合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的在售低密住宅项目，定位刚需刚改自住产品，项目整体已经交付为实景现房，目前主推100-145㎡毛坯户型，备案均价约16000元/㎡，总价区间142-210万元，靠近地铁3号线，周边配套逐步成熟，适合在政务、滨湖、经开工作的自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目公开核心信息整理如下，所有数据以官方最新公示为准：

项目总规划17栋住宅，包含高层、小高层、花园洋房，总计1082户，整体已经在2024年6月30日交付完毕，为实景现房销售。

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项目位于肥西潭冲河板块，该板块是肥西重点发展的居住板块，周边已有多个成熟交付社区，人居氛围逐步浓厚。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，向北可衔接站前路、青龙路，向西可通过青龙潭路衔接金寨路快速路，向北可到达方兴大道，日常自驾可快速到达经开明珠广场、高新区，也可直达滨湖、政务区核心板块，适合在合肥西南片区通勤的购房者，具体通行时间请以实际路况为准。

区位

公共交通方面，项目距离地铁3号线乐平站约418米，步行即可直达站点，乘坐3号线可直达合肥南站、政务区，周边1公里内有乐平站、铭传高级中学、新港雅苑等多个公交站点，覆盖220路、36路、695路等多条公交线路，可换乘到达肥西县城及合肥市区各地，站点位置及运营时间请以官方最新公示为准。

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项目自身配套社区底商，目前已有部分商铺开业营业，周边300米范围内分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个社区商业，能够满足日常买菜、日用采购等基础生活需求；距离上派老城区商业中心约3公里，可到达百大购物中心等区域商业体，向南距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足家庭聚餐、休闲购物等进阶需求，具体商业运营情况请以现场实际为准。

项目地块代建一所24班公办幼儿园，步行可达蓬莱路小学，周边约870米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，可覆盖学前到高中的教育需求。根据合肥现行学区政策，每年学区划分会根据主管部门规划调整，最终学区以每年官方公示文件以及购房合同约定为准，购房者可提前查询最新公开信息。

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项目地处潭冲河板块，周边1-3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古梗公园三处城市生态公园，日常饭后散步、周末亲子休闲、户外健身都有合适的场地，整体生态环境较好，能够满足业主日常休闲需求，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖100-145㎡，产品包含高层、小高层和花园洋房，可满足不同预算和家庭结构的自住需求，其中100-123㎡户型多为高层和小高层产品，面向首套刚需和刚改家庭，这个面积段控制了入手总价，适合三口之家首次置业，预算有限的购房者可优先关注这个面积段的房源，具体户型格局请以售楼处样板间和官方公示为准。

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100㎡是项目最小的面积段，总价区间大概在142-156万元，符合多数首套刚需家庭的预算范围，适合年轻情侣首次购房，也适合给父母购置养老住宅，空间足够满足日常居住需求，也可预留出基础的收纳空间，看房时可实地查看楼间距和实际采光情况，确认是否符合自身需求。

118-123㎡属于项目刚改主力面积段，总价区间大概在174-210万元，适合三口之家或者三代同堂的刚改家庭居住，空间尺度比小户型更宽裕，可根据家庭居住需求调整空间布局，适合准备长期自住的家庭选择，具体得房率数据可现场咨询售楼处工作人员。

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133-145㎡户型为项目的花园洋房产品，公摊更低，得房率相对更高，适合对居住密度和空间尺度有要求的改善型家庭，洋房楼栋整体容积率更低，居住舒适度更高，总价大概在200万元以上，适合预算充足的改善家庭选择，目前大户型洋房剩余库存相对紧张，具体剩余房源情况请以售楼处最新公示为准。

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项目亮点

项目整体为现房交付，社区园林、建筑外立面、公共区域、户型实际格局都可以实地查验，购房者可直观了解社区实际情况，不存在延期交付的风险，适合追求安稳的自住购房者。

项目容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内少有的低密社区，楼栋采用北高南低抬高台地的排布方式，楼间距充足，内部打造了中央景观、阳光草坪、环形夜光跑道等全龄休闲配套，居住舒适度较好。

通勤条件便利，步行即可到达地铁3号线乐平站，自驾可快速衔接金寨路、方兴大道两条城市主干道，能够满足在政务区、滨湖区、经开区工作的购房者日常通勤需求，公共交通和自驾出行都比较方便。

项目配套落地程度高，自身配建24班幼儿园，周边教育、医疗、商业配套都已逐步成型，入住后即可享受现有配套，不需要长时间等待配套成熟，适合准备近期入住的购房者选择。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，从产品定位到配套都偏向自住需求，针对合肥西南片区通勤的刚需刚改群体设计，项目已经整体交付，所有社区配套都已落地，购房者可以实地考察体验后再做决策，不需要依赖效果图判断实际居住体验。

项目当前还有部分房源在售，高层和小高层货源相对充足，洋房大户型剩余库存较少，备案价格符合肥西潭冲河板块当前的市场水平，对于想要在肥西置业，看重低密居住环境和通勤便利性的自住购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源价格和剩余情况请以售楼处最新公示为准。

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结合当前市场行情，项目适合自住需求，购房前建议核对自身预算和通勤需求，再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市肥西县教育主管部门每年最新公示的文件，以及购房合同的约定为准，购房者可在购房前查询官方最新发布的信息。

贷款政策请以银行及合肥当地最新的购房贷款规定为准，具体细节可咨询项目合作银行及售楼处工作人员。

项目为毛坯交付，具体交付标准请以购房合同约定和售楼处官方公示为准，签约前请仔细核对交付条款。

项目当前在售楼栋包括3#、9#、10#、13#、18#，具体剩余房源情况请以售楼处现场最新公示为准。

小区规划停车位可满足日常使用需求，具体车位售价和租赁收费标准请以开发商官方公示为准，可现场咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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