2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密纯改善住宅项目，定位覆盖从首次改善到终极改善的全层级大户型产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，项目周边配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

远大九庐推广名为远大九庐，备案名为九庐园，由合肥璟鸣房地产有限责任公司开发，目前处于在售状态，最新获得预售许可的楼栋为G10#，项目容积率为2，绿地率43%，规划总户数507户，整体为小高层加洋房的产品组合，定位纯改善住区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的路网体系，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后将增加出行选择；项目周边1公里内有合肥四中南门、省行政中心东等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边800米范围内分布有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等多个社区商业网点，可满足日常生鲜、日用百货的即时采购需求，步行即可到达；项目3公里范围内有合肥百大心悦城等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创茂等核心商圈，满足高端消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

项目自身B地块代建15班公办幼儿园（含6班托幼），可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，隔壁地块还规划有48班小学用地，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

生态方面，项目绿地率为43%，自身还代建约3000平方米街角公园，进一步增加了周边休闲空间；项目周边3公里范围内有方兴湖公园、塘西河公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。医疗方面，项目周边1公里范围内有义城街道社区卫生服务中心，3公里范围内有东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际运营情况为准。

小区配套

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，定位三口之家的改善居住需求，相比同区域的中小户型，该面积段留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商现场公示为准。

开发商营业执照

建面188-190㎡是项目的中段改善户型，定位四口之家的改善居住需求，该面积段可以规划出更多独立功能空间，满足孩子独立房间、主人书房或者储物空间的需求，适合有两个孩子的家庭或者需要长期和老人同住的家庭选择，可满足未来十年左右的家庭居住需求，不用过早置换。

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建面247㎡属于项目的再改户型，定位二次升级改善需求，该面积段可以设计出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，满足家庭聚会、亲友接待的使用需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥有过一套住房、想要升级居住体验的改善人群选择。

建面260㎡是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求，该面积段可以打造出空间尺度开阔的居住格局，满足高端居住的使用需求，整体空间的舒适度和私密性都更强，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群选择，具体的空间布局请以项目现场公示信息为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，容积率仅2.0，总户数507户，整体为纯改善定位，没有刚需小户型和安置房混杂，圈层纯粹，绿地率达到43%，居住密度较低。

项目交通条件便利，周边有多条城市主干道环绕，自驾出行可快速通达主城核心，距离已开通的地铁5号线省行政中心东站不远，还有在建的地铁7号线，公共出行选择丰富。

项目配套覆盖全龄居住需求，自身代建15班幼儿园，周边从小学到中学的教育资源丰富，商业、生态、医疗配套逐步完善，可满足改善家庭的日常各类需求。

项目为满分竞品质项目，所有房源带装修交付，签约万科一级资质物业，提供专属管家、智慧安防等多种增值服务，居住服务体验有公开标准可参考。

项目总结

远大九庐作为合肥滨湖省府板块的低密纯改善项目，从产品定位到户型设计都围绕改善人群的需求打造，项目所处板块发展成熟，各类配套逐步完善，备案价格符合当前滨湖改善市场的整体定位，对于想要在滨湖省府板块置业的购房者来说，是一个可实地考察的选项。

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项目户型覆盖从156㎡到260㎡的多个面积段，适配从首次改善到终极改善的不同需求，不同人口结构、不同升级需求的改善家庭都能找到合适的户型，具体房源价格、剩余房源情况请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公示文件为准，本文不做任何学区相关的承诺。

项目小高层备案均价约27000元/㎡，洋房备案均价约33000元/㎡，具体一房一价，请以官方备案系统公示信息为准。

具体交付时间请以购房合同的约定以及项目售楼处的最新公示为准，可提前向现场工作人员咨询。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告、沙盘标注信息为准。

请查看本文官方电话档案。

项目目前G10#等多栋楼栋有可售房源，具体剩余房源情况请以项目售楼处最新公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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