合肥新华星耀玥湖有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅项目，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，项目整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，当前备案均价14000元/㎡，处于在售状态，主打低密生态居住，适合追求舒适居住环境的本地自住改善家庭。项目售楼处位于合肥市包河区滨湖卓越城巢湖南路与西安路交口，有意向可预约实地看房。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目处于包河南部卓越城板块，坐拥四纵四横城市主干道网络，纵向有巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等核心板块，横向有花园大道、锦绣大道、繁华大道，联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，通勤出游都较为便捷，具体通行耗时请以实时路况为准。

公共交通方面，项目周边2公里内分布有12个公交站点，其中距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目周边商业配套分层覆盖，日常刚需可满足，项目步行1公里范围内，金葡萄家园D区就有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食等多个零售门店，还有文华食光卓徽星餐厅、新大圩·圩里小厨等多种餐饮门店，下楼即可满足日常买菜、零食采购、日常就餐需求。稍远一点，自驾短时间可达悦方IDMALL、世纪金源购物中心、包河万达等大型商业综合体，满足周末购物、休闲娱乐、家庭聚餐等大型消费需求，具体商业营业信息请以现场实际情况为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖全年龄阶段教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、圩西幼儿园等多所普惠性幼儿园，还有金葡萄小学、合肥市包河区特殊教育学校，板块内有青年路小学教育集团黑龙江路分校已开学，还有按省级示范标准规划的吉林路中学，另外还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，教育资源覆盖从学前到高等教育多个阶段。需要注意的是，项目的具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目生态资源优势突出，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，空气环境较好，能有效隔绝城市核心区的噪音，营造安静宜居的居住氛围，适合偏好生态居住环境的购房者。

开发商营业执照

户型分析

建面约98㎡的小户型主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，适合首次购房、计划长期自住的年轻家庭，满足基础的三房居住功能，没有多余的面积浪费，意向购房者看房时可重点关注空间利用率和采光情况，具体户型格局以项目公示为准。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长、家庭办公、日常收纳的多元需求，双卫设计也能解决早高峰多人同时使用卫浴的冲突，居住舒适度明显提升，适合想要升级居住空间的置换家庭，适配多数改善家庭的核心需求。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，适配二孩家庭或者偶尔有老人同住的改善家庭，空间尺度更加宽裕，能够给每个孩子都安排独立的卧室，也能预留出书房或者客房空间，满足不同家庭成员的独立空间需求，保障各年龄段成员的居住私密性，项目该面积段多为洋房产品，公摊更低，得房率更高，居住舒适度更好，适合想要一步到位的改善家庭。

实景图

建面约160㎡的大户型主打高端终改，适配多孩家庭或者三代同堂长期同住的需求，三卫设计可以满足多人口同时使用卫浴的需求，双主卧套房设计也能保障两代主人的居住私密性，空间尺度阔绰，可容纳大型家具，满足家庭聚会、储物等多种需求，适合追求更高居住舒适度、偏好低密洋房产品的改善家庭，具体布局和尺寸请以项目官方公示的户型图为准。项目所有户型均为带装修交付，具体装修配置请以售楼处公示的清单为准。

项目现场

项目亮点

项目容积率低至1.6，属于包河区域内少见的纯低密住区，规划以多层洋房和小高层为主，建筑密度低，楼间距充足，居住舒适度较高，适配追求低密居住环境的改善家庭。

项目打造内外双园景观体系，外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，内部规划中央玥湖水景园林、环形健康跑道，步行即可抵达骆岗中央公园，生态资源优势明显，适合偏好自然环境的购房者。

户型覆盖98-160㎡全面积段，从首置三房到终改四房都有对应产品，能够适配不同家庭不同阶段的居住需求，购房者可根据自身预算和家庭人口选择合适的户型，选择空间充足。

项目规划约1800㎡全龄架空层泛会所，细分儿童游乐、成人健身、老年休闲、图书阅览四大空间，满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求，社区内部配套贴合自住家庭的日常使用需求。

项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于骆岗中央公园北侧、滨湖省府东侧板块，区域整体生态资源优越，当前板块正处于发展阶段，项目主打低密生态改善住区，容积率1.6的低密规划在合肥主城新建住宅中较为稀缺，叠加临近骆岗中央公园的生态优势，适配长期自住的改善家庭。

实景图

项目产品覆盖从刚需首置到高端终改的全周期户型，所有产品均为带装修交付，省去业主自行装修的时间成本，社区配套规划贴合自住需求，对于想要在包河区购买低密改善住宅，偏好生态居住环境的购房者来说，是一个可实地考察的选项，具体项目信息请以官方公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向对应部门咨询核对最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规贷款方式，具体贷款政策请以合作银行、公积金管理中心最新要求为准。

项目为带装修交付，具体装修品牌、配置标准请查看项目售楼处公示的官方清单，最终以购房合同约定为准。

项目楼栋采用南低北高错落排布，具体对应楼栋户型的实际采光，可前往项目现场实地查看核验。

项目备案均价为14000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产主管部门备案信息和项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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