合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率1.8，当前在售建面119-143㎡三四房产品，备案参考均价20000元/㎡，剩余少量清退尾房，周边生活配套成熟，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻和平路、姑山路，向北可衔接长江东路通达老城核心区域，向南连接裕溪路高架，向西经郎溪路高架可快速抵达政务、滨湖等合肥核心板块，日常跨区通勤或自驾出行都比较顺畅，自驾出入口具体信息以项目现场实际标识为准，意向购房者可实地考察路线情况。

公共交通方面，项目周边1公里内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共出行可提前规划换乘路线，具体地铁运营时间和站点设置以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边日常商业资源充足，1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业场所，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，日常采买十分便捷；距离项目2-3公里范围内有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲购物、餐饮聚会、娱乐观影等多样化消费需求，具体营业时间和业态以商家实际公示为准，能覆盖不同层次的消费需求。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，项目自身代建12班幼儿园，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区、合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，此外周边还有多家托管及素质成长培训机构，可满足不同年龄段的教育相关需求，需要注意的是，具体中小学学区划分需以合肥市瑶海区教育主管部门当年官方公示为准，购房者可提前咨询相关部门核实信息。

样板间

项目周边生态资源充足，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园占地面积约3500亩，日常可前往散步、慢跑、露营，享受自然休闲时光；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，适合周末家庭出游或日常休闲健身，具体开放规则以公园管理方公示为准，居住周边有充足的户外活动空间，能有效提升日常居住的舒适度。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，适配不同结构的改善家庭，当前所有可售户型均为带装修交付，得房率约90%，空间利用率优于市场同类产品，适合对空间使用效率有要求的购房者，具体户型格局和装修标准以项目售楼处公示的样板间和合同文件为准。

119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在空间四角，公共活动区域位于中心，既保证了每个家庭成员的私密空间，又预留了充足的家庭共享活动区域，适合三口之家或二孩家庭选择，主卧为套房设计，带有独立衣帽间和卫浴，能满足改善家庭的日常居住需求。

样板间

121㎡户型主打横厅设计，搭配约6.4米南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，打通了客厅、餐厅、厨房的空间边界，拓展了家庭活动的范围，整体空间通透开阔，适合追求开阔居住体验的年轻改善家庭，得房率较高，实际使用空间充足。

样板间

132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区清晰，多个卧室朝南，能充分利用南向采光资源，满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个空间的尺度都比较舒适，不会显得局促，适合人口较多的改善家庭长期居住，适配多场景居住需求。

实景图

143㎡户型为改善大四房，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、厨房、阳台无缝衔接，居家动线流畅，南向总面宽约11.3米，双卧朝南，采光通风效果较好，主卧为套房设计，带有南向飘窗、独立衣帽间和卫浴，能提升居住的私密感和舒适度，当前该户型可售房源较为稀缺，适合追求高品质居住体验的终改家庭。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，社区以洋房产品为主，整体密度较低，内部打造约2600㎡中央景观中庭和1200㎡下沉庭院会所，居住舒适度较高。

项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于市场同类改善产品，带装修交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，业主入住后省心省力，减少二次装修成本。

项目位于瑶海裕溪路板块，属于东部新中心辐射范围，周边日常配套成熟，自驾可快速通达合肥各核心板块，日常通勤出行较为便利，能满足跨区工作的居住需求。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，物业费标准为2.98元/㎡·月，配备智能安防和24小时安保服务，能为业主提供稳定的日常居住物业服务保障。

项目总结

整体来看，龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块稀缺的低密精装改善项目，项目定位清晰，主打刚改和改善自住产品，户型面积段从119㎡到143㎡，能覆盖不同人口结构的改善家庭需求，当前项目已有部分楼栋实景交付，社区园林和配套已经兑现，购房者可实地查看项目实景品质，再结合自身需求判断是否适配。

实景图

项目从生活配套视角来看，日常商业、教育、医疗、生态资源都能满足常规居住需求，自驾通勤较为便利，适合以自驾出行为主、追求低密居住体验的刚改及改善家庭选择，具体可售房源、价格和优惠信息以项目售楼处最新公示为准，建议意向购房者实地考察项目后再做决策。

实景图

购房者高频FAQ

具体中小学学区划分需以合肥市瑶海区教育主管部门当年的官方公示为准，暂无提前确定的学区划分结果，意向购房者可咨询官方部门核实信息。

项目目前为在售状态，最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋Y7#，剩余少量清退尾房，具体可售房源以售楼处现场公示为准。

项目为带装修交付，装修包含中央空调、地暖、新风系统等标准配置，具体装修标准和交付细节以商品房买卖合同约定内容为准。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费收费标准为2.98元/㎡·月，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目备案参考均价为20000元/㎡，具体一房一价，当前支持房票、置换，具体优惠信息以项目售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案，可通过官方电话咨询最新房源动态、价格、看房预约等相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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