2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 19:58:59

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越秀中寰天悦（备案名云檀雅筑）是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率2.2，适合合肥主城改善置换家庭选择。

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅项目，定位主城改善，项目位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建筑面积段为149-189㎡，备案均价19500元/㎡，项目容积率仅2.2，绿化率40%，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城区域，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到达老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件请以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目距离望铜公交站仅约152米，该站点停靠109路、176路、B2线三条公交线路；距离最近的朱岗地铁站约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，秋浦河路地铁站距离项目约1123米，可乘坐地铁1号线，日常公共通勤可覆盖主城多个就业区域，具体线路运营时刻请以公交地铁官方最新公告为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，现有老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮门店，也有美菱、美的等家电零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息请以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家课外培训机构，可满足家庭不同类型的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，根据出让要求，开发商同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部配置环形健康步道，绿化率达到40%，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里范围内可到达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观及公园开放信息请以实际交付及官方公示为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同预算、不同家庭结构的改善需求，所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，结合19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约在290万左右，是项目当前的最低总价门槛，这个总价区间在合肥主城包河区核心位置，适合刚进入改善阶段的年轻三口到四口家庭选择，能够分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度。

开发商营业执照

对于预算更充足的改善家庭，可以选择项目187-189㎡的大户型四室产品，按照备案均价计算，该面积段户型总价约在365万-370万左右，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

项目现场

从当前公开的户型数据来看，项目大户型的空间利用率表现不错，以187㎡户型为例，实际使用率约85%，户型设计方正，配有独立玄关设计，提升了入户的隐私性能，其中客厅面积约31.6㎡，开间约4.83米，可满足日常会客、家庭休闲的需求，主卧面积约24㎡，可放下双人床、两个床头柜以及整体衣柜，空间充足，不同预算的改善家庭都可以根据自身需求选择对应的户型。