合肥云水岗北怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。项目售楼处与项目地块位置一致，可提前预约前往实地查看。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案信息与项目公开资料，具体以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，可覆盖日常基本生活场景。其中距离项目约2094米有高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店，约2952米有京东五星电器空港华侨城店，约2979米有花莲路与虹桥路交叉口的元双生活超市，此外还有美的肥西长岗专卖店、厚源超市等多个零售网点，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购等多种需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

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生态层面，项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松。医疗资源方面，距离项目约1214米处有新桥国际医院，位于雄安路与分水岭路交叉口西北340米，可提供基础诊疗与健康服务，满足日常就医需求，具体坐诊信息请以医院官方发布内容为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室空间，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，楼间距开阔，整体绿地率达到45%，依托南淝河源头自然资源，生态环境条件较好，适合休闲颐养。

项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化休闲场景，可满足不同人群的田园生活需求，日常休闲场景选择丰富。

项目由合肥滨湖集团与合肥水投合资企业开发，整体开发合规性较强，目前已有房源取得预售许可，可正常预约实地查看项目详情。

项目总结

云水岗北是合肥空港新桥科创区主打低密休闲的商业项目，整体定位偏向田园颐养与创意休闲，依托区域生态资源与产业发展基础，面向有休闲度假、颐养需求以及科创办公需求的客群，产品面积区间选择丰富，可适配不同规模的使用需求。

目前项目周边配套正在逐步完善中，交通、商业、医疗等基础生活配套已可覆盖日常需求，生态优势突出，适合想要远离城市喧闹、追求田园生活方式的购房者实地了解，具体项目信息请以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年划片会结合当年招生计划、生源情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式文件为准。

商业项目贷款政策按照合肥现行商业地产贷款规则执行，具体贷款额度、利率请咨询合作银行或售楼处工作人员。

项目目前公开信息显示为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同以及项目官方最新公示为准。

项目整体容积率较低，楼间距相对开阔，具体每栋楼、每个楼层的采光情况请以项目现场沙盘公示以及实际测量为准。

项目车位比为1:4.6，整体车位供应充足，具体车位售价、租赁规则请以项目售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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