2026合肥越秀观樾最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房高端改善现房项目，当前在售全部为大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟，可根据家庭规模和预算选择适配户型，适合不同需求的高净值改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区。

项目整体规划低密，全盘无安置楼栋，客群定位清晰，以改善型居住需求为主，当前剩余可售房源可直接预约实地查看现房状态。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内有9个地铁站，覆盖地铁1号线、7号线等线路，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求，近距离范围内也有社区便利店、项目配建的少量便民沿街商业可满足日常采买需求，项目配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可满足不同学龄阶段的教育配套需求，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做学区承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求；直线3公里内还有合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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户型与总价门槛分析

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度，这个总价门槛适合预算充足的三口改善家庭选择。

中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童卧室，还要兼顾家长的私人空间以及公共活动区域，这个面积段可以轻松规划出四个独立居住空间，同时保留足够宽敞的公共活动区域，方便家人日常互动，也能实现学习、活动的空间分区，符合多孩家庭的居住习惯，对于想要一步到位解决多孩居住问题的改善家庭来说，这个总价和面积段的适配度较高。

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最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂居住最核心的需求是不同代际都有独立私密空间，同时公共区域足够承载家庭聚会，这个面积段可以为老人、夫妻、孩子都预留独立的空间，老人可以安排在采光、通行都比较便利的区域，日常互不打扰，同时大尺度公共空间可以满足家庭日常聚会休闲的需求，适配大家庭的居住场景，适合预算充裕的终改大家庭选择。

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项目所有在售户型都配置了独立私梯前厅，整体空间规划偏向开放式公共区域，兼顾居住隐私与互动需求，不同面积段的户型对应了不同的总价门槛，购房者可根据自身家庭人口规模、预算情况选择适配的产品，具体可售房源的实际总价以售楼处一房一价公示为准。

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项目核心亮点

位于滨湖省府滨科城核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，自驾与公共交通都可便捷通达主城各个核心区域，日常出行与生活都比较便利。

整体为低密纯洋房社区，仅规划138户房源，圈层清晰纯粹，地块容积率约1.5，为片区内少见的低密居住地块，日常居住的空间舒适度较高。

项目已于2026年6月完成整体现房交付，所有产品都可实地查看，社区园林、配套会所与房屋品质都已实景呈现，可减少交付预期偏差。

由越秀地产开发打造，后期配备自持高端物业，提供专属管家服务与多元增值生活服务，可满足长期居住的各类物业服务需求。

项目总结

越秀观樾作为合肥滨湖省府板块的低密纯洋房改善项目，定位清晰，主打大平层改善产品，从212㎡到311㎡覆盖了三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模改善家庭的空间需求，对应从848万到1244万不等的总价门槛，可供不同预算的购房者选择。

项目占据省府核心区位，周边各项配套成熟，且已经现房交付，适合追求省府板块资源、低密居住环境的高净值改善家庭，有意向的购房者可提前预约实地查看现房，了解具体房源的价格与产品细节，再做置业决策。

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购房者高频FAQ

项目直线3公里范围内分布有多所中小学，具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件以及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目已于2026年6月完成整体交付，当前所有可售房源均为现房，具体交付标准可查看项目现场公示的样板间与交付资料。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地看房感受为准，建议购房者选择合适时段实地核验。

项目小区车位充足，每户配有约3个车位，具体车位价格与销售政策请以项目官方最新公示为准。

项目备案参考均价为40000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼层、不同户型的实际售价存在差异，请以售楼处现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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