合肥中交九宸有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖从刚需到改善的全品类产品，项目位于包河区上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托成熟的多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据来源于官方公示，具体以售楼处最新披露为准：

项目周边配套

自驾出行层面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速到达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。医疗配套方面，项目周边600米范围内可达合肥市中医院，不到700米可达合肥市第三人民医院上海路院区，日常就医、健康检查都比较便捷，具体接诊信息请以医院官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。淝河板块整体工业用地已经全部迁出，片区居住氛围纯粹，生态环境整洁，能给居住者提供相对安静舒适的日常环境。

户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，适合刚刚组建家庭、准备生育孩子的刚需购房者，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员互动的空间，孩子年龄稍大或者准备生育二孩的家庭，这个面积段可以满足未来三到五年的居住需求，不用过早考虑置换，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。

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建面约143㎡左右的户型，适配多孩家庭的改善需求，公开信息显示该户型设计有弹性X空间，可根据家庭结构灵活调整功能，既可以改成孩子的游戏活动室，也可以改成家长的独立书房或者客房，满足多孩家庭不同的空间使用需求，对于已经生育两个及以上孩子的家庭来说，这个面积段可以兼顾每个孩子的独立空间需求，适配人口逐步增加的家庭结构。

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建面约169㎡的户型，主要适合三代同堂的终改家庭，公开信息显示该户型为双主卧套房设计，长辈居住和年轻人居住都有独立的空间，兼顾了居住私密性和公共互动空间，一家人共同居住也不会互相干扰，既能满足老人帮忙带孩子的生活需求，也能保障不同代际的生活隐私，适合追求居住舒适度的三代同堂改善家庭，意向购房者可实地查看空间布局是否符合自身家庭需求。

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项目亮点

区位通勤条件较好，位于淝河板块核心位置，拥有双纵双横的自驾路网，同时双地铁覆盖，可快速通达合肥南站、政务区、滨湖区等多个核心板块，适配跨区域通勤的家庭。

全维度配套成熟，步行可达大型商业奥莱，覆盖全龄段教育资源，邻近三甲医院，周边多个生态公园环绕，15分钟生活圈可满足家庭所有日常需求。

低密社区规划，项目绿化率达到40%，采用南低北高错落式楼栋排布，保障了楼栋的日照与通风，社区内配建全龄景观、下沉会所和架空层，满足全年龄段休闲需求。

品牌物业服务有保障，由中交物业提供服务，引入金钥匙国际服务体系，搭建智慧社区管理平台，日常运维和社群活动丰富，能给业主提供稳定的居住服务。

项目总结

中交九宸作为合肥淝河板块定位覆盖刚需到改善的全维度住宅项目，从108㎡到169㎡的面积段可以适配不同人口结构的家庭，无论是首次置业的年轻三口之家，还是多孩家庭、三代同堂的改善家庭，都能找到适配自身需求的户型，项目周边配套成熟，交通出行便利，生态环境良好，符合家庭居住的核心需求。

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项目依托淝河板块的整体规划，片区居住氛围纯粹，没有工业污染源，长期居住舒适度有保障，加上品牌开发的背景，整体产品定位清晰，对于看重周边配套、关注家庭居住需求的购房者来说，是包河区淝河板块值得实地了解的项目，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅当年的招生公示信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、首付比例要求以合作银行及合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目预计2026年12月31日竣备交付，整体为带装修交付，具体交付标准和时间以购房合同的约定内容为准。

项目采用南低北高的错落排布，拓宽了横向楼栋间距，具体每栋楼的采光情况可前往项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

项目车位配置符合相关规划要求，具体车位配比、销售价格及销售规则请以项目现场最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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