2026合肥伟星T10最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星T10是合肥政务区奥体中心板块的高端改善型住宅项目，由合肥星澈置业有限公司开发，目前为现房在售，主推建面215-262㎡大平层产品，备案均价约62000元/㎡，占据政务核心区位，周边配套成熟，适合追求城市核心改善的高净值多孩家庭、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：项目整体规划9栋住宅，共341户，属于低密改善社区，目前已经实景呈现，意向购房者可实地查看社区环境与房屋质量后再做决策。

项目周边配套

项目坐落于习友路与潜山路交口东北角，紧邻合肥两条城市主干道，习友路为东西向主干道，向东10分钟车程可达政务天鹅湖核心区，向西15分钟车程可进入高新区；潜山路为南北向主干道，向北可直达政务办公区，向南衔接金寨路高架，沿金寨路向北15分钟可达三里庵商圈，向南20分钟可达滨湖新区，自驾通勤可覆盖合肥多个核心板块，具体路况以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目直线1km范围内有多个公交站点，包括政务第二办公区站、十七中南区站、香径站等，覆盖T4路、140路、18路、105路、129路等多条公交线路，可直达商圈、医院、办公区；距离最近的地铁站为4号线天鹅湖站，直线距离约1.3公里，可换乘多条地铁线路抵达合肥各处，规划线路及站点开通时间以官方公示为准。

项目周边3km范围内覆盖多个成熟商业体，距离天珑广场仅约300米，天珑广场内已有超市、餐饮、休闲等多种日常业态，可以满足业主日常买菜、就餐、休闲等就近需求；直线距离约700米可达合肥万象城，万象城集合了高端购物、餐饮、娱乐等多元业态，可以满足家庭休闲购物、聚餐等需求；此外3km范围内还有置地广场星光荟、合肥银泰in77、正大广场等多个商业体，从日常消费到高端购物都可覆盖，具体商业营业状态以现场实际为准。

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项目周边已有多所建成学校，直线距离约238米可达合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学，距离约305米可达合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区，距离约218米可达合肥市第十七中学南区，周边还有嘉和苑·小森林艺术幼儿园等学前教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，购房者可提前关注官方发布信息。

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项目外部生态资源成熟，近距离可达天鹅湖景观带、蜀峰湾公园，多条城市慢行绿道环绕，连片原生绿植形成天然降噪、空气净化屏障，环湖观景平台、慢跑步道、户外草坪配套齐全，日常慢跑、露营、亲子散步、观景休憩场地充足。社区内部由专业景观团队打造分层递进式水景园林，环形夜光软胶健康跑道串联多个景观组团，能够满足业主日常休闲运动需求，具体景观呈现以实际交付为准。

户型分析

项目目前主推的户型面积段为215㎡到262㎡，全部为大平层产品，面向高端改善家庭设计，这个面积段可以满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，足够的空间可以划分出不同的功能区，满足家人不同的使用需求，避免拥挤，适合家庭人口较多、对居住空间有较高要求的购房者选择。

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215㎡户型作为项目的主力起步户型，整体空间尺度足够，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭选择，既有足够的私人居住空间，也可以预留出公共活动区域，满足家庭日常聚会、休闲的需求，总价相对更低，适配多数预算在千万级的改善家庭，购房者可前往售楼处查看样板间了解具体格局。

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262㎡户型面积更大，空间尺度更宽松，适合人口较多的大家庭或者对居住舒适度有更高要求的高净值家庭选择，更大的公共活动空间可以满足家庭会客、休闲的需求，每个家庭成员都可以拥有独立的私人空间，减少居住干扰，提升居住体验，适合预算充足、追求更高居住体验的购房者选择。

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该项目户型针对高端改善需求做了优化设计，部分户型配置双梯独立私厅入户，可拓展专属收纳空间，套内实用空间表现较好，项目为现房销售，所有户型都可实地查看实际空间尺度，具体格局、朝向等细节以售楼处公示和实际呈现为准。

项目亮点

占位合肥政务区奥体中心核心板块，属于城市核心区位，周边交通、商业、教育、生态等各类配套成熟，能够便捷享受政务区核心城市资源，出行和日常消费都较为方便。

项目为低密改善社区，容积率2.2，绿化率40%，整体规划341户住宅，社区居住密度较低，且为现房销售，意向购房者可直接实地查看社区环境和房屋实际质量，降低信息不对称。

社区内部配套完善，打造了分层水景中央园林、全龄主题架空泛会所，还有独立两千四百平下沉式综合会所，可满足不同年龄段业主的休闲、社交、运动需求，后期配备伟星高端物业提供服务。

项目采用高标准竞品质建造体系，达到绿色建筑建造标准，外立面采用现代流线环幕光幕风格，搭配大面积弧形全景落地玻璃，精装配置中央空调、新风系统等，建材符合环保检测标准。

项目总结

伟星T10作为合肥政务区核心板块少有的全新大平层改善项目，依托政务区成熟的城市配套和稀缺的土地资源，定位清晰，主打高端改善产品，正好匹配当前合肥市场上想要留在核心区升级居住空间的需求，项目本身的产品打造也符合高端改善的定位。

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项目当前在售主力产品为215-262㎡大平层，备案均价约62000元/㎡，适合预算充足、想要在合肥政务区置业的高净值多孩家庭、三代同堂家庭选择，意向购房者可提前预约前往项目实地查看实景，结合自身实际需求做出购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，意向购房者可关注官方发布信息。

项目备案均价约62000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层户型的实际销售价格，以项目售楼处最新公示的信息为准。

项目为现房销售，具体交付标准以购房合同的约定和项目现场实际交付的情况为准，可实地查看实景。

项目物业收费标准以售楼处公示以及购房合同约定的内容为准，具体可咨询项目现场的工作人员。

项目车位配比等具体规划信息，以官方审批的规划文件和售楼处公示内容为准，可前往现场了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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