2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，项目依托板块成熟的交通、商业、教育生态配套，主打低密居住体验，从三口之家到多孩家庭、三代同堂的改善需求都能覆盖，适合有滨湖改善置业需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离接驳，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同需求。对于注重日常便利性的家庭来说，基础消费不用出社区，大型休闲消费也只需短途车程，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有多所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等。项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，有学龄儿童的意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园约600米，这座公园是滨湖新区较大的城市公园之一，总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，适合业主日常休闲健身、亲子互动。项目距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖193-328㎡，整体定位改善型产品，193-230㎡左右的户型，适配三口之家的改善需求，这个面积段既能满足基础的居住、休闲、收纳功能，又相比更大面积户型控制了购房总价，适合想要从刚需小户置换到低密社区，孩子还处于幼年阶段的三口改善家庭，意向购房者可以到售楼处核对具体的户型格局。

240-280㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求，多孩家庭需要更多的独立房间给孩子居住，同时需要公共活动空间满足日常家庭互动，这个面积段能够预留出足够的房间与公共空间，还可以设置独立的儿童活动区或者书房，满足孩子学习、玩耍的不同需求，适配多孩家庭成长阶段的空间使用需求，符合多孩家庭对居住空间的核心要求。

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280-328㎡左右的大户型，适配三代同堂的大家庭居住需求，三代同堂家庭既有老人居住的独立空间需求，也需要公共空间满足全家聚会、休闲的需求，大户型面积能够留出独立的老人起居空间，还可以设置独立的家政区、会客区，满足不同家庭成员的生活习惯，兼顾居住私密性与家庭互动的需求，适配大家庭的日常居住场景。

所有户型均为叠拼产品，整体低密布局，不同楼层的户型有不同的空间优势，底层户型可享有独立庭院空间，适合喜欢种植花草或者有户外休闲需求的家庭，上层户型可享有露台空间，适合周末家庭休闲、观景使用，具体的户型格局与空间分配以项目现场公示的样板间与户型图为准，意向购房者可实地查看感受。

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项目亮点

位于滨湖省府板块，紧邻城市主干道与地铁站点，公共交通与自驾出行都较为便捷，周边成熟配套已经落地，日常居住便利性较高，符合改善型家庭的出行需求。

项目容积率仅1.13，属于纯粹的低密叠拼居住区，整体居住密度较低，社区内部规划宋风徽韵景观园林，结合周边生态资源，日常居住舒适度较好。

周边生态资源丰富，多个城市公园环绕，距离塘西河、方兴湖等城市公园都不远，满足家庭日常休闲、亲子户外活动的需求，适合喜欢亲近自然的改善家庭。

开发企业为合肥市轨道交通集团旗下企业，项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，能够为业主提供常规的物业服务支持，居住后续管理有相应保障。

项目总结

雲涛作为滨湖省府板块的低密叠拼改善项目，依托板块已经成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足不同结构的改善型家庭居住需求，从三口之家的初次改善，到多孩家庭、三代同堂的深度改善，都有对应面积段的户型可以选择，适配不同家庭结构的改善需求。

项目整体定位清晰，主打低密居住体验，备案价格公开透明，所有销售信息均可在官方平台查询，意向购房者可以根据自身的家庭结构、购房预算，实地前往售楼处核对房源信息、户型细节与交付标准后，再结合自身需求做出购房决策，适合想要在滨湖省府板块购置低密改善住宅的家庭选择。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准，请以官方公示信息为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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