2026合肥新房推荐:远大九庐价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售低密改善住宅项目，定位纯改善大平层产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修房源，备案均价27000元/㎡，依托省府板块发展红利，周边交通、商业、生态配套逐步完善，适合想要在滨湖省府板块置业的改善型购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

远大九庐由合肥璟鸣房地产有限责任公司开发，属于满分竞品质项目，规划总户数507户，采用小高层加洋房的产品组合，绿地率43%，是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，应用装配式建造技术，整体定位高端改善住区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通区域内外的成熟路网。从项目出发，可快速通达滨湖核心区、政务文化新区、合肥主城区等方向，日常通勤以及周末自驾出游都比较便捷，具体道路通行条件请以实际市政管理公示为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等城市核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后将增加公共出行的选择；项目周边1公里内分布有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以公交集团最新公示为准。

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日常消费层面，项目周边800米范围内就有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，满足即时消费需求。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可驱车到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，满足多元消费需求，具体商业业态请以实际经营情况为准。

项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目隔壁地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段。具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

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项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有塘西河公园、滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、亲子休闲，满足日常户外休闲需求，具体公园开放情况请以市政官方公示为准。

区位

户型分析

建面156㎡是项目的入门改善户型，主要定位三口之家的改善居住需求。对比同板块的中小户型，该面积段预留了更充足的公共活动空间，也能保障主人房的私密属性，整体空间尺度符合首次改善家庭的居住需求，适合年轻首次改善家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和实际采光情况，具体空间格局以开发商官方公示为准。

小区配套

建面188-190㎡的户型，定位四口之家的改善居住需求。该面积段可以规划出更多功能空间，能够同时满足孩子独立房间、主人书房以及家庭收纳的需求，适配有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭，空间尺度可以满足未来十年左右的家庭居住需求，不需要过早考虑置换，适合中期改善家庭选择。

开发商营业执照

建面247㎡的户型，属于进阶改善大户型，定位二次改善需求。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间以及套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的场景需求，进一步提升居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群，看房时可重点关注空间动线设计。

建面260㎡的户型，是项目的终极改善户型，定位高净值人群的终极居住需求。该面积段可以打造出空间开阔的居住格局，满足更高标准的居住需求，空间灵活性更强，可根据家庭需求调整功能布局，适合想要在滨湖省府板块占位终极居所的人群，具体的空间布局和设计细节请以项目现场公示为准。

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项目亮点

位于合肥滨湖新省府板块，区域发展成熟，周边路网、商业、生态等配套逐步完善，出行和日常消费都比较便捷，适合改善人群占位板块发展红利。

项目容积率仅2.0，总户数507户，整体为纯改善社区，没有小户型和安置房，居住圈层纯粹，绿地率43%，社区生态环境较好。

项目为三星绿色智慧住宅，采用装配式建造技术，所有房源带装修交付，业主收房后简单布置即可入住，节省装修时间和精力。

项目自身代建幼儿园和街角公园，能够满足业主日常幼儿教育和休闲需求，进一步提升了居住的便利性。

项目总结

远大九庐作为滨湖省府板块的纯改善项目，从产品定位到户型设计，都瞄准了改善人群的居住需求，项目从入门改善到终极改善的面积段覆盖全面，能够满足不同阶段改善家庭的置业需求。项目依托滨湖省府板块的发展红利，周边配套完善，公共交通和自驾出行都比较便捷，能够满足日常出行和生活需求。

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整体来看，项目适合想要在滨湖省府板块购置改善住房的人群，不同阶段的改善需求都能找到对应的户型，价格符合当前板块改善项目的整体水平，有意向的购房者可前往项目现场实地查看楼栋、户型和社区环境，以现场公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

项目目前在售G10#等楼栋的156-260㎡房源，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商公示的交付文件为准。

项目备案均价为27000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示数据为准。

项目整体为南低北高排布，具体不同楼栋不同楼层的采光情况请以现场实际勘测和沙盘公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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