕溪路板块，处于东部新中心发展范围内，周边多条城市主干道交汇，临近在建地铁6号线站点，日常自驾和公共通勤都比较方便，可覆盖合肥多个核心区域的通勤需求。

项目容积率为2.0，绿地率43%，属于满分竞品质社区，执行三星级绿色建筑标准，装配式建筑装配率达65%，整体居住密度较低，社区内部绿化空间充足。

户型建面覆盖100-143㎡，从刚需首置的小三房到改善的大四房都有对应产品，能够适配单身青年、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，选择空间充足。

周边配套体系完善，1公里范围内满足日常基础生活需求，4公里范围内覆盖多个大型商业综合体、多所公办院校、多个生态公园以及三甲医院，能够满足全年龄段的生活需求。

项目总结

长城保利和光峯境是合肥瑶海东部新中心裕溪路板块的在售带装修住宅项目，由国企开发打造，整体定位覆盖从刚需首置到高端改善的全周期购房需求，项目依托东部新中心的发展规划，周边配套逐步落地，交通、商业、教育、生态等配套都能满足日常居住需求。

对于想要在合肥瑶海主城置业，预算符合项目价格区间，需要便捷通勤的刚需家庭，或者想要在东部新中心改善居住条件的改善家庭来说，这个项目都可以纳入备选范围，具体在售房源、价格以及优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在项目交付后由瑶海区教育主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终以官方发布的最新文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、利率请以合作银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、交付细节请以购房合同以及项目现场公示的交付说明文件为准，建议签约前仔细核对。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际楼间距以及官方公示的日照分析报告为准。

项目由安徽建工集团新时代物业管理有限公司提供服务，物业收费标准为3元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目规划总车位1325个，车位配比为1:1.3，其中地下车位1308个，具体车位销售、租赁规则以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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