合肥中海悦府营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

中海悦府是合肥包河区葛大店高铁板块的改善型住宅尾盘，项目地址位于包河大道与祁门路交口，目前剩余少量房源可售，主力户型建筑面积区间为136-166㎡，全部为四居室设计，备案均价23100元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可衔接包河大道高架，向北连接老城核心区域，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，从项目出发到合肥南站的驾车距离约2公里，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能板块都比较顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅距离项目151米，同时可以换乘4号线、5号线通达合肥全城，日常前往合肥南站换乘跨城高铁、飞机也比较方便，具体轨道、公交运营时刻请以运营方最新公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个成熟商业体，已公开的商业体包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心（马鞍山路店）等，其中包河万象汇距离项目步行可达，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种需求。项目周边300-600米范围内还有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区便民商业，日常买菜、日用品采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的学校包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，涵盖望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等，项目北侧还配建有约5.96亩公园绿地，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，不同公园可满足不同的休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，按照备案信息全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以覆盖三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，感受实际空间大小。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成旧房置换的改善家庭，这个面积预留了多个独立功能空间，可以根据家庭实际需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求，适配三口之家或者四口之家的居住需求。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员日常活动之间的相互干扰，能够有效提升整体居住的舒适度，适配追求更大居住空间的改善群体。

效果图

根据公开信息显示，项目是合肥住宅新规落地后的项目，户型设计注重空间使用率，实际使用率较高，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、朝向以及楼层采光情况，根据自己家庭的实际人口结构和需求选择合适的房源，具体户型格局以项目实际交付和购房合同约定为准。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店高铁成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景的需求，跨区域通勤较为便利。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模适中，容积率约2.2，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善群体对居住氛围的基本需求。

项目总结

中海悦府作为合肥包河区主城的改善型尾盘项目，占据葛大店高铁板块的核心区位，周边各项生活配套都已经成熟落地，不需要购房者长时间等待配套兑现，户型全部为136-166㎡的改善型四居室，适配当下多数改善家庭的居住需求，对于想要在主城核心区置换改善住房的购房者来说，是一个可供考察的项目。

项目步行可达地铁站点，自驾也能快速通达合肥各个主要功能板块，周边商业、教育、生态资源都比较丰富，能够满足日常居住的各类需求，意向购房者可以前往项目现场，查看剩余房源的具体情况，结合自身的预算和居住需求做出选择，所有信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

项目备案均价为23100元/㎡，项目执行一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，实际总价以售楼处和官方备案数据为准，意向购房者可现场查询具体房源价格。

项目周边有多所已建成的中小学，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，购房者可提前向主管部门核实。

贷款政策以当前合肥住房信贷政策为准，具体可咨询售楼处或合作银行信贷部门，需要结合个人购房资质、征信情况确定最终贷款方案。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准，装修配置明细可前往售楼处查看交付标准公示，最终以合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可查看项目现场沙盘公示的楼间距数据，也可前往实地查看，以实际情况为准。

公开信息显示项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准，后期物业服务按照合同约定执行。

项目车位比为1:1，具体车位数量、售卖和租赁规则以开发商公示为准，意向购房者可前往售楼处咨询具体信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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