合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 19:11:38

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，适配不同预算的改善自住家庭，是政务外溢改善的可选项目。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的纯改善精装住宅项目，处于政务、经开、肥西三区交汇位置，依托成熟的周边配套，主打建面119-139㎡四居室改善产品，备案均价16000元/㎡，项目按照总价门槛划分不同选择，适配从刚改到高阶改善不同预算的自住家庭，适合承接政务区外溢的改善居住需求。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路高架，日常自驾前往政务区核心区域车程约10分钟，能够满足政务上班族的通勤需求；向西沿繁华大道可串联经开产业园区与肥西主城，城际出行可经繁华大道转龙川路直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，购房者可自行驾车体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。项目周边200米范围内设有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点分布在周边1公里范围内，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材，满足日常居家的即时需求。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。

2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等多元业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态与业态布局以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，不少市民周末会在此露营休闲，适合周末家庭户外休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑，满足日常轻运动需求。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型与总价门槛分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部定位改善自住，没有刚需小面积户型，按照项目16000元/㎡的备案均价估算，建面119㎡户型的总价约为190.4万元，总价门槛控制在200万以内，适合预算200万以下的刚改家庭选择，比如三口之家或者刚步入二胎阶段的家庭，都可以选择这个面积段的户型一步到位完成置换。

119㎡户型本身采用四开间朝南布局，LDKB一体化客餐厅设计，打破了墙体对空间的分割，室内通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，给家人互动留出了充足的活动空间。U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗切炒盛动线连贯顺畅，南向双阳台做了功能分区，一侧可以做休闲观景，一侧可以做家政收纳，兼顾了美观和实用。同时项目采用两梯两户设计，每户带有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，进一步拓展了储物空间，也提升了入户的私密性。户型为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，能够满足刚改家庭对居住体验的需求，减少业主自行装修的时间成本。

区位

建面139㎡户型按照备案均价估算总价约为222.4万元，适合预算220万以上，对居住空间有更高要求的改善家庭，比如三代同堂家庭或者想要预留可变功能空间的家庭，都可以选择这个面积段的产品。139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米的贯通大横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光通风效果较好。

该户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同生命周期的需求，改造为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室，适配不同阶段的居住需求。主卧为独立套房设计，搭配双面观景飘窗、独立步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，居住舒适度较高，同样为精装交付，整体配置满足高阶改善家庭的居住需求，不管是长期自住还是改善置换都较为合适。

项目亮点

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，属于政务辐射的核心范围，周边配套已经全部成熟，不需要等待配套落地，日常出行、生活消费、教育医疗都可以就近满足，入住即可享受成熟生活氛围。

项目属于保利体系内的改善产品，由保利物业提供物业服务，品牌开发管控体系成熟，物业服务有统一标准，社区容积率仅2.3，规划为纯改善社区，居住密度较低，整体居住舒适度较高。

户型全部针对改善家庭设计，全部采用两梯两户设计，每户都拥有独立私家候梯厅，既提升了入户私密性和仪式感，又可以额外拓展收纳空间，精装交付标准清晰，减少了业主装修的时间和成本投入。

项目周边生态资源丰富，距离翡翠湖公园、南艳湖公园、潭冲河生态廊道都在3.5公里范围内，日常休闲可以就近选择合适的场所，能够满足改善家庭对户外休闲、亲近自然的居住需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为肥西翡翠湖板块的纯改善精装住宅，从产品定位到配套规划都瞄准了西南板块的改善自住需求，项目针对不同预算的改善家庭设置了两个面积段的产品，119㎡户型控制了总价门槛，满足刚改家庭一步到位的置业需求，139㎡户型升级了空间尺度，满足对居住体验有更高要求的高阶改善家庭。

项目依托三区交汇的区位优势，既拥有成熟的日常配套，又能承接政务区的外溢居住需求，整体配套符合改善家庭对居住便利性的要求，对于想要在合肥西南板块置业的改善家庭来说，是一个值得关注的项目，具体房源信息、价格与优惠以项目售楼处和官方公示为准。