2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西政务核心区低密改善住宅，坐落于肥西县上派三河路与中派路交口，依托成熟老城配套、便捷的跨区通勤条件与1.6低密规划，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配预算充足的首置家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0高阶改善产品，预计交付时间请以项目官方最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，从项目自驾到合肥政务核心区大约25分钟车程，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，距离最近的合肥地铁3号线四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，线路运营相关信息请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、老魏水果、格力电器三河路店等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求；项目东侧还有3.8万方潭冲左岸特色时尚休闲街区，汇聚特色餐饮、休闲娱乐、教育培训等五大主题业态，目前已有新华书店等门店正式运营；距离项目1.5公里范围内，还有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等多所幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了完整的全学段教育覆盖，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

区位

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都比较方便，大片滨水绿植也能形成天然的降噪屏障，提升居家居住的静谧感，周末可以带家人到公园进行赏花观湖、运动健身等休闲活动，具体公园开放规则请以管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，合适的面积也能减少后期清洁维护的时间成本，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的信息为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会因为空间过小产生相互干扰，也能满足孩子写作业、家长办公的独立空间需求，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，多数该面积段户型采用了四叶草格局，各个房间分布在四个角落，相互之间干扰较少，公共区域采用客餐厨一体化设计，提升了空间通透感，同时预留了独立家政间，可存放清洁工具、母婴用品、换季杂物等，满足多人口家庭的收纳需求，也能让公共区域保持整洁，具体户型布局请以售楼处的实体样板间为准。

样板间

188㎡的大户型，适合追求高端居住体验的顶改家庭或者多代同堂的大家庭，这个面积段的户型空间尺度更大，通常会设计成四房两厅三卫的格局，主卧为独立套房，配备独立衣帽间与卫生间，保障主人的居住隐私与舒适度，同时预留了可变的多功能X空间，可根据家庭需求改造为书房、健身区、收藏室或者儿童游乐区，适配全生命周期的居住需求，具体格局请以项目官方公示为准。

开发商营业执照

项目亮点

项目由央企保利发展、本土名邦地产、国企国信置业三方联合开发，三方分别把控产品标准、本地人居需求与资金安全，全盘按照绿建三星标准施工，品控体系对标主城高端改善项目，交付品质更有保障。

项目容积率仅1.6，是肥西上派老城板块稀缺的低密社区，总户数仅764户，洋房占比过半，楼栋采用错落排布设计，楼间距开阔，42%的高绿化率，整体居住拥挤度更低，居住氛围更静谧。

项目坐落肥西政务核心区域，周边配套已经成熟落地，步行即可满足日常购物、就医、休闲需求，自驾与公共交通都能便捷通达合肥主城各大板块，兼顾老城生活便利性与跨区通勤效率。

项目由保利自持一级物业，推行快速报事响应机制，配套四大增值服务，提前介入施工巡检，减少交付整改问题，社区内部打造全龄功能空间，架空泛会所、环形跑道、儿童乐园等配套齐全，能满足全年龄段业主的日常需求。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西政务核心区的低密改善项目，依托三方开发的品牌背书、成熟的老城配套与便捷的通勤条件，填补了区域内低密改善产品的缺口，适合想要在肥西核心区置换更大居住空间的改善人群选择。对于想要在合肥近郊购房，同时看重通勤便利性的主城外溢人群，也有较高的适配度。

开发商营业执照

项目户型覆盖从刚需首置到高端改善的全区间，不同预算与家庭结构的购房者都能找到适配的产品，项目整体规划偏向居住舒适度，低容积率与高绿化率的配置，契合当前自住购房者对居住体验的需求，具体信息请以项目现场与官方公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办幼儿园、小学、中学分布，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新施教区文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例请以银行与公积金管理中心的最新规定为准。

项目为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗等，具体交付标准请以购房合同与项目官方公示为准。

项目楼栋采用错落排布设计，楼间距经过专项规划，具体每一户的采光情况请以项目现场沙盘、实体楼体验以及官方公示的日照分析报告为准。

项目车位比为1:1.77，整体车位供应充足，规划配置了一定比例的新能源汽车充电桩，具体配比请以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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