合肥新华星耀江河项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目为纯小高层住宅社区，整体定位刚需到改善型居住产品，目前处于正常在售状态，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达周边产业园区。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，日常通勤对于在高新区、运河新城上班的家庭来说，自驾出行较为便捷。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。

大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求。运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，未来将补充更多消费场景，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。

基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。医疗配套方面，项目约2.5公里处有合肥市蜀山区运河新城医院，在建的安医大附属医院也在生活圈内，具体开业时间以官方公示为准。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目紧邻江淮运河风光带，周边紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带，生态资源较为丰富。心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。

社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际交付为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭。这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础的功能分区，满足日常居住的所有需求，首付和月供压力也相对可控，适合首次上车的年轻购房者选择。

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130-140㎡左右的面积段，主要适配改善型三口之家或者二孩家庭，这个面积段可以做出更宽松的空间布局，预留更多的活动空间或者储物空间，也能满足家长偶尔在家办公、孩子独立学习的功能需求，适配家庭人口增长后的长期居住需要。

170㎡以上的大面积段，主要适配终改需求的三代同堂家庭或者追求大空间居住体验的改善客群，这个面积段可以实现多套房的功能布局，满足不同家庭成员的居住隐私需求，也能预留出客人客房或者休闲书房的空间，适配追求舒适居住体验的购房者。所有户型的具体格局和尺寸以项目官方公示的户型图为准，购房前可到现场实地查看。

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项目亮点

项目位于蜀山运河新城核心板块，处于高新区与运河新城的衔接位置，承接高新区产业人口外溢，对于在高新区上班的购房者来说通勤距离适中，日常出行成本较低。

项目容积率仅2.0，全部规划为13-18层小高层产品，社区绿地率达到42%，整体居住密度较低，空间舒适度较好，适配追求低密居住环境的购房者。

项目自建18班幼儿园，步行可到达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，周边多所高校院校环绕，形成了覆盖全龄的教育布局。

项目紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，周边户外休闲空间充足，日常散步、休闲都有合适的去处，适合偏好户外休闲活动的家庭选择。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城的竞品质项目，整体定位覆盖从刚需到终改的小高层住宅，依托运河新城的发展规划，周边交通、教育、商业等配套逐步落地，产品设计符合当前主流家庭的居住需求，面积段选择丰富，可适配不同需求的购房者。

项目由本土房企开发，已经取得正规预售许可，目前处于正常在售状态，对于想在合肥西城置业，尤其是在高新、运河新城周边工作的购房者来说，是一个值得纳入考察范围的项目，具体房源情况可到项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、五十中西校教育集团心湖校区，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格可查看官方一房一价公示，所有价格信息以项目现场公示的内容为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可提前查看项目样板间了解细节。

目前地铁S1号线处于在建状态，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目楼栋按南低北高错落排布，规划有较大楼间距，具体单栋房屋的采光情况请以现场实地查看和官方公示的日照分析报告为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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