合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企开发，落址石棣路与万佛湖路交口，目前在售主力建面56㎡房源，备案均价15700元/㎡，依托合柴1972文创园成熟配套，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及偏好文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目整体依托合柴1972文创园区打造，属于城市更新类住宅项目，保留了区域原有的工业文化底蕴，整体规划偏向低密舒适的居住体验，在售房源均为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，符合刚需客群的基础居住需求。

项目采用现代简约设计风格，保留了原合肥柴油机厂厂区的部分工业遗迹，转化为社区内部的文化景观，赋予项目独特的文化气质，社区内部规划有基础公共活动空间，满足业主日常休闲交流需求。

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项目周边配套

项目位于石棣路与万佛湖路交口，周边连通石棣路、万佛湖路两条城市支路，西侧紧邻金寨路高架，北侧临近龙川路快速路，向北可连接南二环快速进入合肥老城区，向西可直达政务区核心就业板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向南可进入经开区核心区域，日常通勤前往政务、包河、经开等核心就业区域都较为便利，具体通行状况建议以市政交管部门实时发布的信息为准。

项目周边1公里范围内分布有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，覆盖12路、135路、140路、5001路、8路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域；距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往全市各板块，具体线路调整、运营时间请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内已经运营有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮门店、休闲场馆等成熟商业，日常下楼就能满足购买生活用品、休闲就餐、文化消费等基础生活需求。项目3公里范围内还覆盖了合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个大型商业综合体，可以满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等进阶消费需求，具体商业开业运营情况请以现场实际公示为准。

项目直线3公里范围内，分布有童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所不同阶段的学校，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示文件，具体请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目紧邻合柴1972文创园，园区本身拥有大量公共休闲空间与文化场景，业主日常可以步行前往园区散步、看展、参与各类文创市集与文化活动，日常休闲无需远走。项目距离骆岗中央公园直线距离约1.2公里，距离石台路公园也较近，周末可以前往开展亲子活动、户外休闲，周边3公里范围内还有多个城市绿地与公园，能够满足不同场景的生态休闲需求，具体开放信息请以园区管理方官方公示为准。

户型分析与总价门槛解析

根据公开备案信息，合柴拾间当前在售的所有房源，建面均为56㎡，属于典型的小户型70年产权住宅产品。按照项目当前15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万元左右，这个总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，对于预算有限的购房者来说，首付与月供压力都相对可控，是核心区域上车的可选选项。

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对于单身自住的购房者来说，56㎡的小户型足够满足日常独立居住的基本需求，不需要承担过高的购房成本，同时项目为70年产权住宅，支持正常落户，通燃气，完全符合年轻人对独立居住空间的基础要求，相较于同面积段的公寓产品，居住属性更强，日常使用成本更低，适合刚毕业留在合肥发展的年轻群体选择。看房时建议重点核对项目公示的官方户型图，确认空间尺寸符合自身使用需求。

对于准备结婚的年轻情侣来说，56㎡户型也适合作为刚需过渡产品选择。如果暂时没有足够预算购买大面积改善户型，前期可以先入住这套房产，满足结婚后的居住需求，后期再根据家庭人口增长、收入变化置换更大面积的改善房源。加上项目靠近政务区核心就业圈，通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，不会影响日常工作出行。

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对于偏好文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或者双人居住使用，项目紧邻合柴1972文创园，日常散步休闲、参与文化活动都十分方便，不需要长途出行就能满足休闲需求。同时项目容积率仅1.8，社区整体密度较低，居住氛围相对安静舒适，适合追求慢节奏文创生活的老年群体选择。

从总价角度来看，88万左右的总价在合肥主城核心板块已经属于较低门槛，加上项目周边配套成熟，不需要等待新区配套落地，入住就能享受现成的生活便利，对于想要尽快入住的购房者来说，也省去了长期等待配套成型的时间成本。

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项目亮点

项目地处合肥包河政务东板块，位于三区交汇核心位置，周边路网成熟，紧邻金寨路高架与龙川路快速路，通勤前往多个核心就业区域都较为便利，区位条件清晰。

项目本身位于合柴1972文创园区内，下楼即可享受文创园成熟的商业、休闲、文化配套，拥有独特的文化生活氛围，区别于普通城区住宅产品。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密住宅产品，整体居住密度较低，日常居住氛围相对宽松舒适，符合小户型项目的居住需求定位。

项目由合肥本土国企开发，物业由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供服务，开发与运营主体稳定，产品信息公开透明，符合刚需客群的置业预期。

项目总结

合柴拾间整体定位清晰，是合肥政务东板块少有的低总价小户型70年产权住宅项目，主打核心区域低门槛上车，依托合柴1972文创园的成熟配套，能够满足单身自住、刚需过渡、休闲自住等多种不同需求的购房者。项目所有指标公开透明，所有在售信息都可以通过官方备案渠道查询，购房者可以结合自身预算与需求理性选择。

对于预算有限，想要在合肥主城核心板块拥有一套属于自己的住宅，同时偏好文创生活氛围的购房者来说，合柴拾间的产品定位刚好匹配这类需求，总价门槛可控，配套现成可用，不需要额外等待配套落地，是当前合肥市场上为数不多的核心区低门槛住宅选项。具体房源信息建议前往项目售楼处现场查看最新公示，以现场实际信息为准。

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购房者高频FAQ

目前项目没有官方明确的学区划分公示，具体学区请以项目交付当年合肥教育主管部门发布的正式划片文件以及购房合同约定为准。

项目为正规70年产权住宅，符合贷款政策的购房者可以按照银行政策申请商业贷款，具体贷款比例、利率请以贷款银行最新政策为准。

项目具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处现场公示为准，建议购房者购房前仔细核对交付标准相关文件。

楼栋采光受楼栋位置、楼层等多重因素影响，具体请以项目现场沙盘公示以及实际交付状况为准，建议购房者实地查看核实。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，具体收费规则请以物业公司与购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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