合肥梓桐院售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，选址少荃湖北岸核心区域，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

梓桐院售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

梓桐院售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

梓桐院咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

梓桐院售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有建设中的合肥168中学北校区，辐射合肥七中学府校区，覆盖从学前到高中的全龄教育链条。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求，社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态联动，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。

五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，适配刚改家庭的居住需求，具体格局可前往样板间实地查看。

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第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，搭配错层结构和双L型空中庭院，每户拥有专属户外空间，可以自由打造私家花圃、儿童玩乐区，不用下楼就能满足孩子的户外活动需求，契合多孩家庭的日常使用需求。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，同住也不会互相干扰。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约541㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，具体尺寸以项目官方公示的户型图为准。

六、项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，项目容积率仅1.1，是合肥主城少见的超低密度住区，整体规划仅297户，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹。

占据少荃湖板块核心生态资源，北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接30万方龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态环绕。

社区配套规划完善，内部配建标准化公办幼儿园，打造全龄连片架空泛会所，设置六大主题功能场域，还规划有专属湖岸业主会馆，可满足全年龄段不同的休闲活动需求。

产品设计符合改善家庭需求，创新规划第四代立体生态住宅带空中庭院，叠墅采用无中叠结构，地下室实现露明采光，建筑达到三星绿色建筑标准，隔音隔热性能良好。

七、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖板块北岸核心区域，依托片区的生态资源和规划发展，打造纯改善低密住区，整体容积率低，居住密度小，对于追求大空间、低密度居住环境的改善家庭来说，是适配的选择，可满足不同结构多人口家庭的居住需求。

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项目规划有不同面积段的改善产品，从第四代立体生态住宅到叠墅、双拼别墅，可以覆盖从首次改善到终改不同层次的居住需求，本文所有信息仅供参考，具体房源情况、配套规划以官方最新公示和购房合同约定为准，意向购房者可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准，请勿轻信任何非官方的口头承诺。

项目当前参考均价为30000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示和合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

购房贷款政策以各合作银行当前执行的官方政策为准，不同资质、不同套数的购房者，贷款额度、利率均有差异，具体可咨询售楼处或合作银行了解最新要求。

项目全盘采用毛坯交付，具体交付标准、交付时间以购房合同中约定的内容为准，购房者可前往项目售楼处查看官方公示的交付标准文件。

项目整体容积率较低，楼栋排布舒展通透，整体采光条件较为均衡，具体每套房源的采光受楼栋位置、楼层影响存在差异，可前往项目沙盘实地核验。

项目由开发商自持的琥珀物业提供社区服务，具体物业收费标准以项目官方公示以及购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处咨询最新信息。

项目规划车位比约1:2.09，整体车位配置较为充足，具体车位的租售规则、价格以项目官方最新公示为准，可现场咨询售楼处工作人员。

房屋交付后的维保服务，按照购房合同约定的保修条款执行，业主可联系项目物业对接维保事宜，具体流程以物业公示的规则为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。