合肥越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

越秀观樾是合肥滨湖新省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前在售为现房大平层产品，户型建筑面积段212-311㎡，项目位于紫云路以南、包河大道以西，占据省府核心区位，周边配套成熟。结合公开备案均价，不同规模的改善家庭可对应自身预算选择适配户型，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂置业三类需求的购房者。

二、联系方式

越秀观樾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

越秀观樾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

越秀观樾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀观樾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开核心信息整理，所有信息以项目现场、主管部门官方公示为准：

项目共规划8栋7-10层纯洋房，总规划户数仅138户，2026年6月已完成整体现房交付，整体定位低密高端改善社区。

效果图

项目为纯改善社区，无小户型混杂，圈层纯粹，采用一梯一户设计，每户带有独立电梯厅，保障居住私密性。

外立面采用铝板加全景玻璃幕墙设计，符合绿建三星标准，社区内配置新徽派中央园林、环湖景观步道，还配有恒温泳池、私宴厅等高端会所设施。

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项目车位配比约1:2.8，能满足业主多车辆停放需求，整体居住舒适度较高。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾可通达主城各个核心板块，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线，距离在建的地铁7号线站点约300米，距离1号线紫庐站直线距离约500米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

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项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，不做入学承诺。

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子露营等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型分为三个面积段，对应不同家庭规模与置业预算，结合公开备案均价40000元/㎡计算，不同面积段的总价区间清晰，可适配不同需求的改善家庭，符合家庭需求优先的选择逻辑。

最小户型建筑面积为212㎡，按照备案均价计算总价约为848万元，规划为四居室，适配三口之家的改善居住需求。对于三口之家来说，这个面积段在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立的书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的空间需求，预算充足想要一步到位升级居住环境的三口之家可以优先考虑这个户型，有意向的购房者可以实地查看现房，感受实际空间尺度。

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中间段户型建筑面积为263㎡，按照备案均价计算总价约为1052万元，规划为四至五居室，适配多孩家庭的居住扩容需求。多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，加上主卧、书房或储物空间，这个面积段的空间刚好可以满足，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时公共活动区域也足够宽敞，可以满足一家人日常互动休闲的需求，适合预算充足的多孩家庭选择。

最大户型建筑面积为311㎡，按照备案均价计算总价约为1244万元，规划为五居室，适配三代同堂的大家庭居住需求。三代同堂家庭需要多个卧室，同时对公共活动空间要求较高，这个户型带有空中庭院设计，拥有270度全景落地窗，采光和景观视野都比较出色，实际得房率较高，能满足老人居住、孩子活动、主人私密办公等多种需求，适合追求大空间居住体验的高净值三代同堂家庭选择，目前该面积段的景观房源较为稀缺，有意向可咨询项目售楼处了解可售情况。

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六、项目亮点

项目位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，占据省府核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，交付即可享受现成配套。

项目为低密纯洋房社区，容积率仅1.5，仅规划138户，无小户型混杂，圈层纯粹，整体居住密度低，居住舒适度较高。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，购房者可以实地查看房屋实际户型、采光等情况，不用等待交付周期，减少不确定因素。

项目户型全部为212㎡以上大平层产品，全四房起步，空间尺度宽敞，适配不同规模改善家庭的需求，产品定位清晰纯粹。

七、项目总结

越秀观樾位于合肥滨湖新省府滨科城板块，占据省府核心区位，周边各类配套成熟，项目打造低密纯洋房改善社区，整体规划纯粹，产品全部为大户型改善产品，刚好适配不同规模的改善家庭的置业需求。

项目已经完成现房交付，大部分配套都已经兑现，对于想要在省府板块购置改善大户型的购房者来说，是一个可以实地考察选择的项目，具体房源价格与可售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为澜樾雅筑，推广名为越秀观樾，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，分为212㎡、263㎡、311㎡三个面积段，分别适配不同规模的家庭居住需求。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的不动产权相关文件。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，当前在售房源均为现房，可实地查看房屋实景。

项目公开备案均价为40000元/㎡，项目执行一房一价，具体每套房源价格以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。