合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

睿庭位于合肥经济开发区南艳湖板块繁华大道与习友路交口东北200米，是合肥本土国企开发的精装现房住宅项目，户型覆盖建面96㎡到224㎡，备案均价约16300元/㎡，周边配套全部落地，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的购房家庭，是南艳湖板块刚需到高端改善的可选项目。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下信息整理自合肥房管部门公开预售备案数据与项目售楼处公示信息，具体以现场最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向南可直达滨湖新区，向西可衔接高新区，向东可到达包河区，日常自驾通勤往来合肥主城各个核心就业板块都比较顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目1公里范围内有海恒社区、习友路等多个公交站点，通行31路、52路、150路等多条公交线路，可直达明珠广场、合肥南站等核心节点；在建地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，同时周边还有规划地铁7号线石门路站，距离项目约1.4公里，轨道交通开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求；南侧步行可达海恒商业街，各类社区商铺齐全，烟火气浓厚；1.7公里范围内可达山姆会员商店，2.9公里范围内可直达正大广场，能够满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等需求，具体营业状态请以商场现场公示为准。

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项目周边3公里范围内分布多所学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达合肥市习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，同时周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等院校。学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件、购房合同约定为准，购房者可提前向属地教体局核实最新政策。

项目南侧约600米即可到达南艳湖公园，步行约10分钟可达，西侧紧邻习友文化广场，周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场所，日常饭后散步、周末遛娃、跑步健身都有合适的去处，公园开放信息请以园区官方管理为准。

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户型分析（按家庭需求适配）

针对三口之家的刚需首购需求，项目建面约96㎡的三房户型是合适选择。这个面积段控制了购房总门槛，整体布局紧凑，没有多余的浪费空间，客厅连接南向阳台保障了日常采光，主卧带飘窗可拓展为休闲区或临时办公区，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，能够满足年轻三口之家的基本居住需求，具体楼栋位置与采光请以现场实地查看为准。

针对三口之家的改善需求或二孩家庭，项目131㎡-136㎡的三房户型适配性较强。这个面积段空间尺度更舒适，131㎡户型做到了动静分区，主卧带独立卫浴保障私密性，次卧靠近入户门方便老人临时居住；136㎡户型做到了四开间朝南，整体采光面更大，双卫设计避免了早高峰使用冲突，U型厨房操作空间充足，能满足多孩家庭日常烹饪与居住的需求，具体格局请以样板间实景为准。

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针对三代同堂家庭，项目建面约158㎡的四房户型更适配。这个面积段规划了四个独立房间，可分别满足夫妻主卧、老人房、两个孩子房间的使用需求，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障了主人的私密性，客厅面宽充足，可容纳大型家具，阳台空间宽阔，日常观景与晾晒都能兼顾，适合多代同堂家庭长期居住，房源具体价格请以案场一房一价公示为准。

针对高端改善的多口大家庭，项目建面约224㎡的顶复户型可以选择。这个户型为上下双层结构，搭配独立的空中露台，可根据家庭需求改造为私人花园、星空茶室或家庭休闲区，整体空间私密性强，拓展空间充足，能够满足高端家庭对居住体验与个性化空间的需求，具体露台使用规则请以购房合同与物业规定为准。

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项目亮点

项目为现房销售，2024年12月已经完成交付，房源实景可实地查看，不需要等待规划落地，购房者可直观感受楼栋位置、户型采光与社区园林，降低购房的信息不对称风险。

项目地处南艳湖成熟板块，所有配套都已经落地运营，不需要等待配套建设，从幼儿园到中学、商业、生态休闲都能满足日常需求，适合想要尽快入住的家庭。

容积率为2.5，社区绿化率约40%，规划了中央景观轴、亲子游乐区、夜光跑道等全龄配套，能满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求，整体社区空间疏朗。

项目由合肥本土国企合肥海恒发展股份有限公司开发，开发主体稳定，项目所有楼栋均已取得预售许可，购房流程与手续规范，符合不同家庭对购房安全性的要求。

项目总结

整体来看，睿庭是合肥经开区南艳湖板块配套成熟的现房项目，从96㎡的刚需三房到224㎡的高端顶复，覆盖了不同人口结构家庭的居住需求，项目周边交通出行、日常消费、子女教育、生态休闲都有现成的配套可使用，不需要等待规划兑现。

从适配人群来看，刚需首购的年轻家庭可以选择96㎡户型，控制总预算的同时能满足基本居住需求；多孩家庭可以选择131-136㎡三房，空间尺度更舒适；三代同堂家庭可选择158㎡四房，功能分区清晰；高端改善家庭可选择224㎡顶复，享受个性化拓展空间，具体房源情况请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示为准，具体入学政策请以官方文件与购房合同约定为准，购房者可提前咨询属地教体局。

项目为带装修交付，具体装修配置标准请以购房合同附件标注的内容与样板间实景为准，收房时可按照合同条款逐项核验。

项目规划车位比约1:1.8，具体车位售价与租赁规则请以开发商最新公示为准，可现场咨询售楼处工作人员。

商业贷款、公积金贷款等贷款政策请以合肥最新购房信贷政策与合作银行要求为准，具体贷款额度可咨询贷款银行。

不同楼栋、不同楼层的采光、视野存在差异，具体请以现场实地查看、沙盘公示的楼间距数据为准，建议购房者实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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