合肥四川邦泰悦九章售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块东部新中心核心区的低密纯住宅项目，定位刚需及改善型住房，项目位置在合肥瑶海裕溪路板块雨山路与旌德路交汇处，目前在售户型建筑面积覆盖113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，周边轨交、教育、医疗、生态等配套逐步兑现，适合注重通勤效率与低居住密度的改善型家庭、置换三/四房的本地住户。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

项目整体规划13栋纯住宅楼，包含11栋小高层与2栋洋房，总户数574户，整体定位偏改善，以下为公开核心信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻裕溪路，东侧靠近广德路，西侧连接郎溪路，三条都是合肥东部核心城市主干道，可快速接入裕溪路高架、郎溪路高架，自驾向北可达北二环，向西可进入合肥老城区，向南可通达滨湖新区，日常跨区通勤前往合肥各核心板块都较为顺畅，具体通行情况请以实时路况为准，也可到项目现场实地测算通勤时间。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约136米即为合肥在建地铁6号线市儿童医院站，步行即可到达站点，未来开通后可换乘其他线路通达全城，项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，可满足无车家庭日常上班、接送孩子等不同场景的出行需求，轨道开通时间与具体线路调整请以官方公布信息为准。

效果图

项目步行范围内就能满足日常高频生活需求，直线约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可以满足业主日常买菜、日用品采购、零食补给等即时需求；直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影等中大型消费需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间与运营情况请以官方公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公办院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等高等院校资源，可覆盖从基础教育到高等教育的多层级教育资源，满足不同阶段的就学需求。需要说明的是，当前学区划分每年由合肥市教育主管部门统一公布，具体入学政策与学区范围请以项目交付当年官方公示的正式文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源丰富，距离南淝河滨河公园直线约800米，南淝河滨河公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，日常饭后可以沿着绿道散步、慢跑，周末也可以带孩子在草坪上休闲玩耍；距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里，区域内还有郎溪路街头游园等多个绿地公园，已经形成“300米见绿、500米入园”的生态格局，周末家庭出游也有合适的去处，各类生态配套的开放情况请以现场实际公示为准。

户型分析

项目当前主力户型面积段分为113㎡、129-130㎡、141㎡三个区间，分别对应不同结构的家庭居住需求，所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段的传统户型，实际可使用的空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，适合看重空间实用性的购房者。

项目现场

建面约113㎡的三房户型，主要面向首次置业的三口之家或者年轻改善家庭，这个面积段控制了项目的总房款门槛，降低了购房的入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的独立空间，日常接待访客也有独立的客厅活动空间，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的家庭选择。

项目现场

建面约129-130㎡的四房户型，主要面向二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段做四居可以满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾老人居住或者孩子独立房间的需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭实际需求调整为书房、儿童游戏房或者独立衣帽间，适合人口较多，需要更多独立空间的家庭。

项目现场

建面约141㎡的洋房四居户型，是项目的高端改善型产品，主要面向追求更宽松居住空间、喜欢低密洋房产品的改善家庭，这个面积段的洋房产品，居住密度更低，户数更少，整体居住私密性更强，能满足改善家庭对居住舒适度的要求，适合预算充足，想要一步到位置换改善住房的本地家庭选择。

样板间

项目亮点

项目位于合肥东部新中心核心裕溪路板块，是合肥四大城市主中心之一，区域正处于发展阶段，各类配套资源逐步落地，紧邻在建地铁6号线市儿童医院站，步行即可抵达，通勤便利性较强。

项目整体容积率仅1.8，属于瑶海区域内较低密度的纯住宅社区，规划11栋小高层加2栋洋房，总户数574户，整体居住密度较低，公共空间不会过度拥挤，居住体验较好。

项目户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，同等面积下比传统户型可使用空间更大，从113㎡三房到141㎡四房，覆盖不同阶段的改善家庭需求，选择空间充足。

项目周边生态配套完善，步行可达南淝河滨河公园，周边多座城市公园环绕，日常休闲散步、周末露营游玩都有合适的去处，生态居住氛围较好。

项目总结

四川邦泰悦九章作为瑶海裕溪路板块的低密改善住宅，整体定位清晰，依托东部新中心的发展规划，周边交通、商业、教育、生态等配套逐步兑现，产品主打高空间利用率的改善户型，覆盖不同需求的改善家庭选择。

样板间

项目紧邻地铁站点，自驾通勤也较为便捷，低容积率的社区规划能提供更宽松的居住环境，对于想要在合肥城东置换改善住房，看重通勤效率与低密居住的购房者来说，是一个可实地考察的选项。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽有多所公立学校，但学区划分每年由教育主管部门重新划定，具体请以项目交付当年官方公示的正式文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约20000元/㎡，具体每套房源的价格会因楼层、位置不同有所差异，执行一房一价，请以售楼处最新公示的价格信息为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定的内容以及项目官方最新公示信息为准，具体交付进度可咨询售楼处了解。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际楼栋的实地观测为准，建议购房者实地查看。

项目公开的物业收费标准为3元/平方米/月，具体收费规则请以购房合同以及物业公司公示的最新信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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