合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，位于文忠路与天光路交口，目前处于正常在售状态，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，占据少荃湖北岸南向观景位置，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

琥珀荃湖由合肥玉荃置业有限公司开发，总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，包含7层低密洋房、13-17层观景小高层两大产品类型，全盘不设置刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。

项目采用南低北高的错落排布方式，尽可能保障多数楼栋的湖景观景视野与采光通风条件，建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配柔和米白与浅灰配色，辅以大面积Low-E落地观景玻璃，和周边湖景绿植自然融合。

社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，可覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。

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项目东侧地块规划建造五星级标准酒店和约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，可满足业主日常消费和片区商务接待需求，进一步提升板块整体城市能级。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已正式开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重生态绿地环绕，优化区域居住环境，具体建成时间以官方公示为准。

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户型分析

项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力打造建面145㎡、189㎡、251㎡三类户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，适配二胎初次置换、三代同堂、终极湖居改善三类核心购房人群，所有户型统一采用大面宽、短进深设计，尽可能吸纳南向湖景与自然采光，空间利用合理。

145㎡三居小高层作为项目的入门改善户型，适配三口之家、二胎家庭的初次置换需求，该户型预留了充足的收纳空间，双卫生间干湿分离设计，可解决早高峰洗漱拥堵问题，主卧做独立套间设计，保障居住私密性，次卧可灵活改造为儿童房或长辈卧室，适配多数普通改善家庭的基础居住需求，看房时可结合实际楼栋位置核对景观视野。

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189㎡四居小高层主打多代同堂家庭的改善需求，该户型设计了双主卧套间，两套主卧均独立配套卫浴与储物空间，长辈与年轻夫妻分区居住，可充分保障两代人的生活隐私，避免作息不同带来的干扰。南向超长贯通式阳台可划分出观景休闲区和家政洗衣区，功能划分清晰，独立书房也可灵活改造，适配家庭长期居住需求。

251㎡七层洋房是项目的顶奢湖居户型，定位终极改善需求，适合热爱湖居休闲、有家庭会客需求的高净值改善家庭，该户型整体空间尺度宽裕，四开间南向布局搭配大面积观景玻璃，可获得开阔的湖景视野，预留了独立会客和储藏空间，可满足多代同堂同时居住的需求，也能适配购房者的个性化使用需求，具体空间参数以购房合同约定为准。

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项目亮点

地处少荃湖核心板块，紧邻少荃湖湿地公园，拥有一线临湖观景条件，日常休闲可就近享受自然生态空间，是合肥主城少有的纯改善湖居项目，生态居住条件突出。

全盘规划低密住宅，容积率约1.8，绿地率约40%，仅推出145㎡以上大户型产品，没有刚需小户型，社区圈层纯粹，整体居住舒适度符合改善家庭的需求。

开发主体有本土国企背景，开发经验丰富，工程推进稳定，项目整体规划清晰透明，交付预期明确，改善置业者可参考公开信息对比选择。

全维度配套逐步落地，交通、商业、教育、医疗资源覆盖齐全，社区自带基础商业满足日常需求，进阶配套也可快速通达，生活便利性较强。

项目总结

琥珀荃湖作为少荃湖板块的纯改善湖居项目，整体定位清晰，从社区规划到户型设计都围绕改善家庭的居住需求打造，依托少荃湖的生态资源，加上逐步完善的交通、商业和教育配套，对于偏好低密湖居生活的改善购房者来说，是新站板块值得关注的项目之一。

项目当前处于正常在售状态，备案价格公开透明，户型覆盖从初次置换到终极改善的不同需求，购房者可结合自身的居住需求、预算，前往项目售楼处实地查看楼栋位置、户型格局和景观视野，核对最新的销售动态后再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据年度招生计划统一划定，每年可能会有所调整，具体请以项目交付后教育部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何承诺。

具体可办理的贷款方式、贷款比例和利率请咨询合作银行及项目售楼处，以相关机构最新的贷款政策要求为准，不同资质购房者要求可能存在差异。

项目预计交付时间可参考开发企业公开公示信息，具体交付时间、交付标准以购房合同约定和开发企业正式通知为准，可前往售楼处核对最新工程进度。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在明显差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告和实际交付房屋为准，建议实地查看后再做判断。

项目公开规划信息显示车位配比可满足日常停车需求，具体车位销售价格、产权归属请以开发企业公示信息和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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