2026合肥长城保利和光峯境楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

长城保利和光峯境是合肥瑶海区裕溪路板块的在售带装修住宅项目，由双品牌房企开发，是区域竞品质满分作品，项目位于雨山路以东、南漪湖路以南，容积率2，户型建面覆盖100-143㎡，备案均价约17000元/㎡，处于合肥东部新中心发展范围内，配套逐步完善，适合主城通勤的刚需家庭以及对居住体验有要求的东部改善置业人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边汇聚和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路多条城市主干道，从项目出发沿裕溪路高架向西可直达包河主城区，沿郎溪路可快速连通北二环、政务区方向，沿龙岗路向北可连接新安江路、长江东路，覆盖合肥多个方向的日常通勤需求，具体道路通行状况请以实际交管部门公布的信息为准。

项目距离在建的地铁6号线市儿童医院站直线距离约900米，距离龙岗站约800米，地铁6号线建成后可连接肥东、瑶海、包河、蜀山多个区域，换乘后可抵达合肥南站、滨湖万达茂等城市核心节点，远期还有地铁9号线规划，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道官方公示为准，周边1公里内有9个公交站，日常公共出行较为便捷。

项目自带约400方社区商业，南侧规划有商业用地，可满足业主日常生鲜、日用品采购需求，覆盖基础的15分钟生活圈。项目向北约1公里可达保利广场，可满足一站式购物休闲需求，4公里生活圈内还有龙湖瑶海天街、瑶海万达广场、宝业东城广场等多个大型商业综合体，驾车可快速抵达，具体商业开业时间和业态请以项目现场和商家公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所幼儿园、小学和中学，项目北侧预留有规划教育用地，紧邻合肥市第三十八中学兴海分校、合肥市和平小学第二小学，区域内还有合肥市马岗实验小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥一中瑶海校区等院校。根据合肥市教育部门规定，新房学区划分需在交付后由主管部门统一公示，项目不承诺具体学区，最终划分结果请以官方最新发布的文件为准。

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项目紧邻南淝河滨水绿带，距离瑶海湾湿地公园、龙栖地湿地公园距离较近，区域内还有滨水公园、滨河公园，以及已经建成开放的合肥市博物馆，日常可以满足业主休闲散步、亲子出游的需求。医疗配套方面，项目周边900米范围内有合肥市第二人民医院广德路院区、合肥儿童医院新区，可满足日常就医需求，具体开放信息请以官方公示为准。

户型分析

项目在售户型建面从100㎡到143㎡，覆盖了从刚需三口之家到改善多口之家的不同居住需求，项目所有户型统一层高3.15米，相比常规住宅层高更高，空间压抑感更低，整体户型设计方正，提升了空间使用率，多数户型配有独立玄关设计，提升了入户隐私性。

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100-105㎡的小三房户型，是项目面向首次置业刚需家庭推出的核心面积段，总价相对适中，按照备案均价估算总价约170-178.5万，适合准备在合肥落户置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准，建议实地前往样板间查看空间尺度。

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113-120㎡的三房户型，主要面向刚改型家庭设计，部分该面积段户型做到了四开间朝南，室内采光条件较好。这个面积段在满足三个房间基础功能的基础上，空间尺度比100㎡左右的户型更宽松，可以满足孩子长大之后的独立居住需求，也可以预留出独立书房或者储物空间，适合有长期居住计划、对空间舒适度有一定要求的家庭。

130㎡的四房户型，属于偏改善的户型产品，适合人口较多的多代同堂家庭，或者有远程办公需求、需要预留独立书房的改善家庭，这个面积段可以做到每个家庭成员都有相对独立的活动空间，也能预留出招待亲友的公共活动空间，适配大多数改善家庭的常规居住需求，建议实地查看样板间核对具体空间尺度。

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143㎡的四房户型，是项目的顶阶面积段，适合对居住尺度有较高要求的改善家庭，或者计划长期定居的二孩、多孩家庭，更大的面积可以带来更宽松的公共活动空间和私密休息空间，能满足多家庭成员同时居住的需求，不会产生过度拥挤的感受，适合有长期改善计划的家庭选择。

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项目亮点

双国企房企联合开发，是瑶海竞品质满分项目，营销中心、中央景观示范区、精装实体样板间均已实景开放，可实地查看项目整体品质与空间细节，购房前可直观了解产品情况。

项目容积率仅2.0，整体采用南低北高围合错落排布，楼栋横向间距开阔，搭配3.15米标准层高，充分满足全楼栋南向日照、通风标准，低层居室采光通透舒适。

建造标准严格执行三星绿色建筑，装配式建筑装配率达65%，全屋统一标配空气源热泵中央空调、低温地暖、高过滤新风三大健康系统，居住健康配置完善。

社区内部打造“一轴・三环・五园”景观结构，配套多主题架空泛会所与恒温泳池会所，满足全年龄段业主日常休闲、运动、会客的多元需求。

项目总结

长城保利和光峯境作为瑶海裕溪路板块的满分竞品质项目，整体定位覆盖刚需到改善，从户型面积段到产品配置都匹配了不同需求的购房群体，项目位于合肥东部新中心发展范围内，周边各项配套都在逐步落地完善，整体居住便利性较好。

项目为带装修交付，产品标准清晰明确，适合想要在瑶海主城购房、依赖主城通勤的刚需家庭，也适合想要在东部新中心置换改善居住体验的本地家庭，购房前建议前往项目实地查看样板间，核对户型与交付标准，具体信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

本项目普通住宅产权年限为70年，配套商业产权年限为40年，具体产权信息可查看项目不动产权登记文件，最终以购房合同标注内容为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新进度。

项目备案均价约17000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际成交价格以售楼处最新公示为准。

项目规划为人车分流社区，具体人车分流动线设置请以项目实际交付情况、官方规划公示文件为准，可在售楼处查看规划图。

项目物业公司为安徽建工集团新时代物业管理有限公司，物业费为3元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定内容为准。

项目楼栋相关不利因素点位会在售楼处沙盘、官方公示文件中标注，购房前请前往项目现场核对具体信息，最终以公示内容为准。

项目推广名为长城保利和光峯境，别名和光峯境，备案名称可参考和境轩，具体备案信息以房管部门官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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