合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，坐落于胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，占据主城核心成熟地段，周边生活、交通、生态配套都已落地，适合主城地缘改善、对生活便利性要求较高的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，能满足日常基本生活需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，瑶海万达广场拥有影院、大型商超、亲子游乐等多元业态，可满足家庭一站式休闲消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，师资力量稳定，硬件设施完善；合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，教学质量受到周边居民认可。此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前前往教育部门咨询确认。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，承载了很多老合肥人的童年记忆。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的起步改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体一房一价请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以实现功能分区的合理规划，兼顾不同家庭成员的居住私密性需求，同时预留出充足的公共活动空间，满足家庭聚会、休闲等需求，适合预算充足的终极改善家庭选择。

实景图

项目亮点

位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，步行可达地铁站点，自驾可快速连接城市主干道，日常出行便利，适配主城自住需求。

项目容积率仅2，规划为低密小高层社区，全部采用两梯两户设计，层高约3.15米，空间尺度优于区域多数同类型产品，整体居住舒适度较高。

周边覆盖从社区商业到大型核心商圈的全层级商业配套，同时近邻逍遥津公园等城市生态资源，日常购物休闲都能就近满足，兼具老城烟火气与自然休闲空间。

户型覆盖139-172㎡多个面积段，适配不同预算和不同人口结构的改善家庭，产品设计贴合合肥本地改善家庭的居住习惯，选择空间相对充足。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的改善型住宅项目，依托老城多年发展积累的成熟配套资源，主打低密改善产品，精准瞄准主城地缘改善客群的实际需求，在寸土寸金的老城核心地段，打造出容积率2的低密社区，在产品空间尺度上做了升级，符合多数改善家庭对居住空间的核心要求。

实景图

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要购房者等待规划逐步兑现，入住即可享受现成的主城生活便利，对于想要在合肥主城核心区置换改善的家庭来说，是一个值得实地了解的选项，具体房源价格、交付细节建议购房者前往项目售楼处实地了解核对。

样板间

购房者高频FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体以合肥瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前前往相关部门咨询核实。

根据公开信息，项目预计2027年10月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，请勿轻信非官方发布的信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等主流贷款方式，具体贷款政策、首付比例要求请以合作银行以及合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目整体为低密小高层布局，具体每栋每户的实际采光情况，建议购房者前往项目现场沙盘实地核对，以实际测量结果为准。

项目规划地下车位共621个，具体车位配比、销售价格、出租政策请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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