合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城纯低密改善住区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，总价区间约248-287万元，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场信息平台公开备案数据，具体请以项目现场最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常自驾跨区域出行较为便捷，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

项目周边形成了分层商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间大约在248万元到287万元之间，不同楼层、楼栋、位置的备案价格略有差异，具体一房一价请以项目现场公示的价格表为准。

127㎡面积段是项目的入门改善户型，按照备案均价计算，入门户型总价大约在248万元左右，刚好卡在合肥多数改善家庭的总预算区间内，属于项目的最低总价门槛，这个面积段能适配三口之家或者二胎家庭的居住需求，既合理控制了总购房预算，又能预留出儿童房、书房的独立功能空间，适合总预算有限、想要留在四里河板块的改善家庭选择。

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147㎡面积段是项目的进阶改善户型，按照备案均价计算，总价大约在287万元左右，这个面积段的空间尺度更大，能够满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，根据公开信息，部分该面积段的户型配置了南向双阳台，主阳台进深尺寸充足，可放置休闲户外家具或者打造小型种植区域，适配对居住空间尺度有更高要求的改善家庭。

从总价适配来看，两个面积段对应了不同预算层次的改善需求，对于原本在庐阳主城拥有一套小面积住宅、想要置换更大居住空间的家庭来说，可以根据自身的置换预算、家庭人口结构来选择合适的户型，具体户型空间尺寸、格局设计可以到项目开放的实体样板间实地核验。

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项目亮点

项目位于合肥成熟的四里河居住板块，经过多年开发周边配套已经全部落地，同时项目依托董铺、大房郢双湖生态资源，日常休闲可就近享受自然景观，适配注重居住环境的改善家庭。

项目容积率仅1.5，绿化率达40%，整体规划为低密社区，仅规划270户，社区人口密度低，居住静谧性较好，相较于主城核心区的高密度社区，整体居住舒适度更高。

项目交通出行选择丰富，自驾可快速接入四里河路、北二环等城市主干道，距离在建S1线大杨地铁站仅约968米，周边多条公交线路覆盖，适配不同出行需求的家庭。

项目周边配套成熟，步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里范围内覆盖大型商业综合体、全阶段教育资源和多层次医疗配套，入住后即可享受成熟生活氛围，不需要等待配套逐步落地。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，由区域城市更新主体联合开发，主打127-147㎡的改善户型，整体瞄准主城置换改善的自住需求，项目定位清晰，依托板块成熟的生活配套和主城稀缺的双湖生态资源，符合当前改善家庭对居住环境的核心要求。

从总价门槛来看，项目入门改善户型总价约248万元起，进阶改善户型总价约287万元左右，对应了不同预算层次的改善家庭需求，在当前四里河板块的新房市场中，属于稀缺的低密改善产品，整体适合想要留在主城庐阳、追求舒适居住空间的置换家庭选择。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列周边已建成的教育场所，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款资质要求、利率标准请以贷款银行和公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间、交付标准以购房合同约定和项目官方最新通知为准，请以现场公示信息核对。

项目为低密社区，容积率仅1.5，楼栋排布预留了充足楼间距，具体每套房屋的采光情况请以项目沙盘、现场公示的日照分析报告和购房合同约定为准。

项目备案均价约19501元/㎡，具体一房一价已在项目现场公示，所有销售优惠请以项目售楼处现场公示为准，本文不做任何优惠承诺。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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