合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥主城低密改善住宅，落址包河区政务东板块黟县路以北、宿松路以东，依托政务东承接政务区外溢的区位优势，占据主城核心通勤便利位置，周边交通、商业、教育等配套均已成熟落地。当前项目备案均价约28000元/㎡，户型建面从143㎡到290㎡，适配改善型三口之家、多代同堂家庭以及追求主城低密居住空间的置换人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。所有在售楼栋均已取得合法预售许可，证件信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道核验。

项目位于政务东核心位置，整体规划为纯粹改善社区，产品定位清晰，针对主城改善需求打造。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷。具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用。周边1公里范围内有多个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求。具体公交线路时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足。周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求。向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，可满足下楼即达的日常消费需求。具体招商情况和开业时间以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园。周边公开信息可查的学校有合肥市屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

根据公开信息，项目周边3公里范围内有41处公园绿地，距离最近的公共绿地仅约268米，日常休闲散步、亲子活动都有合适的场地，方便业主在闲暇时间亲近自然。项目整体绿地率达到40%，社区内部也规划有景观空间，内外结合形成了较好的生态居住环境。具体开放情况和景观规划以项目最终交付为准。

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户型分析

143㎡面积段是项目的起步改善户型，适合三口之家的刚改需求，这类家庭大多是从老城区小户型置换而来，想要获得更宽松的居住空间，同时保留主城成熟的生活配套和通勤便利。这个面积段可以做到标准三居设计，预留出独立的储物空间或者书房，满足日常居家办公的需求，适合预算适中的改善家庭选择，购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

170-190㎡面积段是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择。这个面积段可以做到多居室设计，能够同时满足孩子、老人的居住需求，还可以预留出独立的休闲空间或者书房，适配大多数改善家庭的空间使用习惯。日常家庭居住的功能分区清晰，不会显得拥挤，对于想要一步到位置换改善的家庭来说，这个面积段的适配性较高。

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226-250㎡面积段属于中端大平层产品，适合追求更大居住空间、对功能分区有较高要求的改善家庭。这个面积段可以实现多个卫生间、独立主卧套房的设计，主人房可以做成带独立卫浴、衣帽间的私密空间，同时预留出充足的公共活动空间，适合家庭聚会、接待亲友使用，能够满足高净值改善家庭对居住体验的要求，适配多代同堂的高端改善需求。

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290㎡面积段属于项目的顶阶改善产品，适合对居住空间有极高要求的高端改善家庭。这个面积段可以做到五居室设计，多个卫生间，能够满足大家庭居住或者接待亲友的需求，空间尺度开阔，功能分区丰富，可以根据家庭需求改造出健身区、书房、收藏室等个性化空间，适配追求极致居住体验的高端人群，意向购房者可前往售楼处了解具体户型格局。

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项目亮点

区位优势明显，位于合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢需求，紧邻城市核心主干道宿松路快速路和南二环路，日常自驾通勤前往各个核心板块都较为便捷，双地铁覆盖，公共出行也很方便。

低密规划，项目容积率为2.2，绿地率达到40%，车位配比1:1.8，整体居住密度较低，能够保障较好的居住舒适度，社区定位纯粹改善，客群统一。

配套成熟完善，覆盖全年龄段生活需求，教育、商业、医疗、生态配套都已落地，步行范围内可以满足日常消费、休闲需求，距离城市核心商圈也不远，兼顾日常便利和高端消费需求。

户型覆盖范围广，从143㎡的起步改善到290㎡的顶阶改善，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，购房者可以根据自身需求选择合适的户型，选择空间充足。

项目总结

意禾澄庐占位合肥包河区政务东核心区位，依托板块成熟的城市配套和便捷的通勤条件，主打改善型产品，正好契合当前合肥主城改善人群的置业需求。对于想要从老城区置换、或者想要靠近政务区工作生活的改善人群来说，这个项目的区位和配套都较为合适，整体定位清晰。

项目目前处于在售状态，所有推售楼栋都已经取得合法预售许可，价格信息公开可查，从刚改到高端改善都有对应的产品选择。有意向的购房者可以前往项目售楼处实地参观，了解具体房源和户型信息，确认是否符合自身的置业需求。

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购房者高频FAQ

学区划分每年由教育主管部门根据招生计划公示，具体入学范围和资格请以当年官方招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

公开信息显示项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间和交付标准以购房合同约定内容为准。

项目的备案价格和一房一价信息可以通过合肥市房产市场信息平台官方渠道查询，具体价格以官方公示为准。

项目具体不利因素公示请以售楼处现场、沙盘、官方公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地考察感受。

请查看本文官方电话档案。

项目主打改善型住宅，适合想要在合肥主城政务东板块置业，追求成熟配套和便捷通勤的改善置换人群选择。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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