合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

搜狐焦点亳州站 2026-08-07 19:23:56

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中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适合想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，选址庐阳主城成熟区域，当前项目所有房源均已推出，在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，南侧临近北二环路，西侧不远处衔接阜阳北路高架。自驾向南可直达合肥老城核心区域，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤的路网已经成熟，具体通行路况可根据出行时间实地体验。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线贯穿合肥南北，可换乘1号线、2号线、3号线等线路，直达滨湖、政务等多个核心板块。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳的需求，具体站点位置和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品、采购早餐都可以步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲、服饰等多种业态，可满足日常逛街聚餐的需求。3公里范围内还有合肥融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭休闲购物、大宗采购、朋友聚会都能覆盖，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子比较方便。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常饭后散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已经呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

实景图

户型分析

项目整体只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位非常清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，整体适配大多数刚需家庭的空间需求。

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中受众最多的面积段，适合新婚夫妇、三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间要求。

样板间

根据已公开的户型参数来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况。

样板间

115㎡三房户型则更适合已经有了一定积蓄，对空间尺度要求更高的轻改善家庭，相比104㎡户型，各个功能空间的尺度都有所放大，主卧空间更宽敞，储物空间也更充足，适合三代同堂短期居住或者长时间的三口之家居住，也能满足朋友偶尔来家小聚的空间需求。所有户型均设计了独立玄关，提升入户隐私性，具体户型格局可到项目样板间实地查看。