新房入市!中海望津府官方售楼处发布:最新房价+户型

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合肥瑶海中海望津府 —— 地铁盘 + 商业环绕，主城置业优选

　　一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海作为合肥主城的 “东大门”，是合肥历史文化的发源地之一，也是合肥城市发展的核心板块。随着合肥城市发展战略的推进，瑶海板块迎来了新一轮的发展机遇，基础设施不断完善，区域价值持续提升。中海望津府择址瑶海核心胜利路与淮南路交口，是中海地产深耕合肥主城的重要力作，凭借优越的区位、央企的品质和完善的配套，成为合肥购房者关注的焦点。

中海地产作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业深耕 40 余年，打造了众多高端住宅项目，以 “精工品质” 闻名业内。中海望津府传承中海地产的匠心精神，在项目规划、建筑设计、施工建设等各个环节都严格把控，力求打造高品质的宜居社区。项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、6 栋洋房及约 5000 平方米社区商业，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 40%，是合肥主城核心板块少有的低密社区。

项目建筑风格采用现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边环境和谐统一。社区规划遵循 “以人为本” 的原则，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时也为社区景观打造预留了更多空间。社区内部景观以 “花园式社区” 为设计理念，打造了中心景观花园、组团景观绿地、休闲步道等多个景观区域，融合水景、绿植、雕塑等元素，为业主营造出自然舒适的居住环境。此外，项目还配备了智能安防系统、社区服务中心、快递驿站、儿童游乐区、健身区等配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。

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二、中海望津府楼盘周边配套

全龄段优质教育配套是中海望津府的核心优势之一，项目周边从幼儿园到高中，教育资源丰富且优质，实现了 0-18 岁全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目划片范围内有合肥市蚌埠路第二小学和合肥市第三十八中学(北校区)，这两所学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，创办于 1956 年，历史悠久，文化底蕴深厚。学校占地面积约 15 亩，建筑面积约 8000 平方米，现有教学班 36 个，学生 1800 余人，教职工 100 余人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、计算机教室、实验室、图书馆等多个功能教室，同时配备了塑胶跑道、篮球场、足球场等体育设施。学校注重学生全面发展，开设了书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等多种特色课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质，多年来培养了大量优秀学生，赢得了家长和社会的广泛认可。

合肥市第三十八中学是安徽省示范初中，创办于 1950 年，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 15000 平方米，现有教学班 60 个，学生 3000 余人，教职工 200 余人。学校师资力量雄厚，拥有多名省级教坛新星、市级学科带头人及骨干教师。学校教学质量优异，中考成绩在瑶海区域名列前茅，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。学校注重学生全面发展，开设了多种社团活动，如文学社、科技社、艺术社、体育社等，培养学生的综合能力，为学生的未来发展奠定坚实基础。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园和高中。合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园是安徽省一类幼儿园，教学质量优异，注重幼儿的启蒙教育，距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达;合肥市瑶海区实验幼儿园也是一所口碑良好的幼儿园，距离项目约 1 公里，方便家长接送。高中方面，合肥市第十一中学是安徽省示范高中，距离项目约 2 公里，教学质量优异，为学生提供优质的高中教育。全龄段的优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁，让孩子在良好的教育环境中成长。

健康生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供了优质的生态居住环境，是名副其实的 “公园旁的家”。项目紧邻瑶海公园，直线距离仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。瑶海公园占地面积约 1100 亩，其中水域面积约 400 亩，是合肥主城最大的城市公园之一。公园内绿树成荫、湖水清澈，规划有休闲步道、健身广场、亲水平台、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在清晨沿着湖边步道晨跑，呼吸新鲜空气;在周末带着家人野餐、放风筝，享受亲子时光;在傍晚散步休闲，欣赏湖光山色，缓解一天的疲惫。

除了瑶海公园，项目周边还有和平广场、逍遥津公园、杏花公园等多个城市绿地。和平广场距离项目约 2 公里，是瑶海区域的标志性广场之一，广场内有大型雕塑、音乐喷泉、休闲步道等设施，是市民休闲、健身、娱乐的重要场所;逍遥津公园距离项目约 3 公里，是合肥历史最悠久的公园之一，园内有三国历史遗迹、动物园、游乐场等，既能感受历史文化底蕴，又能享受休闲娱乐时光;杏花公园距离项目约 3.5 公里，园内植被丰富，空气清新，是休闲散步的好去处。多个公园环绕，让业主在家门口就能享受自然生态资源，提升生活品质，有益身心健康。

