合肥华侨城国际小镇水岸8号有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积段为95-281㎡，备案均价12253元/㎡。项目临近地铁S1号线国际小镇站，依托空港新桥科创示范区的产业发展，周边生态资源丰富，产品覆盖刚需上车到高阶改善全类型居住需求，适合在新桥科创园区工作的职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

华侨城空港国际小镇整体总规划面积9.2平方公里，总建筑面积约550万方，计划分三期开发，总投资约500亿元，是空港板块规模较大的产城融合项目。水岸8号是项目的8号住宅地块，位于小镇两湖中轴核心位置，整体规划兼顾居住舒适度与配套便利性，总占地面积约85922.77㎡，总建筑面积约111595.20㎡，规划总楼栋31栋，总户数924户，车位配比1.43:1，绿化率约40%。

项目周边配套

项目位于合肥经济开发区空港板块团肥路与分水岭路交口，周边连通沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道、分水岭路等多条主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有6个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已引入部分品牌商家，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有2所幼儿园、合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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户型分析

项目在售户型建面95-281㎡，覆盖刚需到高阶改善全需求，形成完整产品梯度，适配不同家庭结构与预算的购房者。其中95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或新桥科创园区的单身职工，总价较低，首付门槛不高，对预算有限的首次置业群体十分友好，具体格局请以现场公示的户型图为准。

105-136㎡户型主打刚改与普通改善，适合三口之家或三代同堂家庭，这个面积段可以规划多个独立功能空间，满足孩子独立居住、日常储物、来客接待等多种需求，适配家庭人口增长后的空间调整需要，预算适中的改善群体可以重点关注。

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136-220㎡户型适合追求空间舒适度的改善家庭，这个面积段可以规划出独立的主卧套房、多功能书房以及双阳台设计，满足家庭成员对私密空间与公共活动空间的双重需求，也能适配周末家庭聚会等日常场景，对居住体验有要求的家庭可重点了解。

277-281㎡户型主打高阶改善与终极置业需求，适合多代同堂的大家庭或者对居住空间有更高要求的高净值人群，这个面积段可以规划出更多功能分区，也能预留出休闲、健身、工作室等个性化空间，适配多样的居住需求，具体可到售楼处查看户型资料。

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项目亮点

项目整体容积率仅1.4，属于片区内少见的低密住区，规划小高层、洋房、叠拼三类产品，楼栋采用错落布局，楼间距开阔，低楼层也能获得充足采光，整体居住舒适度较高。

项目由央企华侨城整体开发运营，属于9.2平方公里产城融合大盘，配套规划统一，前期已有多组团交付，社区运营成熟，物业为项目自持的华侨城物业，服务体系完善。

项目采用全盘毛坯交付，没有精装捆绑，业主可以根据自身喜好与预算自由定制装修风格，减少了不必要的装修成本支出，适配不同的个性化装修需求。

项目区位条件突出，紧邻合肥六中新桥校区，临近地铁S1号线国际小镇站，被焦湖、宝教寺湖双湖生态资源环绕，日常出行与居住的基础条件较好，适配不同类型购房需求。

项目总结

整体来看，华侨城国际小镇水岸8号是空港新桥科创板块核心位置的低密大盘，产品覆盖从刚需到高阶改善的全品类，配套逐步落地，对于在空港板块工作的购房者来说，是一个合适的自住选择。项目依托整个空港国际小镇的规划，未来配套还会逐步完善，生态环境优势突出，适合偏好低密居住环境的群体选择。

项目目前备案均价12253元/㎡，在合肥新房市场中属于门槛较低的项目，刚需群体可以以较低的总价入手低密住宅，改善群体也能找到合适的大户型产品，性价比比较突出，有意向的购房者可以提前做好功课，到项目现场实地查看配套与房源情况，再结合自身需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校建成投入使用，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款政策、利率请咨询合作银行或者项目售楼处，以最新官方政策为准。

项目整体为毛坯交付，没有精装捆绑，业主可自行定制装修风格，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示内容为准。

项目楼栋采用点式错落布局，规划时尽可能保障每栋楼的采光条件，具体单个房源的采光情况请以项目现场沙盘和实际交付房源为准。

项目车位配比为1.43:1，整体车位数量充足，具体车位的销售、租赁规则以及价格请以项目开发企业最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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