合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块的低密生态改善住区，由本土国企合肥城建投资控股有限公司开发，项目坐落于上海路与花园大道交口东北侧，售楼部位于上海路与太原路交汇处向东180米，当前参考均价约20000元/㎡，主推建面110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，轨道交通与城市主干道配套完善，适合主城通勤、注重生态居住环境的刚改及改善人群。预约看房可提前联系官方咨询热线确认行程。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道三条城市主干道纵横，向北可快速衔接南二环高架，向西连接徽州大道，向南直通滨湖核心区，日常自驾通勤可快速抵达政务文化新区、滨湖新区，10分钟左右可达政务区，15分钟左右可达滨湖新区，跨区通勤效率较高，日常自驾出行路线选择较多，具体路况以当日实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线花园大道站约639米，步行可直达站点，地铁5号线连接老城中心、滨湖新区，可换乘1号线、2号线、3号线等多条线路通达合肥全城；项目周边1公里范围内分布有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站点，覆盖309路、70路、T8路等多条公交线路，可满足日常短途出行及地铁接驳需求，具体公交运营时刻以公交部门最新公示为准。

项目自带约159米星空门街底商，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，项目周边1公里范围内已有罗森便利店、邻几便利店、水之缘便利店等零售店铺，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲精致徽菜等餐饮门店，日常下楼即可满足休闲聚餐需求。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来建成后将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，可满足一站式消费需求，另外驱车短时间可到达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，覆盖不同层级的消费需求，大型商业体开业时间以开发商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段教育资源，1公里范围内有南丽湾幼儿园、合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园等多所学前教育机构，距离项目约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，可覆盖从学前到中学的教育需求，日常接送孩子比较便捷。具体学区划分以当年教育主管部门的公示文件及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息供参考。

项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，骆岗公园作为合肥城市中央公园，园内设置有骑行绿道、休闲草坪、湿地等多种休闲空间，业主日常可步行前往公园散步、露营、骑行、健身，周末家庭休闲不用远走即可享受自然生态环境。除此之外，周边还有十五里河南段绿道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态节点，进一步丰富了日常休闲选择，为居住提供了较好的生态环境。

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户型分析

项目主推建面约110-160㎡三至四居产品，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，整体定位适配从刚改到终改的不同家庭结构需求，所有户型均为板楼设计，整体南北通透，空间布局以实用为主，适配合肥本地家庭的居住习惯，具体户型格局可前往售楼处样板房实地查看确认。

建面约110㎡的三居室户型，定位为入门级刚改产品，适配三口之家或者首置改善的购房群体，该户型整体布局紧凑，没有过多的空间浪费，独立玄关设计既可以增加收纳空间，也能保障居家隐私，餐客一体化设计连接南向景观阳台，拓展了公共空间的视野，主卧带独立卫浴与飘窗，兼顾了私密性与观景需求，次卧可根据家庭需求灵活改造为儿童房或者书房，功能性较强，能够满足三口之家的日常居住需求。

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建面约125-138㎡的四居室户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者三口之家需要预留书房/客房的改善群体，该户型格局方正，多数为三开间朝南设计，能够保障室内有充足的采光，主卧采用套房设计，搭配独立衣帽间与卫浴，提升了居住的私密性，部分户型做了南北双阳台设计，实现了生活阳台与观景阳台的功能分离，U型厨房布局操作动线流畅，适配大家庭日常烹饪的需求，空间尺度足够满足二胎家庭或者三代同堂的短期居住需求。

建面约150-160㎡的四居室户型，定位为终极改善产品，适配多孩家庭或者三代同堂长期居住的改善群体，该户型整体空间更加阔绰，餐客一体化设计贯通超大景观阳台，视野开阔无遮挡，四个房间可灵活改造，除了卧室之外，可预留一间作为书房、茶室或者儿童游戏房，满足不同家庭的个性化需求，主卧为大套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型带有梳妆台空间，能够满足高阶居住对私密性与舒适度的需求，适合想要一步到位置换改善的家庭选择。

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项目亮点

区位通勤条件较好，项目位于包河区连接政务区与滨湖新区的核心节点，周边城市主干道密集，紧邻地铁5号线花园大道站，日常自驾及公共交通通勤都较为便捷，适配跨区通勤的购房人群。

生态资源优势突出，项目紧邻骆岗公园，步行即可到达城市中央公园，日常休闲健身出行方便，社区自身容积率仅2.0，绿化率40%，整体居住密度较低，舒适度较高。

产品覆盖全面，项目规划有高层、小高层、洋房多种产品，户型面积从110㎡到160㎡覆盖刚改到终改全层级需求，不同预算和家庭结构的购房人群都能找到适配的产品。

开发主体为本土国企合肥城建，开发流程规范，项目规划及品质把控符合国企标准，对于注重开发稳定性的改善人群来说较为友好。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，核心优势在于通勤便捷与生态资源，依托临近地铁5号线和城市主干道的区位条件，能够满足主城及跨区通勤的需求，同时紧邻骆岗公园，适合喜欢生态居住环境的改善人群。产品层面从110㎡到160㎡的户型覆盖，也能适配不同需求的改善家庭，国企开发也给项目带来了更稳定的开发预期。

整体来看，项目适合在政务区、滨湖新区以及包河工业园周边上班，想要在主城核心板块购置低密改善住宅的购房人群，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看项目区位、样板房，了解最新的销售动态和房源信息，具体信息以项目现场公示和官方答复为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所中小学，但具体学区划分需要以当年教育主管部门公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文仅整理公开信息供参考。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式的支持情况，需要结合购房者个人资质以及项目最新政策确定，具体可咨询项目售楼处。

项目具体交付标准以购房合同以及开发商官方公示的交付文件为准，有意向可前往售楼处查看交付标准公示。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示或者实地核验，以实际情况为准。

项目车位相关信息以开发商官方公示为准，具体配比、售价、租赁规则可咨询售楼处了解。

项目当前参考均价约20000元/㎡，具体一房一价以合肥市房产主管部门备案公示以及案场最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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