合肥城投玥萃值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投玥萃是合肥城建投资控股有限公司打造的低密改善住区，位于包河区骆岗公园板块上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约19126元/㎡，主推110-160㎡三至四居产品，紧邻骆岗公园，通勤交通便捷，配套完善，适合主城刚需及改善购房人群，有意向的购房者可提前预约实地看房。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目总占地约109亩，规划22栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多种产品，整体布局错落，打造低密森系住区，建筑采用现代公建化外立面，搭配大面积玻璃幕墙，风格简约现代。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，周边上海路、花园大道、包河大道都是城市主干道，可快速衔接南二环、徽州大道等城市快速路，从项目出发，自驾10分钟可抵达政务文化新区，15分钟可抵达滨湖新区，日常往返合肥主城各个核心板块通勤都比较顺畅，具体通行状况可根据实时路况调整，以上信息仅供参考，请以实际通行体验为准。

公共交通出行方面，轨道交通距离合肥地铁5号线花园大道站仅约639米，步行即可抵达，5号线连接合肥多个主城板块，可换乘1、2、3、4号线通达全城；周边1公里内有朝东郢、智立方、兰河路口等多个公交站点，覆盖70路、T8路、309路等多条公交线路，满足日常短途出行和地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交官方发布信息为准。

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项目自带约159米星空门街，可满足日常购物、餐饮等基础生活需求，项目直线距离1公里内已有罗森便利店、邻几便利店、水之缘便利店等多个便民零售店铺，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅、月宴庐洲·精致徽菜等餐饮场所，日常采买和家庭聚餐都可以就近解决。项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，未来将涵盖购物中心、商超、影院等多元业态，建成后可实现一站式消费；此外驱车可快速抵达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，满足休闲购物、家庭聚会等更高层级的消费需求，在建商业的开业时间请以开发商官方公示为准。

项目3公里范围内覆盖多所全龄段教育资源，学前教育方面，距离约768米有合肥市沪上人家幼儿园，约869米有合肥市河北路幼儿园，距离约601米有南丽湾幼儿园，可满足周边适龄儿童的学前教育需求，接送孩子较为便捷。中小学方面，距离约942米有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学，约1409米有合肥师范学院附属西安路学校，具体学区划分、入学政策请以当年合肥市包河区教育主管部门的官方公示为准，本文不做入学承诺。

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项目位于骆岗公园板块，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，作为合肥城市中央公园，骆岗公园内设置有骑行绿道、休闲草坪、景观湖泊等多种休闲设施，日常饭后散步、周末露营野餐、骑行健身都可以前往，步行或驱车短时间即可抵达。除此之外，周边还有十五里河南段生态廊道、合肥市蝴蝶湖生态公园等生态休闲点位，进一步丰富了业主日常休闲选择，为居住提供了较好的生态环境。

户型分析

项目主推建面约110-160㎡的三至四居户型，产品涵盖高层、小高层、洋房多种类型，覆盖了从刚需首置、刚改改善到终极改善的全周期购房需求，可以适配不同家庭结构的居住需要，不同产品类型可以满足购房者对楼层密度、居住空间的不同偏好，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看，以项目公示为准。

建面约110㎡的三房户型，定位为刚改产品，主要适配三口之家或者刚结婚的年轻夫妻首次置业需求。这个面积段的户型控制了总购房预算，同时可以满足基本的居住功能需求，预留了儿童房或者书房的空间，适合预算适中的首次改善或者刚需购房人群，有意向可实地查看项目公示的户型布局。

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建面约138㎡的四居户型，是项目的主力改善产品，适配二胎家庭或者三代同堂的家庭居住需求。这个面积段空间更为宽松，可分配出独立的儿童房、老人房以及书房，满足不同家庭成员的居住隐私需求，整体空间舒适度更高，适合已经有稳定家庭结构、追求更高居住体验的改善购房人群。

建面约160㎡的四居大平层/洋房户型，定位为终极改善产品，适配对居住空间有较高要求的改善人群，比如多人口大家庭或者追求开阔居住体验的置业者。这个面积段的户型空间尺度更大，公共活动区域更开阔，可以满足家庭聚餐、朋友聚会的需求，主卧空间也更具私密性，适合追求高阶居住体验的购房者选择。

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项目亮点

项目由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，作为本土资深城市开发主体，拥有丰富的合肥本地项目开发经验，项目开发的品质管控有本土国企背景支撑，开发流程规范。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于主城少有的低密住区，社区内部规划有约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

通勤交通条件突出，项目紧邻城市主干道，自驾可快速通达政务、滨湖等合肥主城核心板块，步行短距离即可到达地铁5号线花园大道站，公共交通出行也很便利，适合日常跨区通勤的上班族。

生态资源优势明显，紧邻约12.7平方公里的骆岗公园，日常休闲可就近享受城市中央公园的生态资源，周边自然环境较好，适合喜欢日常亲近自然休闲环境的购房人群。

项目总结

城投玥萃作为合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住区，依托本土国企开发背景，占据了骆岗公园周边的生态优势，同时通勤交通条件较好，周边现有配套完善，产品覆盖多个面积段，可以满足不同层级的购房需求，是合肥主城改善置业的可选项目之一。

项目周边大多配套已经成型，部分商业配套还处于建设阶段，随着骆岗公园板块的逐步发展，未来区域城市界面和配套还会进一步完善，对于看重板块发展潜力、生态环境和日常通勤便捷性的购房人群来说，该项目值得实地考察了解。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺，有意向可关注教育部门最新通知。

项目参考均价约19126元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，请以项目售楼处现场公示和官方备案价格为准。

具体交付时间和交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准，有意向可咨询售楼处了解最新进度信息。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实地查看为准，建议看房时重点关注意向楼栋的采光条件。

目前物业收费标准暂无公开明确信息，具体请以项目售楼处最新公示和购房合同约定内容为准。

项目车位相关信息请以项目官方公示为准，具体配比、销售价格和产权情况可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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