合肥庐月汀雲户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型建面138-235㎡，主打跨区通勤友好的改善产品，适合包河、政务方向通勤的不同预算改善型家庭选购。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架南北贯通无红绿灯干扰，自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及合肥各核心板块，具体通行情况请以实时路况及官方指引为准。

公共交通方面，项目周边轨道交通资源丰富，距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，同时临近在建的7号线换乘点，周边直线1km内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，日常通勤可选择地铁+公交的组合出行，避开早高峰拥堵，具体轨道交通运营时刻请以合肥轨道官方公布信息为准。

效果图

项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等基础业态，满足业主日常早餐采购、夜间补给等需求，适配通勤群体的快节奏生活，周边10分钟生活圈涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，可满足日常采购、家庭聚餐、休闲购物等多元消费需求，具体商业入驻品牌与营业时间请以项目现场最新公示为准。

项目直线3km范围内分布有11所幼儿园，3所小学分别为上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖校区等，周边还有合肥市第四中学等成熟中学资源，省府板块另有规划新增中小学资源，具体学区划分、入学政策请以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，购房者可提前关注官方发布信息。

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项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多个生态公园可供业主日常休闲散步、周末户外休闲使用，项目内部规划园林景观占比约70%，打造5大功能12座主题花园，满足业主在家门口的休闲需求，具体景观呈现效果请以实际交付为准。

户型分析

项目公开的主力户型面积覆盖138-235㎡，涵盖3至4居室格局，适配不同家庭结构的居住需求。138㎡户型定位入门改善，适合三口之家或者年轻置换群体，户型方正，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间私密性，空间利用率较高，具体尺寸请以官方公示户型图为准。

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168㎡户型属于主流改善面积段，规划为4室格局，适合改善型四口之家或者计划生育二孩的家庭，空间布局更舒展，可安排独立的书房或者儿童活动区，部分户型带有独立私梯前厅，既提升入户仪式感，也额外增加了入户收纳空间。

185㎡户型同样为4室设计，整体空间比168㎡户型更宽松，适合三代同堂的改善家庭居住，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，公共客餐厅空间更大，可满足家庭日常聚会、招待亲友的使用需求，适合预算充足的改善群体选择。

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235㎡大户型定位高端改善，规划为4室2厅4卫，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，部分户型配备270°环幕阳台，可更好地欣赏周边景观，适合追求大空间与优质景观体验的高端改善群体，具体格局请以样板房实际展示为准。

总价门槛分析

按照项目备案均价29000元/㎡计算，不同面积段对应不同总价门槛，可以满足从入门改善到高端改善不同预算群体的购房需求。入门的138㎡户型总价约为400万元，是当前省府板块改善产品中相对友好的入门门槛，适合预算有限的入门改善群体。

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面积段在168㎡-185㎡的户型，对应总价区间约为487万元-536万元，属于当前合肥改善市场的主流总价段，该面积段适配多数改善家庭的居住需求，对于想要提升居住空间的置换家庭来说，这个总价门槛适配性较高。

项目最大户型面积为235㎡，按照备案均价计算总价约为681万元，属于省府板块内的高端改善产品，适合追求更大居住空间、更好景观资源的高端改善家庭，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目售楼处实际价格为准。

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项目核心亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于材料升级、工艺优化，相关信息请以项目官方公示文件为准。

项目容积率仅1.8，规划12栋12-13层小高层和5栋9层洋房产品，属于低密改善社区，内部配有2850㎡会所，近一半楼栋设置架空层泛会所，可满足业主日常休闲交流需求。

区位交通条件突出，紧邻城市主干道与多条轨道交通，适配包河、政务方向跨区通勤，社区规划围绕通勤需求设计，配套快速充电站与智能快递柜，解决通勤群体日常痛点。

项目定位全装修交付，配置三玻两腔静音窗、中央空调与新风系统，厨卫选用品牌建材，细节配置提升日常居住舒适度，具体装修标准请以购房合同约定内容为准。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的全新低密改善项目，依托轨道交通与城市高架的双重交通优势，精准匹配了跨区通勤改善群体的需求，项目从400万级入门改善到近700万级高端改善的总价区间，覆盖了不同预算层次的改善购房需求。

项目周边的生态、商业、教育配套都已经较为成熟，开发商的背景也给项目的开发交付带来了更多确定性，对于想要在滨湖省府板块购置改善住宅的群体来说，是一个值得关注的项目，具体房源剩余情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目所在的省府板块有已建成和规划的中小学资源，具体学区划分、入学资格请以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，请勿相信非官方的学区承诺。

项目当前为在售期房，具体交付时间请以项目售楼处公示信息以及购房合同约定的时间为准，可咨询现场工作人员了解最新工程进度。

项目车位比为1:2.1，具体车位的租售方案、价格请以项目开发企业的最终公示为准，有意向可到现场咨询详细信息。

项目相关优惠政策请以售楼处现场公示为准，具体一房一价可查看合肥市房产市场信息平台的备案数据，请勿相信非官方渠道的优惠信息。

项目的楼栋采光、不利因素点位等信息，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，可实地到现场查看核对。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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