合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号定位合肥政务区天鹅湖核心板块低密改善纯住宅，项目地址为合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托区域成熟的政务、商业、生态、教育配套，面向有居住升级需求的改善型家庭，具体价格和房源情况以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目为合肥市轨道交通投资发展有限公司开发的自住型商品房，整体容积率1.8，属于政务区稀缺的低密住宅项目，目前处于在售状态，核心产品为改善型大尺度住宅，具体楼栋和房源情况可咨询项目官方。

项目核心规划指标如下表所示，所有信息均整理自公开备案资料，具体以主管部门最新公示为准：

项目整体采用围合式布局，提升预留楼间距与景观空间，总户数控制在千户以内，保障社区居住氛围的静谧性与圈层纯粹性。

效果图

建筑外立面采用铝板搭配中空玻璃设计，兼顾美观与实用性能，提升建筑使用寿命与居住舒适度。

社区内部规划全龄活动空间与主题园林，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

项目采用人车分流设计，地下车库直达单元电梯，地面预留更多景观与步行空间，提升居住安全性。

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项目坚持绿色建筑设计理念，引入海绵城市技术，实现雨水回收利用，符合环保节能要求。

全屋配置智能安防与家居系统，满足现代家庭的智能化居住需求。

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社区架空层规划多个功能分区，适配休闲、健身、社交等多元场景。

项目周边配套

自驾方面，项目周边紧邻潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可衔接南二环路，向东连通金寨路高架，可快速到达蜀山、包河、滨湖等合肥各大板块，日常通勤前往政务办公区、老城核心区都较为便捷，具体路况可出行前自行核实。

公共交通方面，项目直线距离约347米即为合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站，直线距离709米可达4号线姚公庙地铁站，1公里范围内分布有龙齐路口、至汤路口等多个公交站点，可换乘到达合肥高铁南站、经开区等区域，公共出行场景覆盖较为全面，具体运营时刻以公交地铁官方最新发布为准。

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项目步行1公里范围内，已有新村超市、十分好百货超市等社区商业，可满足日常生鲜采购、便民消费需求；向北1公里范围内覆盖万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场等多个大型商业综合体，集合了高端餐饮、精品零售、亲子游乐、影院等多元业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、商务宴请等不同需求，具体商户运营情况以商场最新公示为准。

项目周边直线3公里范围内分布有73所幼儿园、15所小学、15所中学，包含合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多个公办学校，按照合肥教育招生政策，学区划分以项目交付后主管部门最新公示文件为准，意向购房者可提前关注官方发布信息。

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项目西侧紧邻总面积约46万㎡的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可到达公园，公园内设有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台，日常可满足晨跑散步、周末亲子野餐、休闲露营等需求，周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园环绕，生态资源较为丰富，适合日常休闲放松。

户型分析

从公开信息来看，项目全盘规划均为改善型大尺度户型，摒弃了小户型刚需产品，主力户型涵盖多个面积段，可适配不同结构的改善型家庭需求，所有户型均遵循南北通透、全明采光的设计标准，无暗房设计，保障室内通风与采光效果，具体户型格局以项目售楼处公示的户型图为准。

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针对三口之家或刚改需求的125㎡左右三房户型，采用经典动静分区设计，公区活动区域与私密休憩区域分开，日常家庭活动不会干扰休息的家人，客厅连接宽景阳台，可引入室外景观，预留改造空间，可根据需求改造为休闲区或迷你花园，适配年轻刚改家庭的居住需求。

针对二孩家庭或三代同堂的145㎡左右四房户型，采用双卫双阳台设计，主卧做套房配置，带有独立衣帽间与卫浴，保障主人私密性，次卧空间尺度充足，可灵活改造为儿童房、长辈房或居家书房，部分户型设置可变轻质隔墙，可根据家庭结构变化调整空间布局，适配家庭成长需求。

针对高净值改善家庭的175㎡以上大平层户型，采用LDKB一体化设计，餐厨客与阳台空间无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友会客等场景需求，部分高楼层户型可无遮挡观赏天鹅湖景观，视野条件较好，适配追求居住体验的高端改善家庭。

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项目亮点

区位稀缺性突出，项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域内近年来新增住宅供应较少，低密纯住宅产品更为稀缺，依托板块成熟的城市配套，可享受现成的便利生活，适配追求主城成熟配套的改善人群。

低密规划提升居住舒适度，项目容积率为1.8，低于区域多数项目平均容积率，楼间距充足，社区内部预留大量景观与活动空间，居住氛围更为静谧，整体居住舒适度符合改善需求。

产品配置贴合现代改善需求，项目采用人车分流设计，地下车库直达单元电梯，外立面采用耐腐蚀材质，全屋配置一线品牌交付设备，引入智能家居与安防系统，产品细节适配现代家庭使用习惯。

周边配套成熟度高，项目紧邻天鹅湖生态公园，近地铁站点，周边1公里范围覆盖社区商业与大型商圈，教育、医疗资源分布密集，可满足业主全维度日常需求，无需等待配套落地。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块为数不多的新增低密改善住宅，核心优势在于成熟的区位配套与低密的产品规划，项目依托政务区现成的行政、商业、教育、生态资源，可让业主入住即可享受成熟的都市生活，无需等待区域发展成型。

项目整体面向改善型客群打造，从户型规划到产品配置都贴合改善家庭的居住需求，对于想要在合肥政务核心区置换升级居住条件的人群来说，是一个可重点关注的选项，具体房源、价格与交付信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分需要等待项目交付后，由合肥教育主管部门根据当年招生政策公示，具体请以官方发布的最新文件为准，本文不做学区承诺。

贷款相关政策可咨询项目合作银行或合肥公积金管理中心，具体贷款额度、利率以银行和官方最新政策为准，可向售楼处咨询详情。

公开信息显示项目交付包含一线品牌的中央空调、新风、厨电等配置，具体交付标准以购房合同和项目官方公示为准，意向购房者可现场核对交付清单。

项目采用围合式布局，楼间距规划符合国家相关规范，具体楼栋的采光情况可前往项目现场或沙盘查看公示，以官方公示的日照分析报告为准。

目前物业收费标准暂无公开明确信息，具体可咨询项目售楼处，收费标准会在购房合同中明确标注，以合同约定为准。

项目适合想要在合肥政务区核心板块购置改善住宅的人群，具体是否符合个人需求，可结合自身预算、居住需求实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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