交通与商业配套方面，项目同样优势明显。交通方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，自驾出行便捷;距离地铁 1 号线明光路站约 1.5 公里，规划中的地铁 3 号线淮南路站距离项目仅 800 米，公共交通出行方便。商业方面，项目自带约 5000 平方米社区商业，3 公里范围内有淮河路步行街、瑶海万达广场等大型商业综合体，能满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。医疗方面，项目 3 公里范围内有合肥市第二人民医院(广德路院区)等三甲医院和多个基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府秉持 “以人为本” 的设计理念，打造了涵盖刚需、改善等多种需求的户型产品，户型面积段从 89㎡三室两厅一卫到 143㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构和生活需求。所有户型均采用方正布局，南北通透设计，确保室内采光充足、通风流畅，让业主在日常生活中能享受舒适的居住体验。

89㎡三室两厅一卫是项目的刚需爆款户型，深受年轻购房者青睐。该户型整体方正，无浪费空间，利用率极高。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，既能保证客厅的采光和通风，又能为业主提供晾晒、休闲的空间。主卧和次卧均朝南，主卧面宽约 3.2 米，次卧面宽约 2.9 米，均配备飘窗，增加了使用面积，也为业主提供了观景、阅读的小天地。北向书房可根据家庭需求改造成儿童房、储物间或办公区，灵活性强。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁，提升使用舒适度。

110㎡三室两厅两卫是项目的改善主力户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友宴请都能轻松应对。南向双阳台设计，客厅阳台与次卧阳台相连，总面宽约 6.8 米，不仅增加了采光面积，还能作为休闲区、晾晒区或观景区，功能多样。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和舒适度，主卧面宽约 3.3 米，附带飘窗，视野开阔。两个次卧均朝南或朝东，采光良好，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房与餐厅相邻，上菜方便，U 型操作台面能容纳多人同时操作，提升烹饪效率。

143㎡四室两厅两卫是项目的高端改善户型，适合追求品质生活的大家庭。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，面宽达到 14 米，采光面极大，室内光线充足。客厅面宽约 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，空间宽敞，可打造成为空中花园、休闲茶室等，满足业主的个性化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，主卧面宽约 3.6 米，空间宽敞舒适，能为业主提供私密、奢华的居住体验。北向书房和次卧可根据家庭需求灵活改造，既能作为办公区、儿童房，也能作为长辈房，适配大家庭的多元生活需求。厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，动线合理，用餐便捷。两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府作为合肥主城核心板块的全龄教育 + 健康生态楼盘，价格定位合理，性价比优势突出，成为合肥家庭购房者的热门选择。目前项目在售均价约 17600 元 /㎡，价格区间在 16900 元 /㎡-18300 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层、不同朝向价格略有差异。其中，89㎡刚需户型总价约 157 万元起，首付最低约 31 万元，月供约 5700 元;110㎡改善户型总价约 194 万元起，首付最低约 39 万元，月供约 7100 元;143㎡高端改善户型总价约 252 万元起，首付最低约 50 万元，月供约 9300 元。

对比周边同类教育生态楼盘，中海望津府的价格优势明显。周边同类楼盘均价普遍在 18000 元 /㎡-19000 元 /㎡之间，而中海望津府凭借央企品牌优势、优越的区位、全龄段优质教育资源和丰富的生态资源，均价仅 17600 元 /㎡左右，每平米比周边楼盘低 400 元 - 1400 元，一套 100㎡的房子总价可节省 4 万元 - 14 万元，极大降低了家庭购房者的置业成本。

同时，项目推出了多种购房优惠政策，进一步提升了性价比。针对家庭购房者，项目推出了首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，减轻了家庭购房者的资金压力;针对全款购房客户，可享受 98 折优惠;针对贷款购房客户，可享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “教育置业补贴” 活动，购房客户凭子女入学证明可额外享受 1% 的购房优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 2 万元家电礼包，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。丰富的购房优惠政策，让家庭购房者以更实惠的价格买到高品质的住房。

