2026合肥弘泰熙湖澜悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯住宅项目，选址董铺路以南、合淮路以西，当前备案均价约21000元/平方米，主力户型面积段为131-160㎡，主打低密湖居改善定位，适合合肥本地刚改、置换以及多人口家庭的改善型购房需求。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于董铺路以南、合淮路以西，自驾可通过董铺路向北衔接北二环路，向西接入西二环路，向东直达四里河路进入庐阳核心城区，向南经由合淮路可进入合肥老城区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个核心就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点；轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准，项目仅规划少量临街便民配套，既能满足就近消费需求，也能大幅弱化沿街噪音干扰。

区位

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约680米左右有合肥市清源融和幼儿园，约740米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1250米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育配套需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目现场

项目地处四里河生态板块，紧邻大房郢水库，距离董铺湿地公园、庐州公园都不远，周边3公里范围内分布有多处城市公园绿地，环湖滨河慢行步道、户外运动场、休闲草坪分布均衡，日常慢跑、亲子露营、户外散步都有合适的场地，大面积原生滨水绿植也能起到净化空气、降低环境噪音的作用，适合日常休闲放松，具体公园开放状态请以官方管理部门公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目当前在售户型面积段为131-160㎡，全部为3室到4居室的改善型户型，整体定位偏向三口之家、四口之家以及三代同堂的改善型购房需求，适配大多数合肥本地置换家庭的空间需求，具体户型格局、开间朝向请以项目售楼处公示的样板间和官方户型图为准，建议购房者提前到场核对空间布局，确认是否符合自身需求。

项目现场

131㎡的户型属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段能够留出独立的书房、儿童房空间，同时也能保证客餐厅的公共活动空间，满足日常家庭聚会、孩子安静学习等多种日常需求，总房款也相对友好，不会给改善家庭带来过大的资金压力，适合预算适中的改善家庭选择。

项目现场

141㎡左右的户型属于项目的主力改善户型，适配四口之家或者有老人偶尔同住的改善家庭，相较于131㎡户型，能够多出一个独立的功能空间，可以根据家庭需求改造成老人房、电竞房或者储物间，适配更多元的家庭使用场景，居住的舒适度进一步提升，空间灵活性更强，是多数改善家庭的首选面积段。

效果图

160㎡的户型属于项目的顶阶改善户型，适配三代同堂的多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善人群，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足家庭聚会、亲友来访等多种场景的使用需求，能给多人口家庭更舒适的居住体验，满足长期居住的空间需求。

效果图

项目亮点

由深耕合肥的本土房企安徽弘泰开发，全盘执行满分竞品质建造规范，实体楼栋、中央园林、样板间均已实景呈现，交付周期短，仅规划7栋小高层，居住密度低，圈层统一纯粹。

地块容积率仅1.8，绿化率达到42%，建筑采用南低北高抬地错落排布，搭配优化层高，充分保障低层房源的日常日照与通风，东侧楼栋可眺望大房郢水库湖景视野。

紧邻大房郢水库生态区，周边董铺湿地公园、庐州公园连片分布，社区内部打造山水主题中央园林，设置全龄功能空间，多栋首层打造分主题架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

临近城市主干道，周边公交站点密集，距离在建轨道交通S1线站点不远，地处成熟居住板块，周边生活配套完善，兼顾跨区通勤效率与居家静谧氛围。

项目总结

弘泰熙湖澜悦作为庐阳四里河板块的低密改善项目，依托板块成熟的生活配套与生态资源，主打131-160㎡的改善型户型，整体定位清晰，适配不同预算的改善型购房人群，项目实景呈现，交付周期短，对于不想长期等待期房的改善人群来说是合适的选择。

项目现场

项目紧邻主城生态资源，日常休闲出行方便，通勤路网完善，可覆盖多个合肥核心就业板块，配套成熟，入住后即可享受现有生活配套，适合本地想要置换低密居住环境的家庭，也适合多人口家庭选择改善户型，符合当前合肥主城改善的居住需求。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校覆盖，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目当前备案均价约为21000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目现场最新销控表为准。

具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，项目当前已有实景呈现，可前往售楼处实地查看。

项目建筑南低北高错落排布，楼间距规划开阔，具体单套房源的采光日照请以项目现场公示的日照分析报告以及实际勘验为准。

项目车位配比约1.7，车位配比充裕，具体车位售价、租赁政策请以项目官方公示为准，全部车位预留新能源充电点位。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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