新房入市!中国铁建花语江南官方售楼处发布:最新房价+户型

搜狐焦点亳州站 2025-12-01 21:49:16

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中国铁建花语江南为央企实景现房，位于包河核心，环境优美，配套齐全，主打高端宜居。

中国铁建花语江南售楼处电话☎：0551-6467 8499【售楼中心】

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合肥中国铁建花语江南 —— 央企实景现房，包河芯置业安心之选

中国铁建花语江南楼盘项目介绍

中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的实景现房高端住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，以 “实景呈现、即买即享” 为核心优势，占据城市 “东进南拓” 战略核心，承接四区联动发展红利。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建地铁、机场等城市基建，打造 7 大标杆住宅，服务超 2 万户业主，以 “国匠精神” 与 “实景兑现力”，为追求置业安心的人群提供高品质居住解决方案。

项目延续中国铁建高端 “花语系” 的品质内核，融合江南园林意境与现代居住功能，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率 42%，建筑密度 18.67%，实现人车分流，每百平方米配备 1.3 个停车位，为业主营造静谧舒适的居住环境。

中国铁建花语江南售楼处电话☎：0551-6467 8499

中国铁建花语江南楼盘周边配套

中国铁建花语江南的周边配套以 “生态为底色，全维覆盖、便捷舒适” 为核心，打造 “15 分钟自然舒居生活圈”，让自然生态与便捷生活完美融合，满足追求自然舒居人群的全方位需求。

生态环境方面，稀缺生态资源环绕，堪称 “城市绿肺旁的家”。南淝河生态廊道近在咫尺，作为合肥 “母亲河”，沿线打造滨水步道、绿化景观带、亲水平台等设施，绿植覆盖率高，空气清新，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；周边直线 3 公里内 28 个公园，距离最近的公园仅 1.3 公里，加上小区旁规划的街头游园，形成 “河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障，负氧离子含量高于城市平均水平，居住环境自然舒适，缓解城市生活压力。

交通出行方面，便捷交通兼顾自然与效率。周边 3 公里内 7 个地铁站，尧渡河路站步行 10 分钟可达，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟内通达政务区、滨湖新区等核心商圈，通勤高效且避免拥堵；上海路、郎溪路、南二环三大主干道环绕，自驾出行畅通无阻，道路两侧绿化良好，减少扬尘与噪音干扰；1 公里内 3 个公交站，多条线路途经，公交出行可欣赏沿途绿化景观，契合自然舒居理念。

中国铁建花语江南售楼处电话☎：0551-6467 8499

中国铁建花语江南楼盘户型解析

中国铁建花语江南的户型设计以 “年轻精英需求” 为核心，打造 105-167㎡多元户型，兼顾实用性、舒适度与社交功能，适配单身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同阶段需求。

高层 105㎡三房两厅两卫户型，是年轻精英的刚需首选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让室内明亮通透，契合年轻群体对阳光空间的偏好。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，朋友聚会与休息互不干扰；主卧带独立衣帽间与卫生间，保障隐私，南向飘窗可改造为休闲区或工作角，满足居家办公需求；北向两个次卧可分别打造为书房与储物间，书房预留书桌与收纳空间，适配年轻精英居家办公、学习提升的需求；U 型厨房操作动线合理，空间紧凑但功能齐全，适合日常烹饪或朋友小聚露一手。

中国铁建花语江南售楼处电话☎：0551-6467 8499

中国铁建花语江南楼盘价格

中国铁建花语江南的定价精准匹配其 “圈层定位 + 央企品质 + 全维配套” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，洋房均价 20000 元 /㎡，具体实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为圈层人群提供更多灵活选择。

从合肥圈层改善楼市行情来看，2025 年 10 月合肥高端改善新房均价普遍在 23000-28000 元 /㎡，包河区域高端改善新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格远低于区域高端改善均价，洋房价格也具备显著优势，让圈层改善门槛更亲民。

对比周边同类型圈层改善楼盘，比如包河某高端项目高层均价 21500 元 /㎡、洋房 23500 元 /㎡，中国铁建花语江南每平米差价可达 3000-3500 元，一套 128㎡的小高层总价可节省约 38.4-44.8 万元，一套 143㎡的洋房总价可节省约 42.9-50.05 万元，让圈层人群以更实惠的价格享受同等甚至更优质的居住品质与圈层氛围。

中国铁建花语江南售楼处电话☎：0551-6467 8499

中国铁建花语江南楼盘项目亮点

中国铁建花语江南的核心亮点集中在 “圈层、央企、智慧、精装、配套、产品” 六大维度，成为合肥包河片区圈层改善型住宅的标杆之作。

其一，圈层氛围纯粹。项目定位高端改善，105-167㎡户型筛选了同类需求的圈层人群，社区低容积率、高绿地率的规划的也为圈层社交提供了良好环境。加上周边优质教育资源形成的教育圈层、高端商业配套形成的消费圈层，让业主在居住过程中能拓展志同道合的社交圈，圈层价值显著。

其二，央企品质兜底。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程。公建化外立面、3.15 米超高层高、绿建三星等硬核配置，确保建筑质量与居住舒适度；三展实景全面开放，所见即所得，避免期房风险，买得更放心，央企背景也为圈层人群的资产安全提供保障。