合肥光明悦怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的毛坯现房住宅项目，定位刚需刚改自住产品，项目位于司空山路与云霄路交口，户型面积覆盖100-145㎡，备案均价16000元/㎡，项目为低密规划，周边交通、教育、生态配套成熟，适合在滨湖、经开、政务区通勤的自住购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于司空山路与云霄路交口，自驾出行可通过司空山路向北衔接站前路、青龙路，向西转金寨路快速路，向北可达方兴大道，从项目出发，自驾约20分钟可抵达经开明珠广场、高新区核心板块，前往滨湖核心区车程在30分钟以内，日常通勤覆盖合肥多个主要产业片区，具体道路通行情况请以实际路况和最新市政规划为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可直达站点，3号线向北可直达合肥南站、政务区，换乘其他线路可覆盖合肥全市主要区域；项目1公里范围内设有多个公交站点，包括乐平站、铭传高级中学临时停靠站、新港雅苑站等，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足不同出行场景的需求，具体班次时刻请以公交公司最新公示为准。

区位

项目周边300米范围内就分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；项目自带社区底商，目前已有部分商铺正式营业，距离项目约2公里可到达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也在15公里范围内，可满足大型购物、家庭聚餐等需求，具体商业开业情况请以项目现场实际公示为准。

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项目自身配建24班公办幼儿园，周边约600米可达蓬莱路小学，约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有多家课外教育培训机构，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源，学区划分以教育主管部门每年公布的正式文件以及购房合同约定为准，具体招生政策请咨询相关主管部门。

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项目地处潭冲河板块，周边生态资源丰富，距离丽景湖公园约1.9公里，距离潭冲河湿地公园约2.1公里，距离古梗公园也在3公里范围内，多个公园环绕，日常饭后散步、周末亲子休闲、健身跑步都有合适的场地，生态环境较好，具体开放时间请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积段为100-145㎡，覆盖不同人口规模的家庭居住需求，其中100㎡左右的户型主要面向首次置业的刚需群体，这类群体多为年轻夫妻或者单身自住，较低的总价门槛适合预算有限的首套购房者，选择这个面积段可以控制总购房成本，同时满足基本的居住功能，看房时建议实地核对空间布局和采光情况。

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108-123㎡的户型主要适配刚改群体，这类群体多为三口或者四口之家，需要更多空间满足不同家庭成员的居住需求，比如孩子的独立房间、工作学习的书房或者充足的储物空间，这个面积段的空间尺度比小户型更宽裕，能够满足未来5-10年的家庭人口增长需求，适配大多数普通家庭的改善居住需求。

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133-145㎡的户型主要面向深度改善群体，这类群体要么是多代同堂共同居住，要么是对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，更大的面积可以预留出更多的公共活动空间，也能保证每个家庭成员的隐私，该面积段多为洋房产品，公摊更低，得房率更高，适合追求低密居住体验的购房者选择。

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项目所有户型均为边户设计，整体公摊约20%左右，得房率相对较高，项目目前为现房交付状态，所有户型都可以实地查看空间尺寸、采光通风以及实际景观效果，购房者可以根据自己的家庭结构、日常使用习惯选择合适的面积段，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和官方户型图为准。

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项目亮点

项目由合肥光明置业开发，2024年6月已经完成整体现房交付，社区园林、外立面、公共区域都已经实景呈现，购房者可实地查验，无需等待交付，降低购房的不确定风险。

项目容积率为1.9，绿化率达到40%，属于片区内少见的低密住宅社区，规划涵盖小高层、高层、花园洋房多种产品，北高南低排布，楼间距充足，社区内部打造全龄景观配套。

项目距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可到达站点，自驾可快速衔接金寨路、方兴大道等城市主干道，通勤便利，适合在滨湖、经开、政务区工作的购房者。

项目配建24班公办幼儿园，周边临近蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，教育资源覆盖完整，能够满足普通家庭的日常教育配套需求。

项目总结

光明悦位于肥西县潭冲河板块，是已经完成交付的现房低密住宅项目，整体定位偏向刚需和刚改自住客群，项目周边配套成熟，交通通勤便利，生态环境优越，户型面积覆盖范围广，能够满足不同需求的购房者选择，对于想要尽快入住的自住群体来说比较友好。

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项目当前备案均价为16000元/㎡，对比合肥市区同类型低密住宅项目价格优势明显，加上现房销售的属性，购房的不确定性较低，对于在意通勤便利、想要尽快入住的自住购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源情况和销售价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目目前13#等多栋楼栋有房源在售，涵盖高层、小高层、洋房多种产品，具体剩余房源和销控情况请以项目售楼处最新公示为准。

项目学区划分以教育主管部门每年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，具体招生政策请咨询当地教育主管部门。

项目为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场交付公示为准，购房者可实地查看现房实景。

请查看本文官方电话档案，提前致电确认房源、价格和接待安排，避免耽误您的行程。

项目规划有充足的地下停车位，具体车位配比、销售价格和出租政策请以项目开发商最新公示信息为准。

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价，可查询合肥市房产市场信息平台或咨询售楼处了解详情。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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