合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区城市更新主体合作打造的四里河板块低密改善住宅项目，定位主城低密纯改善社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，整体总价区间约248-287万，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目目前处于待售状态，总户数约270户，绿化率达40%，整体规划为低密改善居住社区，以下为项目公开的基础信息整理：

项目周边配套

项目紧邻四里河路、双水路两条城市道路，往东衔接北二环快速路，往北可达阜阳北路高架，自驾前往合肥老城中心、政务片区通勤较为便利，日常前往大杨镇中心、四里河核心商圈车程均在10分钟以内，可快速到达主城各个核心功能板块，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求；项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可换乘其他轨道交通线路实现跨区域快速出行，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

项目周边形成了三级商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体遵循实用布局原则，空间利用率较好，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万到287万之间，面向不同预算的改善家庭提供了清晰的选择空间，适配不同人口结构的改善家庭需求。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，该户型总价约在248万元左右，是项目当前的入门总价门槛，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，日常接待亲友也有充足的公共活动空间，适配多数普通改善家庭的预算与实际居住需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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建面约147㎡的户型，属于项目的改善进阶面积段，按照备案均价计算，该户型总价约在287万元左右，属于改善进阶总价段，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的空间预留更充足，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立私人空间，有效提升整体居住舒适度，适合预算充足、家庭人口较多的改善家庭选择，能够满足多人口家庭长期居住的空间需求。

结合总价区间来看，项目的两个主力面积段都瞄准主城改善需求，相较于四里河板块内其他同类型改善项目，该项目的总价门槛处于适中水平，既可以满足想要入驻四里河板块的刚改家庭需求，也可以满足想要升级居住空间的终改家庭需求，意向购房者可以根据自身家庭人口结构与预算情况选择合适的户型，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示为准。

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项目核心亮点

项目位于庐阳四里河板块，是合肥主城少有的低密改善社区，容积率仅1.5，绿化率达40%，社区居住密度低，整体氛围安静舒适，适合追求宜居体验的改善家庭选择。

项目交通配套多元，自驾可快速接入北二环、阜阳北路高架等城市主干道，临近在建S1线大杨地铁站，周边多条公交线路覆盖，适配不同出行需求的家庭日常通勤。

项目周边生态资源突出，紧邻董铺、大房郢双水库生态廊道，直线2公里可达董铺湖湿地公园，日常休闲无需远行就能享受自然生态景观，丰富业主休闲生活。

项目周边配套成熟，覆盖日常消费、教育、医疗等全维度生活需求，步行范围内可解决基础生活需求，大型商业、医疗资源也都在3公里通勤范围内，生活便利性较高。

项目总结

万科星映汀湖作为庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托板块成熟的生活配套与优质的生态资源，主打127-147㎡的改善户型，面向主城不同预算的改善家庭提供了合适的置业选择，项目整体定位清晰，符合当前合肥主城改善家庭的置换需求，对于想要留在主城核心区域升级居住空间的家庭来说，是一个值得关注的选项。

从总价门槛来看，项目入门户型总价约248万，进阶户型总价约287万，相较于四里河板块内其他改善项目，该项目的总价区间适配多数改善家庭的预算范围，同时低密的社区规划也能带来更舒适的居住体验，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解房源与户型详情，具体信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前为待售状态，已取得1#楼预售许可，具体可售楼栋与剩余房源情况，请以项目售楼处现场最新公示为准。

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年公示文件为准。

结合项目备案均价与户型面积计算，127㎡户型总价约248万，147㎡户型总价约287万，具体一房一价请以项目售楼处现场公示为准。

地铁开通运营时间由合肥轨道交通官方统一公示，本文暂未获取明确开通时间，具体请以官方发布的最新信息为准。

项目当前公开信息中未明确标注统一交付时间，具体相关信息请以项目售楼处公示的购房合同内容为准，意向购房者可现场咨询确认。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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