2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西县上派板块低密改善住宅，地处三河路与中派路交口，当前处于在售状态，户型建筑面积覆盖115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配首次置业想要一步到位的年轻家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行都覆盖多个核心方向，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常跨区通勤需求，在建线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果、渔友渔具等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家居维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园、睿卡恩托育早教中心栢悦湾校区等学前教育资源，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了较为完整的全龄教育链条，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

效果图

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常出门即可休闲散步、户外慢跑，周末也可就近开展亲子露营、野餐等户外活动，满足全年龄段的日常休闲需求，具体公园开放规则请以官方管理公示为准。

区位

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构、不同预算家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的年轻刚需家庭，或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

开发商营业执照

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适配人口较多的改善家庭或者想要一步到位的中产家庭，这个面积段的户型多采用合理功能布局，玄关预留充足收纳空间，客餐厨一体化设计让公共空间更加开阔，主卧配置独立套房，带有专属飘窗、衣帽间和独立卫浴，兼顾了私密性与舒适度，同时预留了可变空间，可以根据家庭需求改成书房、游戏房或者收藏室，适配多元生活场景。

样板间

188㎡的大户型产品，适合追求居住舒适度、预算充足的高端改善家庭，或是多代同堂的大家庭，这个面积段拥有更大的面宽与空间尺度，采光通风条件更好，功能分区更加清晰，各个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时预留了更多的收纳与活动空间，毛坯交付的形式也能让购房者按照自己的喜好完全自主规划装修风格，适配全生命周期的居住需求。

样板间

项目亮点

项目容积率低至1.6，绿地率达到42%，整体规划16栋住宅，分为9栋洋房和7栋小高层，建筑采用前低后高排布，拉大了楼间距，保障低层房源的日照与通风，整体居住密度较低。

由保利发展、名邦地产与国信置业三家企业联合开发，采用竞品质建造标准，工程管控与建材标准有三方协同把控，后期配备专业物业服务，搭建全周期智慧社区服务体系。

地处肥西县上派政务核心板块，周边行政、商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟落地，日常基础生活需求步行即可满足，跨区通勤也有多种出行方式可以选择。

户型覆盖115-188㎡面积段，从三房到四房都有布局，适配不同预算与家庭结构的购房需求，全部为纯板楼设计，统一毛坯交付，预留了自主装修的空间，满足个性化居住需求。

项目总结

整体来看，名邦保利琅悦是肥西县上派板块少有的低密改善住宅项目，依托政务核心板块的成熟配套，加上多家企业联合开发的品质把控，适配多种不同需求的购房人群，无论是首次置业一步到位，还是置换改善升级居住条件，都能找到合适的户型产品。

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项目紧邻城市主干道，距离地铁站点不远，跨区通勤到政务、经开、滨湖都比较方便，同时周边生态资源丰富，日常居住舒适度较高，对于想要在肥西置业，同时注重居住密度和配套成熟度的自住购房者来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边布局有多个全龄教育资源，具体施教区划分以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新公示文件为准，购房者可提前关注官方发布的信息。

项目当前处于在售状态，最新拿到预售许可的是Y6#楼，具体可售房源、楼层、价格请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产平台备案信息为准。

项目为毛坯交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方公示为准，购房者可在签订合同前仔细核对交付相关条款内容。

符合合肥购房贷款政策的购房者可选择商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率请以贷款银行和公积金中心最新政策为准。

项目车位比为1:1.77，整体车位供应充足，具体车位销售价格、购买规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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