2026合肥绿城中科星瀚府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司开发，绿城管理代建，落址望江西路以北、金寨路以西，主打139-185㎡全四房产品，容积率仅1.7，是主城核心少有的低密住区，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，向南可直达南二环，向北可衔接长江西路，东侧接入金寨路高架，可快速连接经开、滨湖等板块，日常自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，向西可直达高新板块，向东可直达老城核心区，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目所在的黄潜望南七板块本身就是合肥老牌成熟商圈，步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求；项目周边50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市等社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等覆盖全龄段的学校，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、合肥植物园、匡河景观带、天鹅湖公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

项目定位纯粹改善，所有户型建筑面积段在139-185㎡之间，全部为四房设计，没有小户型混杂，社区圈层相对纯粹，适配不同阶段的改善型家庭居住需求，从三口之家的进阶改善到多代同堂的深度改善都能找到合适的产品，具体户型格局以项目公示的户型图和样板间展示为准。

139㎡户型是项目的入门改善款，面向刚从老城老房置换的三口之家或者刚升级二孩的家庭，整体布局以实用为主，采用LDKB一体化设计连通客餐厨与阳台，空间通透感较好，约7米双联阳台可以划分出洗衣区和休闲区，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性，日常使用流程清晰。

161㎡户型属于进阶改善款，面向对空间尺度有更高要求的四口之家，户型采用四叶草布局实现动静分区，家人活动和休息互不干扰，约7.5米的阔景阳台可以改造成花房或者亲子休闲区，每个卧室的空间尺度都比较充裕，可分别设置儿童房、老人房和书房，兼顾实用性与居住舒适度。

区位

185㎡户型是项目的顶阶改善款，面向多代同堂居住或者对居住体验要求较高的高端改善家庭，采用双主卧套房设计，能保障不同家庭成员的居住私密性，约8米巨幕阳台拥有更好的采光和观景视野，中西双厨布局可以满足不同的烹饪场景需求，全屋收纳系统做了升级，空间利用率较高，所有户型均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置以购房合同为准。

项目亮点

项目容积率仅1.7，是合肥主城黄潜望板块稀缺的低密住宅指标，项目全部规划为13-17层的小高层产品，楼间距相对开阔，没有安置房回迁混居，圈层纯粹。

项目由绿城管理代建，承袭绿城月华系高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，建筑外观现代且耐旧，物业为绿城自有物业，服务体系成熟。

项目位于合肥南七老牌成熟板块，周边各项配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，步行可到达地铁站点与商圈，日常出行生活都比较便捷。

项目属于科大硅谷蜀山园核心TOD综合体的组成部分，周边科创产业资源集聚，高知人群较多，整体人文科创氛围浓厚，契合科创从业者的居住需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区黄潜望南七核心板块的成熟配套，主打低密纯改善产品，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，没有小户型的干扰，契合当前合肥主城改善市场的需求，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一。

项目目前已经取得预售许可证正常顺销，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经发展成熟，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，适合想要尽快入住主城核心的改善家庭实地考察，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，具体一房一价以合肥市房管部门公示和项目现场公示为准。

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行和合肥市公积金管理中心最新政策为准，可到现场咨询。

项目为精装交付，具体交付时间和精装配置标准以购房合同以及项目现场公示的交付标准文件为准，购房者可提前核对相关条款。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况以项目现场沙盘公示和实际建设完成后的实际情况为准，购房者可实地查看。

项目物业费为2.98元/㎡/月，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

项目车位配比约1.83，整体车位比较充足，具体车位出售、出租价格以及位置以项目官方最新公示为准，可到售楼处咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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