合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥经济开发区南艳湖板块睿庭，是由合肥海恒发展股份有限公司开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡。项目周边配套经过多年发展已经成熟，生态资源丰富，覆盖从刚需首套到高端改善的全家庭需求，适配不同人口结构的购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下信息整理自项目公开备案资料，具体以售楼处最新公示和官方文件为准：

项目车位配比约1:1.8，可满足多数家庭的日常停车需求，社区规划有全龄化活动空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤出行都比较便捷，适合在经开、高新、政务等区域工作的购房者选择，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、社区餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚，下楼就能满足就近消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺开业和业态运营情况以项目现场实际公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，从幼儿园到中学都可实现近距离上学，减少家长远距离接送的压力；周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校可供选择，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局公示文件为准，购房家庭可提前核验官方最新信息。

项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、环湖健身步道、休憩草坪，适合日常散步、遛娃、健身等活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了足够的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个城市生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目从不同家庭结构的实际需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全梯度面积段户型，可适配不同人口规模、不同预算的家庭居住需求，以下结合不同家庭的核心关注点分析适配方向。

96㎡户型适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，布局紧凑实用，没有过多冗余面积，大多做到三房格局，客厅连接南向阳台，可保障日常的采光与通风需求，主卧带独立飘窗，可根据家庭需求改造为小型休闲区或临时置物区，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，低总价门槛适合刚结婚准备生育的年轻家庭在合肥安家，购房的时候可重点核对户型的实际动线和采光情况，以样板房和实际房源为准。

131-136㎡户型适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到了更大的采光面，整体空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时下厨备菜，主卧带独立卫浴，保障家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求，适合已经生育二孩、需要升级居住空间的家庭选择。

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158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可以满足多代同堂居住的功能需求，四个房间可分别分配给老人、孩子和家长，足够预留出一间书房或者家庭活动室，满足家庭日常休闲、亲子互动或者居家办公的需求，大多做到了双卫设计，可满足多人口家庭的使用需求，公共活动区域空间开阔，适合家庭聚会、接待亲友，对于需要和老人同住帮忙照顾孩子的改善家庭来说，这个面积段的空间弹性足够适配日常使用需求。

224㎡六室户型适配人口较多的大家庭或者有长期居住改善需求的家庭，这个大户型可以满足多人口居住的同时，预留出更多的功能空间，可根据家庭需求改造为健身室、书房、儿童游戏区等不同功能空间，满足家庭多样化的使用需求，总价相对较高，适合预算充足的高端改善家庭选择，具体户型格局可到样板房实地查看。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，自驾通勤可便捷到达高新、政务、滨湖等多个城市核心板块，公共交通配套成熟，在建地铁站点步行可达，出行便利性较强。

项目周边配套经过多年发展已经成熟，近距离覆盖幼儿园、小学、中学，南侧距离南艳湖公园仅约600米，日常休闲、教育、生活需求都可就近满足，生活氛围浓厚。

项目目前为现房销售，购房者可实地查看楼栋、户型、社区配套的实际情况，减少期房带来的不确定因素，购房之后可尽快安排入住，适合需要尽快入住的家庭选择。

户型面积覆盖范围广，从96㎡刚需入门到224㎡高端改善都有对应产品，可满足不同人口结构、不同预算家庭的购房需求，选择空间比较充足。

项目总结

整体来看，睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，依托板块成熟的城市配套，自身产品覆盖全面积段，可满足从刚需到改善不同家庭的居住需求，对于看重配套成熟度、出行便利性和现房属性的购房者来说，是一个可备选的项目。

项目周边生态资源丰富，近距离享有南艳湖公园的生态休闲配套，同时教育配套也比较成熟，适合想要在南艳湖板块安家的刚需和改善家庭选择，具体房源情况和价格可到售楼处实地了解，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体为一房一价，实际销售价格以售楼处最新公示和官方备案信息为准。

符合合肥购房政策和贷款银行要求的购房者，可申请办理商业贷款或公积金贷款，具体贷款政策可咨询贷款银行或售楼处工作人员。

项目开发商为合肥海恒发展股份有限公司，是合肥本地开发企业，更多开发商相关信息可查询官方公开资料。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权相关公示文件。

项目社区规划遵循人性化动线设计，具体人车分流规划可查看项目沙盘和官方公示资料，以售楼处现场说明为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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