合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，项目位于司空山路与云霄路交口，目前在售户型面积段100-145㎡，备案均价16000元/㎡，总价区间约142-210万元，适合在经开、滨湖、政务方向通勤的刚需和改善自住家庭，项目为现房交付，可实地查验房屋品质。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以上基础信息均来自官方公开备案数据，具体细节以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，北侧衔接站前路，西侧连接青龙潭路，向南可直达方兴大道，向北可衔接金寨路高架，可快速抵达经开、滨湖、政务等合肥核心产业及居住板块，日常通勤可根据目的地选择不同通行路径，具体实时路况以交管部门发布信息为准，购房者可自驾前往项目现场体验通行条件。

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公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可到达地铁站，乘坐3号线可直达合肥市区核心板块，跨区域通勤便利性较高。项目周边还有乐平站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑等多个公交站点，覆盖肥西698路、695路、X111路等多条公交线路，可满足不同日常出行场景需求，具体运营班次以公交运营方最新信息为准。

区位

项目自身配套社区底商，目前已有明悦烟酒店等商铺开业运营，步行300米范围内即可到达旭辉滨湖江来社区商业带，涵盖谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市、多种品牌餐饮门店等，可满足日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，日常基础消费不需要远距离出行。距离项目约3公里可到达上派老城区百大购物中心，距离滨湖世纪金源商圈也较近，大型购物、休闲、聚餐可前往这些区域，具体商业开业及运营情况以现场实际状态为准。

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项目地块代建24班公办幼儿园，可满足片区内学前教育需求，项目周边870米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，东侧临近蓬莱路小学，周边还有艾特艺美教育、春晖教育等多家培训机构，可满足不同阶段的教育配套需求，形成了覆盖学前到高中的教育配套链条。根据合肥市学区政策要求，项目最终学区划分以当年教育主管部门公示文件以及购房合同约定为准，购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

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项目地处潭冲河板块，周边生态资源丰富，距离潭冲河湿地公园约1.7公里，周边还有古梗公园、丽景河公园分布，步行可达范围内也有多个休闲茶楼、养生馆，日常饭后散步、周末亲子休闲、中老年休闲活动都有合适的场地，可满足不同年龄段居民的休闲需求，具体场地开放情况以运营方最新公示为准。

户型分析

项目在售户型面积段从100㎡到145㎡，覆盖了刚需首套到改善换房的不同居住需求，其中100㎡是项目的起步户型，主要适配首次购房的年轻夫妻或者单身自住人群，总价约142万元起，整体购房门槛不高，适合预算有限的首套客群选择，具体户型空间尺寸、实际得房率，购房者可前往项目现场实地测量查看，确认是否符合自身居住需求。

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108㎡到123㎡面积段的户型，属于刚改产品，主要适配三口之家或者刚迎来二胎的改善家庭，这个面积段的户型整体空间比100㎡户型更宽裕，可预留出独立儿童房或者书房空间，能够满足家庭成长阶段的居住需求，目前这个面积段的剩余房源选择相对较多，具体剩余楼栋、楼层信息以售楼处最新公示信息为准。

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133㎡户型属于项目的改善型主力户型，目前市场接受度较高，适配四口之家或者对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段的户型大多分布在洋房产品中，洋房公摊约20%，得房率相对更高，加上项目整体楼间距充足，洋房产品的采光条件更好，适合想要一步到位改善居住条件的家庭选择，购房者可实地查看楼间距和实际采光情况，确认是否符合预期。

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145㎡是项目的最大面积段，属于高端改善户型，适配人口较多的大家庭或者追求宽绰居住空间的改善客群，这个面积段的房源库存相对紧张，多分布在社区内景观位置较好的楼栋，可享受更好的社区景观资源，项目实行一房一价制度，感兴趣的购房者可前往售楼处查询最新剩余房源信息和具体报价。

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项目亮点

项目已经在2024年6月整体交付，目前为现房状态，社区园林、外立面、地下车库、公共区域都已经实景呈现，购房者可实地查验房屋质量、楼间距、采光等细节，不存在延期交付的风险，适合想要尽快入住的购房者。

项目容积率仅为1.9，绿化率达到40%，属于片区内稀缺的低密社区，整体采用北高南低抬高台地的围合排布方式，拉大了楼间距，减少了高层的压抑感，社区内部打造全龄景观配套，居住舒适度较高。

项目区位通勤条件较好，距离地铁3号线乐平站仅400余米，步行即可到达地铁站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速到达经开、滨湖、政务等核心板块，适配在这些区域工作的通勤人群。

项目周边配套成熟度较高，生态资源丰富，临近三大城市公园，基础生活配套已经落地，社区底商已经开业，入住即可享受现成配套，不需要长期等待配套成熟，生活便利性较好。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，整体定位清晰，从刚需首套到高端改善都有对应的户型产品可以选择，能够满足不同购房预算和居住需求的客群。项目依托板块发展优势，周边交通、教育、商业、生态配套都已经比较成熟，整体性价比突出，适合想要在肥西置业的自住人群选择。

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项目目前备案均价16000元/㎡，对比合肥市区同类型低密产品价格优势明显，同时项目为现房交付，即买即住，减少了购房者的等待周期和交付风险，对于想要尽快入住的购房者来说是比较合适的选择，有意向的购房者可提前预约前往项目实地考察，确认房源信息和房屋实际情况。

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购房者高频FAQ

学区划分以当年合肥市肥西县教育主管部门的官方公示文件以及购房合同的约定为准，目前没有明确的学区划分承诺，购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

项目备案均价为16000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同户型实行一房一价，准确价格以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场报价为准。

项目已经在2024年6月30日完成整体交付，目前为现房状态，购房者可实地查看房屋实景，具体剩余房源信息以售楼处最新公示为准。

贷款政策按照合肥市现行的购房贷款政策执行，具体首付比例、贷款额度需要结合购房者自身的资质情况确定，可咨询合作银行或者售楼处获取详细信息。

项目规划有双层环氧地下车库，车位配比充足，全覆盖新能源充电点位，具体车位销售政策以及产权情况以开发商公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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