2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的纯改善住宅项目，定位主城改善，地址在包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型面积段为149-189㎡，结合备案均价计算总价区间约290万-370万，项目周边配套成熟兑现，适合想要留在主城享受现成配套的改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻望江东路、铜陵南路两条城市主干道，北侧不远可接太湖东路，东侧可达东二环，向西可衔接马鞍山路高架，向南可快速抵达南二环，无论是前往政务区、滨湖新区还是老城区核心板块，都有多种路线可以选择，能够适配不同方向的日常通勤需求，具体路况以实际出行当日情况为准。

公共交通方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线三条公交线路，可直达主城多个核心节点；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，覆盖南北向、东西向主要通勤方向，适合无车家庭或者日常选择公共交通出行的购房者，具体线路运营时刻以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目500米范围内基础商业已经发展成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、采购日用品等高频生活需求；距离星隆国际购物广场约172米，广场内设有大润发（望江店），还有老乡鸡、肯德基、蒸小皖等多种餐饮业态，以及家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等不同需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边1公里范围内聚集了不同阶段的教育资源，距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足不同年龄阶段孩子的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置有环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼就能满足休闲散步的需求；距离项目约2公里有包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主周末散步、慢跑、休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

项目现场

户型与总价门槛分析

项目所有在售户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖了刚改到高端改善不同层级家庭的需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准。

入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为290万左右，是项目当前的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。

项目现场

149㎡户型能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。目前该户型剩余余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准，想要选择该户型的购房者可提前到现场核实剩余房源情况。

样板间

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大平层户型，结合备案均价计算，该面积段总价大概在365万-370万左右，不同楼层、位置的价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。这个面积段适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

开发商营业执照

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，189㎡大户型目前也剩余少量房源，想要选择大平层改善的购房者可提前预约看房。

样板间

项目亮点

位于合肥包河区淝河主城板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善客群。

项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，社区内部规划有主题园林与休闲配套，整体居住密度较低，适合追求舒适居住氛围的改善家庭选择。

产品全部为四居室改善户型，面积段覆盖149-189㎡，从刚改到高端改善都能找到适配的产品，购房者的选择空间比较充足。

项目配建北侧5.2亩公园绿地，紧邻十五里河景观带，生态休闲资源可满足日常休闲散步需求，居住环境舒适。

项目总结

越秀中寰天悦作为合肥主城包河区的纯改善住宅项目，整体定位清晰，瞄准想要留在主城享受成熟配套的改善客群，从入门的149㎡刚改户型到189㎡高端大平层，覆盖了不同预算的改善需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经兑现，入住即可享受成熟生活氛围。

样板间

项目本身规划容积率较低，社区绿化与休闲配套充足，产品设计符合改善家庭的居住习惯，对于不想远走新区、愿意在主城置换的改善家庭来说，是一个可对比选择的项目，具体房源销售情况还是要以项目现场最新公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

本文总价为结合备案均价的估算值，项目实行一房一价，具体每套房源的总价以项目售楼处官方公示为准，不同楼层价格会有正常浮动。

根据公开信息项目为装修交付，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的交付标准文件为准，购房者可到售楼处查看详细内容。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光条件请以项目现场沙盘、实际样板间及官方公示的楼间距数据为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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