从价值角度来看，中海望津府的价格与价值高度匹配。项目占据瑶海核心区位，享受成熟的交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套;央企中海的品质保障，确保了房屋质量和交付安全;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，都让项目的价值远超价格。尤其是全龄段优质教育资源和丰富的生态资源，是项目的核心价值点，也是房地产市场中稀缺的资源，具有很强的保值增值属性。随着瑶海板块的发展升级，区域价值不断提升，项目的增值空间可观。对于家庭购房者来说，157 万元起的总价就能在合肥主城核心板块买到三室户型，同时享受优质教育和生态资源，满足家庭居住需求;对于投资者来说，板块发展潜力和稀缺资源的增值属性，能带来可观的投资回报。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

瑶海板块发展红利是中海望津府的核心亮点之一。合肥 “东进南拓” 的城市发展战略，让瑶海板块迎来了前所未有的发展机遇。瑶海作为合肥老工业区，正在加速改造升级，基础设施不断完善，交通、商业、教育、医疗、生态等配套持续优化，区域价值不断提升。项目择址瑶海核心区位，能优先承接板块发展带来的各项红利，无论是交通配套的升级、商业配套的丰富，还是教育医疗资源的优化，都将直接提升项目的居住品质和价值。

板块发展红利带来的不仅是居住品质的提升，更是楼盘的保值增值。在房地产市场中，位于发展潜力巨大的板块的楼盘，往往具有更强的保值增值属性，投资回报率更高。中海望津府凭借瑶海板块的发展红利，成为合肥主城置业的价值高地，吸引了众多自住和投资购房者的关注。

央企品牌保值增值是项目的另一大亮点。中海地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在房地产市场中具有很高的品牌知名度和美誉度。中海地产打造的项目，往往具有良好的品质保障和交付保障，在市场上的口碑良好，保值增值属性强。在当前房地产市场环境下，央企品牌的楼盘更受购房者青睐，价格相对稳定，转手更加便捷。

中海望津府作为中海地产在瑶海板块打造的标杆项目，传承了中海地产的品质基因，在房屋质量、社区规划、物业服务等方面都具有很高的水准。央企品牌的加持，让项目的保值增值属性更强，无论是自住还是投资，都能让购房者放心。

全维配套持续升级是项目的又一亮点。中海望津府周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套正在持续升级，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。交通方面，地铁 3 号线的规划建设将进一步提升出行便捷度;商业方面，淮河路步行街的升级改造和新商业综合体的规划建设，将丰富区域商业资源;教育方面，周边学校的教学设施升级和新学校的规划建设，将进一步完善区域教育资源;医疗方面，合肥市第二人民医院的扩建将提升区域医疗服务能力;生态方面，瑶海公园的升级改造将提升区域生态环境品质。

全维配套的持续升级，不仅提升了项目的居住品质，也推动了区域价值的不断提升，为项目的保值增值提供了有力保障。随着配套的不断完善，项目的价值将进一步提升，为购房者带来可观的回报。

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六、中海望津府楼盘总结

中海望津府作为合肥瑶海核心板块的全龄教育 + 健康生态标杆楼盘，凭借全龄段优质教育资源、健康生态的居住环境、完善的周边配套、央企的品质保障、优质的户型设计和合理的价格定位，成为合肥家庭购房者的优选楼盘。项目择址胜利路与淮南路交口，处于多区交汇的黄金位置，享受 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行十分便捷;3 公里范围内覆盖了丰富的商业、教育、医疗、生态资源，生活便利性和舒适度极高。

央企中海的实力背书，确保了房屋质量和交付安全，让购房者无需担心烂尾风险，安心置业。全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少家长接送压力;健康生态的居住环境，让业主在城市中享受自然清新的居住空间，有益身心健康;低密舒适的社区环境、优质的户型设计，让项目在居住品质上远超同价位楼盘，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型产品。

合理的价格定位和丰富的购房优惠政策，进一步提升了项目的性价比，让家庭购房者以实惠的价格买到高品质的住房。从板块发展前景来看，瑶海作为合肥主城核心区，正在加速老工业区改造升级，基础设施不断完善，区域价值不断提升，而全龄教育和健康生态作为稀缺资源，将进一步提升项目的价值。

如果你正在合肥主城为家庭寻找教育资源丰富、生态环境优越、品质卓越、性价比高的楼盘，中海望津府绝对是你的不二之选。目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，购房优惠政策持续进行中，把握机会，抢占瑶海核心资源，为家人构筑幸福美好的家园。　

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