合肥中海悦府雲起项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯小高层住宅项目，位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡。项目紧邻城市主干道，步行可达地铁站点，周边商业、教育、生态配套均已成熟兑现，定位低密改善社区，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤去往合肥各个主要功能板块都较为顺畅，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门最新公示。

项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要商圈与居住区；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，可满足日常不同场景的公共出行需求，具体地铁运营时刻、公交停靠站点以运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种消费需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化的消费需求，具体商业体营业状态、品牌调整以现场最新公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米范围内还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄段教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向教育主管部门核实相关信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常下楼即可散步休闲；项目周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河生态公园、淝河智慧公园等多个公园绿地，多个生态公园环绕，可以满足居民日常户外运动、休闲放松、亲子野餐等多种需求，具体公园开放时间、设施使用以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目在售主力户型面积段为132-168㎡，整体定位改善型家庭需求，全部规划为三至四居室，符合当下大多数主城改善换房家庭的面积需求，能够适配三口之家改善、多孩家庭分房、三代同堂共居等多种居住场景，意向购房者可提前前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

项目现场

132㎡面积段是项目的入门改善户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的三口改善家庭，户型预留了足够的独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，能够满足不同家庭的个性化使用需求。

样板间

138-139㎡面积段的户型，属于项目的主力改善户型，总价大约在345-367万元左右，这个面积段在保持空间舒适度的同时，不会给购房者带来过大的置业压力，适合改善型三口之家或者刚迎来二孩的家庭选择，空间布局更符合改善家庭的日常动线，兼顾了实用性与舒适度。

样板间

168㎡面积段的户型，属于项目的大户型改善产品，总价大约在420万元左右，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，目前该面积段仅少量房源在售，意向购房者可咨询售楼处了解最新可售情况。

实景图

项目亮点

位于合肥包河区淝河成熟板块，处于主城政务东辐射范围，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

自驾紧邻南二环、包河大道、祁门路多条城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，可换乘多条地铁线路通达全城，日常自驾和公共出行都能满足不同通勤场景需求。

项目容积率仅2.2，规划为11栋14-17层纯小高层社区，总户数仅545户，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性和整体舒适度较好，符合改善家庭的居住需求。

作为合肥首批落地新规2.0的项目，得房率经过优化，部分户型实际使用率较高，同时项目配备品牌精装配置，整体交付标准在区域内处于较好水平，能够满足改善家庭对交付品质的要求。

项目总结

中海悦府雲起作为中海府系的迭代改善产品，落址合肥包河区淝河板块核心位置，依托已经成熟兑现的全维配套，加上低密小高层的规划定位，精准适配了当下合肥主城改善家庭的置业需求，无论是通勤便利性还是生活便利性都较为突出。

实景图

项目从配套兑现、社区规划到户型设计，都围绕改善家庭的需求打造，适合想要在主城核心区域置换低密住宅的购房者，也适合想要一步到位满足多孩家庭或者三代同堂居住需求的购房者选择，意向购房者可前往项目实地查看，了解最新的房源动态。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目备案均价约25000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的定价存在差异，实行一房一价，具体价格可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处现场公示。

项目周边有望湖小学教育集团葛大店校区、四十八中望湖教育集团祁门路中学，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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