合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，地处瑶海、庐阳、包河三区交汇的主城核心位置，项目在售建面139-172㎡户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边各项生活配套已经成熟落地，通勤条件便利，适合主城地缘置换、多孩家庭、三代同堂的改善自住群体选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足日常通勤与短途出行等不同场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边商业资源十分密集，步行范围1公里内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会两大成熟商业体，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常业态，日常买菜、早餐采购、休闲聚餐都可以步行解决，充满老合肥的生活烟火气。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

项目3公里范围内分布多所公办学校，包含合肥市明光路小学、合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所素质培训机构，可满足全龄段的教育相关需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，具体信息可到售楼处现场咨询核实。

项目现场

项目地处合肥主城核心，周边生态资源丰富，步行可至逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外三重生态空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局与尺寸建议购房者前往样板间实地查看核对。

实景图

139㎡作为项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚刚升级为三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体总价请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能需求和居住舒适度，适配多数改善家庭的实际使用需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，这个面积段可以预留出独立的功能空间，无论是作为长辈房、独立书房还是儿童游乐区都可以满足需求，空间灵活性更强，能够适配家庭未来人口结构变化带来的空间使用需求，具体户型布局请以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

项目亮点

项目地处合肥瑶海明光路板块，位于胜利路与淮南路交口，属于主城三区交汇核心位置，周边各项生活配套都已经成熟落地，日常出行、购物、就医都十分便捷，不需要等待板块发展成型。

项目容积率仅2，整体规划为10栋小高层，总计402户纯商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，地块无沿街底商，可隔绝商业人流噪音，居住安静度更有保障。

项目采用台地抬高造园设计，可隔绝路面扬尘与低频噪音，建筑达到绿建三星标准，交付配置中央空调、全屋新风系统，全屋硬装均通过环保检测，日常居住体验更有保障。

项目由中海物业提供全周期服务，为国家一级资质物业，搭建智慧安防加专属管家加增值服务的服务矩阵，日常社区维护与应急报修响应速度较快，能为业主提供稳定的居住服务。

项目总结

整体来看，中海望津府是合肥瑶海主城核心区域少有的纯改善低密住宅项目，依托已经完全成熟的城市配套，能够给业主提供便捷顺畅的日常生活体验，项目从整体规划到产品设计都围绕改善家庭的实际需求打造，能够适配不同规模的改善家庭居住需求。

实景图

项目主打主城地缘改善，适合原本就在瑶海、庐阳主城生活，想要升级居住空间的置换群体，也适合想要留在合肥主城，享受成熟配套的改善自住家庭，所有在售房源都已经取得合法预售许可，具体剩余房源信息可前往售楼处实地查看了解。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分需要等待项目交付后，由当地教育主管部门根据当年招生政策公示确定，最终结果以购房合同约定和官方公示为准。

项目预计交付时间为2027年10月底，为精装交付，具体交付标准、细节配置请以购房合同约定和售楼处现场公示的交付文件为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件会存在差异，项目的不利点位信息会在售楼处沙盘和官方公示文件中展示，具体请以现场公示和合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策请以合作贷款银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目配备地下车位，具体车位配比、产权性质以及销售价格请以售楼处最新公示为准，您可以前往现场咨询工作人员。

请查看本文官方电话档案，您也可以直接前往项目售楼处实地咨询，售楼处地址为胜利路与淮南路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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