合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，项目选址少荃湖北岸文忠路与天光路交口，占据南向无遮挡观景位置，主打低密湖居产品，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

琥珀荃湖总占地面积约106573.39㎡，总建筑面积约206163.44㎡，整体规划24栋住宅，分为8栋7层低密洋房、16栋13-17层观景小高层两大组团，全盘均为大户型设计，无刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，覆盖全年龄段业主休闲需求，建筑采用现代公建化美学设计，搭配大面积Low-E落地观景玻璃，适配周边湖居自然环境。

项目整体规划错落排布，保障每一户的采光与观景资源，项目整体鸟瞰效果图如下：

社区中央景观园林划分多个功能区，满足不同年龄段业主户外休闲需求，景观效果图如下：

项目建筑外立面采用柔和米白与浅灰配色，搭配大面积观景玻璃，效果图如下：

效果图

项目社区主大门宽约43米，采用石材搭配水景设计，归家仪式感较强，大门效果图如下：

低密洋房组团紧邻滨河生态绿带，居住密度较低，洋房组团效果图如下：

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小高层组团直面少荃湖主湖面，优化楼栋排布保障观景视野，小高层效果图如下：

项目配建的自持沿街商业街区，规划引入多种便民业态，商业效果图如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城包河、滨湖、庐阳、蜀山各大核心板块，文忠路下穿少荃湖隧道已经正式贯通，大幅缩短湖两岸往返路程，日常出行无需绕行，具体通行规则以交管部门最新公示为准。

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公共出行方面，项目1公里范围内设有少荃湖公园北、悦湖畔、童荃路口、童魏路口等多个公交站点，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售等基础业态，业主足不出社区即可满足日常基础消费需求，地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足片区商务接待、亲友旅居需求。项目周边2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，具体业态招商情况以项目官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约874米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有安徽中医药大学、合肥幼儿师范高等专科学校等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织形成天然生态缓冲带，优化区域整体环境。

户型分析

建面约145㎡的三房户型，主要面向从刚需小户型升级的初次置换改善家庭，适配三口或四口之家的居住需求，该面积段预留了充足的公共活动空间，能够提升整体居住舒适度，符合大多数改善家庭的初步升级需求，看房时可重点关注南向面宽与阳台布局，核对实际空间尺度是否符合家庭日常使用习惯。

效果图

建面约189㎡户型，适配多孩家庭或者三代同堂的居住需求，该面积段涵盖三房和四房两种不同格局，能满足不同家庭结构的使用需求，部分户型采用双主卧套房设计，可以保障长辈或者户主的居住私密性，公共活动空间尺度更宽裕，适合日常家庭聚会与休闲活动，适配人口较多的改善家庭选择。

建面约251㎡的四房洋房户型，面向终极改善置业群体，尤其是偏好低密洋房居住体验，想要在合肥主城拥有一线湖居居所的改善家庭，该户型为7层真洋房产品，能满足家庭长期居住的空间需求，适配二胎、三孩家庭或是亲友偶尔居住的需求，整体空间尺度宽裕，适合追求居住体验的群体。

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项目全盘均为145㎡以上的大户型设计，没有规划刚需小户型，整体社区圈层较为纯粹，不同面积段对应不同阶段的改善居住需求，购房者可以根据自身家庭人口数量、日常使用需求、预算范围选择对应户型，具体户型格局与尺寸以项目售楼处公示的官方户型图为准。

项目亮点

占据少荃湖北岸南向观景地块，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园，日常休闲可享受原生湖泊绿地资源，生态条件较好，适合偏好自然居住环境的改善群体。

整体定位纯改善社区，容积率低至1.8，绿地率40%，全盘规划7层洋房与13-17层小高层，无刚需小户型，社区整体居住密度较低，居住体验较好。

项目配建约9200㎡自持商业街区与五星级标准酒店，日常基础消费与商务接待需求可就近满足，配套可以实现基本自给自足，不用依赖远距离外部配套。

位于少荃湖城市副中心板块，区域正在推进交通、教育、商业多重配套升级，当前在售房源已取得正规预售许可，销售信息公开透明，可公开查询备案信息。

项目总结

琥珀荃湖作为合肥新站少荃湖板块的纯改善湖居项目，依托区域天然生态资源与少荃湖城市副中心的规划红利，主打低密大户型产品，填补了片区南向一线临湖纯改善住宅的市场空白，是当前新站板块改善置业的重点考察项目之一，适合有改善需求的购房者到现场实地了解。

项目当前处于正常在售状态，备案参考均价约12000元/㎡，总价区间覆盖145万到301万元左右，能满足不同预算的改善群体需求，对于合肥主城想要置换低密湖居住宅的群体来说，是性价比较高的选择，具体在售房源与优惠信息以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成、在建学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定，以及项目现场官方公示内容为准，购房者可前往售楼处查阅相关文件。

项目整体备案参考均价约12000元/㎡，具体单套房源价格以合肥市房产市场信息平台公示的备案价格为准。

项目楼栋采用错落排布设计，具体每一套房源的采光条件以现场沙盘、实际楼栋以及官方公示的楼间距数据为准，可实地核验。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询最新的房源与销售动态。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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